图片源于：https://www.cbc.ca/news/canada/edmonton/griesbach-residents-have-been-waiting-for-a-grocery-store-since-2013-it-s-not-happening-1.7261916
埃德蒙顿Griesbach社区的东南角一直是一个痛点。
多年来空置，现在在97街和137大道建设新的中高层公寓，但这个地段不会成为当地居民期望的便利杂货店。
Sobeys于2013年购买了这块土地，但从未在其上建设，十多年过去了，限制性约束依然存在。限制性约束是一种约束性的法律协议，限制了业主可以做什么，它们附加在不动产权利上，因此通常即使财产被出售，它们也会继续存在。
在这种情况下，Griesbach社区居民表示，限制性约束禁止杂货商店以及面包店和肉店等类似企业。
Griesbach社区联盟主席卡尔·诺斯勒表示，他很高兴这块地段不再空置。Deveraux Developments正在原本计划建设杂货店的地点建造公寓楼，商业开发商Forum正在周围广场租赁商铺。
但与社区直接相关的商店和企业仍受限制-周围被限制性约束的商业物业也受到相同的限制。
“在该地区有更多居民将有助于企业。现在是时候继续并说，至少它将被开发，”诺勒说。
“但居民-他们仍然对整个事情感到不满。”
一些Griesbach的商业区受限于哪些企业可以在那里开业的限制性约束。 (Madeline Smith / CBC)
当埃德蒙顿市规划官员建议允许在该地点进行住宅开发的区域划分时，他们也指出他们的手也被绑住了。
“在这种情况下，限制性约束的目的是保护Sobeys在市场中的利益，避免其他杂货店连锁店的竞争，”2022年的一份报告写道。
“市政府无法强制原地点所有者（或新所有者）解除限制性约束。”
竞争局调查进行中
加拿大竞争局于今年早些时候对Loblaw Cos. Ltd.和Empire Company Ltd.展开调查，这两家公司是Loblaws和Sobeys超市连锁店的母公司。该机构正在考虑物业控制的使用，包括限制性约束，是否限制了零售杂货店的竞争。
2019年，Griesbach居民联合起来向竞争局投诉了他们社区限制性约束的影响。
当时的社区联盟主席布拉德·蒂利说，竞争局最终告诉他们，该情况并不符合构成《竞争法》违规的所有标准，主要是因为他们仍然可以前往附近的其他杂货店。
蒂利说，这是事实：一家T&T超市和一家Safeway（在2013年收购之后由Sobeys母公司所有）都在Griesbach东部。
要步行前往另一家杂货店，Griesbach居民必须穿过主要十字路口的七八条车道。 (Madeline Smith / CBC)
但要去那里意味着要在一个重要十字路口穿过七八条车道的交通。蒂利说，这不是居民购买旨在作为步行友好的“城市村庄”的社区时所期望的。
竞争局的一位发言人在一份声明中告诉CBC News，该机构不能提供有关2019年投诉的信息，因为法律要求他们的工作保密。
该机构上个月宣布，目前的调查正在进行中，联邦法院授予指令，要求这些公司提供相关记录。
Sobeys母公司Empire声称，专员开始调查是错误的，因为它没有“支配”市场地位。
在联邦法院的另一份申请中，该公司否认物业控制是反竞争的，并表示它们“不仅限于杂货领域，在全国各地几十年来一直被广泛使用，涵盖了一系列零售和其他行业。”
目前尚无违法结论。竞争局发言人表示，调查重点是哈利法克斯的物业控制使用，“但也试图确定加拿大范围内的物业控制的性质和程度。”
尽管Griesbach居民现在正在前进，诺勒表示，社区尝试了多种途径提出关注，但他们仍然感到受限于限制性约束。
“政府应该能够介入并在这些独特情况下做些事情，就像我们所遇到的问题一样。”
