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加拿大将有超过两百万人在未来一年半内需要重新贷款。加拿大电视新闻台向全国50多名抵押经纪人询问如何获得最佳贷款交易。以下是我们的调查结果。
在未来几年，将有超过两百万加拿大人需要重新贷款，很多人将面临付款金额大幅上涨的挑战。
根据加拿大国家住房机构的数据，2024年和2025年有44%的抵押贷款将需要续签。
加拿大房屋和抵押贷款局（CMHC）的副首席经济学家塔尼娅·布拉萨-奥乔亚告诉爱民顿CTV新闻：“很大一部分人实际上已经在那些创纪录的低利率下获得了他们的抵押贷款。”
“所以即将面临利率和抵押贷款支付金额的显著上涨。”
加拿大利率的15年历史快照显示出了借贷环境的巨大变化。
在疫情高峰期，加拿大央行的关键利率接近零，而传统五年期抵押贷款利率约为3.5%左右。
到2024年4月，五年期利率几乎翻倍，央行利率增加了十倍。
加拿大的平均每月抵押贷款支付额现在约为2,100加元。
爱民顿人支付的更少，约为每月1,900加元，不过这仍比几年前高出数百加元。
“现在比我们以往见过的续签情况更多的是像我们这样的抵押经纪人，”爱民顿抵押经纪人谢丽尔·威尔克斯说。
“因为这能延长他们抵押贷款的寿命，所以也许我们可以获得一些资产并偿还一些可能累积的债务。类似这样的事情。”
延长摊销期会降低支付金额，但从长远来看意味着支付更多利息。
“是的，延长借款寿命确实会增加借款的总体成本，但就目前许多人而言，这是一个手段，我们说，‘嘿，只要度过未来几年，摆脱一些这些债务。给你自己一些喘息空间。然后让我们在未来几年再谈谈，在几年后的续签时再与我们交流，’” 威尔克斯说。
续签趋势
布拉萨-奥乔亚说，从历史上看，加拿大人通常选择五年的固定利率期限，但现在大多数人选择更短的期限。
“在2023年初，非常短期的一年、两年，有时候三年，是非常受欢迎的选项。所以确实有一种预期，即利率将较早下降。”
“随着我们向2023年底走去，人们选择三年、四年作为最受欢迎的选项。但并不愿意锁定五年期。”
加拿大央行定于本周三作出利率决定。
在通货膨胀放缓的情况下，加拿大央行已经暗示可能会降息，但专家表示相对较高的利率将会持续存在。
“如果加拿大央行改变了基准利率，并且他们做出了决定，我们预计每次可能不会超过0.25点。他们会慢悠悠地稳健地前行，” 威尔克斯说。
考虑到所有因素，她的最佳建议是在续签时获得不同的意见。
“与你的抵押贷款提供方进行交谈，这总是最少阻力的路径，让我们诚实地说，”她说。
“但请从其他地方获得第二意见，问自己，’实际上这是我的最佳抵押贷款吗？这实际上是我的最佳报价吗？’”因为这不仅仅是利率的问题，还有其中所有的那些移动部件。”CTV新闻向全国50多名抵押经纪人询问如何续签抵押贷款，包括爱民顿的四名。有关问卷调查的答案可在下面找到。
