图片源于：https://cityhallwatch.wordpress.com/2024/07/05/2111-main-qa-online-2-towers-motel-site/
尼古拉财富公司据称于2021年购买了2111号主街上的摩特酒店物业。
温哥华市将于2024年7月3日至16日进行线上问答咨询会议，讨论曾是摩特酒店位置的两座塔楼的改建计划。南塔高22层，北塔高24层并设有5层裙楼（最大高度为231英尺或70.3米）。申请了9.93的容积率；两座塔楼将拥有446套出租单元，其中20%为“市场以下”。
总共提议了164个住宅停车位，还有另外17个给访客和16个给商业和零售车辆（因为该提议在地面设有零售用途）。这些提议的塔楼有非常大的平面（北塔为7,800平方英尺，南塔为7,500平方英尺），并且仅相隔80英尺（24.3米），这是最小的塔楼分隔距离。推荐的最大平面面积为6,500平方英尺（百老汇计划第11.6.15节）。这个提议的设计者是MCMP，开发商是尼古拉财富。
这个物业似乎由1333265 B.C. Ltd拥有，主要利益持有者是1332724 B.C. 有限合伙公司，以及约翰·迈克尔·尼古拉和克莱尔·伊芙琳·尼古拉个人。这是我们在重建申请中观察到的典型所有权模式，从中不难看出，YIMBY住房活动人士、行业游说者、市政府公务员以及市政厅的选民实际上通过他们的行动和决定，为当地一些家族朝代以及全球对冲基金添加了暴利利润和稳定的现金流。信托中的股权也是避免支付省份物业转让税的一种有效途径。2024年7月1日的BC评估为43,973,000美元（其中43,908,000美元是土地价值）。销售历史显示，过去三年内的最后一次交易是在2021年5月5日，价格为6,000万美元。
这个物业于2021年被尼古拉财富购买，购买价格不详。这个交易是在百老汇计划通过前完成的。之前的政策是2013年通过的Mount Pleasant社区计划，已于2022年被废除。该计划中有一部分涵盖了第二至七街的Lower Main Street，规定FSR为3.0，高度为6层。一个问题是，为什么新的物业主选择在百老汇计划通过之前关闭交易购买这个位置？
申请人的阴影研究显示，主街将在中午和下午被这两座提议的塔楼的阴影覆盖。直接位于北侧的位置是2015年的Main Street，一座25层的塔楼，将进一步增加主街上的重要阴影。那座塔楼是2024年1月30日批准的第一个百老汇计划重建，更多详情请参见我们的帖子：2015 Main Street公开听证会（结语）：市议会批准了25层的重建，对规划人员不满，不接受私人阳台，支持捐赠者/申请人。
“市场以下”这个词需要认真审视。它不等同于“可负担得起”，绝不意味着“市场以下”租金对温哥华大都会区的中位工资者而言是可以达到的。官方文件（链接在这里）解释了温哥华市的意识形态，但这不是全部。这个主题留待以后的帖子。今天由温哥华市和开发商所述的“市场以下”通常可以解释为“非常昂贵的月租金，非常小的单位。”
2015 Main Street批准的重建计划。要求的阳台被省略了。摩特酒店2111号主街的位置在左侧（主街的西侧）
2111 Main Street信息牌
2111 Main St的高程
为了对比和参考，2111 Main Street曾是Mount Pleasant社区计划执行文件的一部分（2013年10月通过）。低Main Street的这个位置被指定高度可达6层，容积率为3.0。之前的市议会于2022年通过百老汇计划时废除了这项为期30年的计划。
2111 Main Street，向南看
2111 Main Street周围环境的照片（2024年3月）
