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卡尔加里的住房市场正在出现两种截然不同的趋势：租金的急剧上涨终于放缓，而百万加元以上的豪宅销售却在升温。
根据Rentals.ca的最新报告，卡尔加里的租赁市场价格上涨在6月降至两年多以来的最低年升幅。
平均租金上涨了4%，达到了近2100加元。
这一新数据虽然高于年通胀率，但与一年前卡尔加里租户在2023年6月遭遇的18%的巨幅涨幅相比，显著放缓。
此外，这些数据显示，与现在在埃德蒙顿的公寓和公寓租户面临的激增相比，情况更加乐观。
阿尔伯塔省的首府埃德蒙顿在6月的年度租金上涨中以14%的涨幅领跑全国六大城市，平均租金为1564加元。
国际和省际的新移民继续推动阿尔伯塔的人口激增，从而推动了近一年来两个市场的上涨。
同时，由于建设活动的加快，卡尔加里新房建设也显著增加。
根据卡尔加里房地产委员会（CREB）的一份报告，今年前六个月，各类住房的开工率上涨了38%。
在公寓类别中，开工率上涨了50%。
“如果与加拿大其他主要城市相比，这是一种显著的变化，”Rentals.ca的贾科莫·拉达斯在接受采访时表示。
当利率高时，出租公寓的需求增加；当利率低时，购房的可负担性提高，租赁需求则会下降。
“许多事情都与利率的变化息息相关。”
这一方向似乎相当明确。
加拿大央行本周将基准利率下调了25个基点，标志着其连续第二次降息。
这一决定为受到飙升利率和借款成本影响的消费者提供了适度的缓解。
加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆表示，央行的意图是在通胀得到控制时降低利率。
对于卡尔加里的租户而言，空置率仍然非常低。
在四月份，加拿大抵押贷款和住房公司预计今年的租赁空置率将降至1.1%。
然而，有一些情况的积极进展，Vibrant Communities Calgary的执行主任梅阿戈·里德表示。
“在今年年初和去年，市场上的房源紧张导致的恐慌感很强……我不再听到那么多的恐慌声了，我认为这是积极的。”
在购房方面，一个截然不同的趋势正在展开——百万加元以上房产的销售开始上升。
在今年前六个月，卡尔加里百万加元以上的房屋购买量较2023年同期增长了46%。
根据Sotheby’s International Realty Canada的最新报告，超过400万加元的豪宅交易量猛增了75%。
从安大略省和不列颠哥伦比亚省迁移到阿尔伯塔的人数持续激增，这推动了卡尔加里昂贵公寓和独立住宅的销售。
Sotheby’s国际地产公司首席执行官唐·科蒂克指出，与其他大城市相比，卡尔加里相对可负担的生活成本、整体宜居性、强劲的经济和就业增长都吸引着新移民前来。
他指出，城市中价值超过100万加元的公寓销量在今年上半年增长了27%。
“现在的买家心态不同，我们尤其在高端公寓市场看到了这一点。”
在6月，卡尔加里房屋销售较去年下降了13%，不过平均基准售价上升了9%，达608,000加元。
超过40%的卖房价格超过了最初的标价。
在今年上半年，1190套房子的售价超过100万加元，远高于2023年同期的772套。
根据CREB的报告，尽管百万以上的房屋销售受到省际迁移的推动，但一些阿尔伯塔本地居民也在寻求升级。
皇家利宝基准地产团队的约翰·赫里普科指出，随着整体价格上涨，越来越多的消费者开始关注七位数的房产。
“在200万以下的市场中，在过去几个月中确实有了相当大的向上趋势。”
赫里普科补充说，“只是纯粹的因通货膨胀……如果您有一处90万加元的房子，突然之间它就超出了100万加元的范围。而今天的100万加元只是一个数据点。”
CREB的主席克里斯蒂安·特维米指出，过去几年高价房屋的销售滞后于市场其他领域，如60万加元以下的房屋。
但这种情况正在发生变化。
“如果我们回顾一年前甚至两年前，100万以上的房产确实没有好转，因此在这种类型的房屋中，您花费的金额相对来看是有很大价值的。”
对于想要在城市中购房的人来说，竞争也愈发激烈。
例如，房地产经纪人丽莎·科克最近在安省生活了22年后回到了卡尔加里。
在二月份她和丈夫出售了安省的房子后，他们遇到了一个库存紧张和价格上涨的卡尔加里市场。
在春季，他们为一处房产出价过高而错失，而最后在肖尼公园买下了一栋房子。
“我们当时在寻找一处80万到90万加元的房子……我们失去了第一处心仪的房子，然后意识到，我们必须支付高额费用并赢得这处房子。”
“而这时，根本的问题就是可用性。”
晨报的克里斯·瓦尔科是一位专栏作家。
