图片源于：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/vancouver/article-retirees-taking-a-large-chunk-of-the-rental-market/
三分之一的加拿大家庭是租户。尽管普遍认为老年人更倾向于拥有房产，但租房市场的一个关键部分是X世代和婴儿潮一代。
根据加拿大统计局发布的新普查数据，多伦多和温哥华55岁以上的个体中有30%是租户。
“这是第一次将这一人口分布按年龄进行细分并公开，因此我们对加拿大租户有了更多的了解，”西蒙菲莎大学城市计划主任和城市研究副教授安迪·延表示。
还有另一个令人惊讶的变化，与老年人享受年轻人梦寐以求的特权的共同故事相悖。
延教授表示：“55岁以上的人口也是无家可归人口中增长最快的群体。加拿大是一个租户之国，但成为租户意味着什么？”
根据他的分析，加拿大55岁以上的个体中有五分之一是租户。在维多利亚，这一年龄段的40%是租房者。蒙特利尔以47%的租户比例领先，而在像卡尔加里和埃德蒙顿这样的房价更为亲民的市场，租户比例分别为16%和21%。
但选择租房和不选择租房的人之间存在明显的差异。
皇家勒佩日前发布了一份关于租户的报告，并询问受访者是否在签署租赁合同之前曾尝试购买。在不列颠哥伦比亚省，四分之一的受访者回答是，但55岁以上的人中只有12%回答是。当被问及是否打算在未来两年内购买房产时，27%的不列颠哥伦比亚省人表示愿意，而55岁以上的人中只有6%表示愿意。这一群体中，大多数人选择租房是因为房屋成本太高。另有29%的人不想自行维护房产。
皇家勒佩公司总裁兼首席执行官、多伦多的菲尔·索珀研究数据和市场趋势，他从经验上将年长租户分为四类。
选择租户的人希望便利和灵活性，无需修剪草坪，如果愿意他们可以搬家。这些租户甚至可能继续拥有房产，甚至拥有数处房产。
第二类人担心房地产市场作为投资。转为租房可以释放他们的资本，他们可以将资金投入到保证投资证书等投资产品中。
“然后还有一类人需要这笔资本来维持生活，因此他们将其变为流动资产以用于度假-甚至用于购买食物。
“第四类人可能是因为身体开始衰退需要接受照料。”
索珀猜测，根据其他数据，大部分变为租户的人太老无法维护房屋，这是一个自然的过程。对于婴儿潮一代来说，这一过程发生的晚一些。
“我认为这是因为他们活得更长，因此工作得更久，不需要那么早就需要这笔钱，这笔资金可以从卖房成为租客中获得。”
但现在最年长的婴儿潮一代已经78岁，向租房迁移的趋势只会增长。而他们的需求与千禧一代的需求不同。
“[这种转变]正在推动租房需求在不同的地方，不一定在市中心…或靠近优质学区，而是在小城镇、休闲城镇，”索珀表示。
他举例提到安大略省Collingwood或卑诗省Squamish这样的小型可步行社区。
“我认为[这种转变]将导致市区的家庭住宅空间被释放出来，供尚未购买房产的X世代人使用。”
而最富有的婴儿潮一代正在要求与豪华公寓单位相当的单元，推高了租金。
大西洋寿险房地产顾问开发长期资产，特别是靠近交通和商店的高端高级租赁房屋，这些房屋拥有许多便利设施，包括空调-这是55岁以上租户的关键特点，GWL房地产顾问副总裁杰夫·尤表示。
积累了大量财富的人可以负担每平方英尺大约5.50加元或5.75加元的租金。
尤先生认识一个房地产高管，他出售了自己的房子以租赁。
“对于更年长的租户来说，租房确实具有一定的吸引力。而这并不是因为他们需要租房；他们想要租房，”他表示。“他们中的许多人在独栋住宅中建立了资产，或者我们了解到他们将自己的郊区独栋住宅出租，然后租住更近的地方。”
有些人选择租赁是为了靠近子女，或者因为这样可以给他们移动的灵活性。高端专门建造的租赁建筑为他们带来了长期的安全感，而不是租赁公寓单位。
“因为我们的设计水平较高，我们的项目往往吸引那些想要更精致一些的年长租户，”尤先生说。
GWL房地产顾问的新型完全租满的Bowline公寓位于温哥华北温哥华Lower Lonsdale社区，配有159个现代化单元，阳台可欣赏美景，顶楼露台，酒店大堂，健身房，俱乐部设有厨房和带壁炉的休息区。这些不是传统的租赁公寓，地下室有共用洗衣房。租金约为每英尺5.50加元。
“这些租户类型不太在乎价格，能够支付这样更高的租金，”他说。“我们认为移民规模的扩大和人口增长以及房地产的昂贵程度，将继续存在专门建造的租赁市场。并不一定是为购买房产能力不足的人服务。”
Cressey Development Group的执行副总裁哈尼·拉默表示，该公司刚刚完成了一个名为Century的租赁建筑，该建筑是为迎合减少户型而设计的。这两个混凝土中高层建筑由桥梁连接，拥有大约四分之一英亩的公园，位于温哥华北温哥华的E.15th St.250号。套房采用了北欧风格，设有接待处、室内骑行课、社交活动夜、私人聚会用餐室、私人办公空间、工作坊以及适合客人入住的套房、咖啡区、带台球桌的大型休息室。租赁从8月1日开始。
“现在评估租户档案是否更偏向于年长一些有点为时过早，但这早已是我们的初始计划的一部分，”拉默说。“我们的直觉是针对减少户型人群。”
