图片源于：https://thoughtleadership.rbc.com/inventories-rebuilding-fast-in-canadas-largest-housing-markets/
交易量从5月开始在所有方面都有所增加，更多的买家涌入房地产市场。但购买力远远不足以吸收数月来一直在增加的新库存。在加拿大更昂贵的市场上，新上市房源继续超过销售，库存持续增长，甚至在繁忙的卡尔加里市场也是如此。我们怀疑许多卖家正在预测利率下调并期待需求回升来计划他们的搬迁。多伦多地区新公寓竣工数量增加，陷入困境的房主（包括投资者）可能也在促使更多的房产所有者出售。供应的增加已经将更多的议价权转移到买家手中，在一些市场上，买家仍在从卖家那里谈判降价。房屋价格指数在温哥华有所下降，在多伦多市场仍处于波动状态。蒙特利尔和卡尔加里的价格增长似乎也在减速。我们认为大多数买家会等待利率进一步下调才会进入市场，因为高利率的滞后影响仍在保持预算压力。 多伦多地区-更多卖家进入市场 多伦多房地产市场的卖家纷纷现身，六月份又有大量新挂牌房源。其中近18000套房源被挂出售，环比增长9.3%。卖家活动的高速增长也不是一次性的。这种增长是连续第三个月，让活跃房源数量继续保持高于去年同期的水平（68%）。公寓领跑，同比增长84%，而独立屋也有56%的增长。从5月开始，略微增长的销售活动（4.2%）有助于吸收市场上的新房源，但仍不足以阻止活跃房源数量在六月达到23600套的14年最高水平。最近的活动增长表明加拿大银行6月5日的利率削减并未被忽视。尽管销售活动继续低于去年同期13%的水平。价格出现波动。六月份综合MLS基准价格略微上涨（0.4%），但并没有逆转去年秋季发生的更陡的价格下滑，让价格与去年同期相比下降了4.6%。公寓价格下跌最为严重，同比下跌4.7%，特别是在416地区（多伦多市区）和Durham地区。我们认为在多伦多市场，价格和活动恢复尚需更多利率削减。
