图片源于：https://edmontonjournal.com/news/local-news/edmonton-real-estate-housing-sellers-market
加拿大银行最新一次下调关键利率至4.25%——这是自6月以来连续第三次降息——引发了对其将如何影响埃德蒙顿房地产市场的讨论。
Re/Max River City的经纪人兼老板约翰·卡特与Postmedia进行了座谈，讨论了买卖双方应期待什么，以及市场的哪些领域运作良好。
此次降息对埃德蒙顿的购房者和卖房者意味着什么？
在大多数情况下，这增强了消费者信心。
人们感到利率正在朝着正确的方向发展，因此他们更为乐观。
由于越来越多来自安大略省的人们涌入和在埃德蒙顿投资房地产，我们的房价正在上涨。
这里的需求超过了供应，因此我们正在建设大量新房，这将有助于满足供应需求。
但归根到底，房价上涨的速度超过了利率的节省。
对于埃德蒙顿市场，我们的建议是不要等到利率下降再进入市场。
每一次的小幅降息都会吸引某些买家重新进入市场。
但有时他们还得降低对购买条件的期望，因为房价已经上涨，这又增加了需求。
您的报告显示埃德蒙顿目前是卖方市场。这对卖家意味着什么？
大多数卖家的最大挑战是如果他们仍需要一个住的地方。
我们称之为“影子库存”的大量物业目前处于锁定状态，因为房主想要出售，但目前的物业已不再满足他们的需求。
他们无法出售，因为需要先找到新房产。
在他们找到新房产之前，他们不会出售现有房产。
因此，使用房产经纪人来帮助客户更好地驾驭这一过程十分重要。
我们称之为“反向采购”，如果你在和贷款人士确认资格后知道，能否在不出售旧房的情况下购买新房，或者相应地调整交易结构。
低价公寓的出售情况非常好。
这些物业在某些情况下已经无法销售超过10年，现如今快速销售，许多投资者参与购买，或者人们将其作为入门物业。
由于埃德蒙顿市通过了一个重大的进步性法规变化，正在进行大量新建筑。
这就是买家所需要的。
一旦这些新房建成，买家就会出售旧物业，进而升级。
目前我们看到的有很多是情侣和家庭，其生活方式发生了变化。
这仍然是疫情后出现的趋势，他们希望拥有家庭健身房、家庭办公室、绿地和院子，靠近好学校和所有这些设施。
埃德蒙顿的周边地区是目前需求最大的地方，因为安东尼·亨代公路（Anthony Henday Drive）提供了便利。
实际上，在40万至50万加元的价格区间内，我们正看到最多的成交量，甚至在35万至50万的范围内，因为你可以购买附带的新建产品或双拼别墅风格的全新房屋。
但是在这些周边区域，500,000至800,000加元的价格区间内，随着利率的下降，我们看到的价格区间稍有上升。
突然间，消费者能负担的价格水平和购买能力就开始上涨。
那么，埃德蒙顿的住房库存情况如何？寻找房屋是否存在挑战？
这在年龄、产品类型和价格上高度分段。
如果你在60万到100万加元的范围内购房，而你想要10岁或更老的房子，那么那是买方市场。
而在50万加元以下的房产通常竞争非常激烈，通常会出现多个报价。
这就是当地买家通常败给愿意出更高价格的安省买家的原因。
