图片源于：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-with-politics-in-flux-some-home-buyers-see-an-opportunity/
多伦多65 Glengowan Rd.的这处住宅，典型地反映了家庭日与春假之间上市的房屋类型。
它的要价为9,995,000加元。
房地产交易往往提前发出政治和经济格局变化的信号。
矿业老板马克·布里斯托周末引起了媒体的关注，他提出将巴里克黄金公司总部从加拿大迁至美国的可能性。
其实，他并不是唯一考虑此举的首席执行官。
正如我的同事尼尔·麦吉所报道，布里斯托在《环球邮报》的社论委员会中透露，该总部正在考虑迁移到美国，这一前景在特朗普政府下或许会变得更为现实。
一些担心加拿大和美国之间贸易战的商业老板也在考虑将公司迁至美国的可能性，哈维·卡勒斯房地产公司的经纪人安德烈·库特扬表示。
库特扬听到了来自高净值客户的反馈，这些客户在制造业、批发和服务行业拥有公司，且这些客户已经在美国有一定的业务，认为将业务集中在美国或许是他们的正确选择。
与此同时，他们也在考虑减少在房地产方面的投资。
这些位于800万至1200万加元房产的卖家并不打算立即向南迁移，库特扬说，但将最大资产缩小到400万至600万加元的房子，或许在未来可能会使迁移更加容易。
“这些人正在思考两三步之后的事情，”他说， “他们认为‘我们不知道这将如何发展’。
与此同时，虽然多伦多的一些房屋和商业业主在考虑向南迁移，但也有些人在计划向北迁移。
库特扬指出，有些手握现金的买家认为，政治动荡及经济的不安定为他们寻找处于困境中的卖家创造了良好的机会。
“有些人将在动荡中试图寻找机会。”
库特扬近期收到了他在多伦多高档社区列出的房产的初步报价，该报价来自一对计划从美国搬回加拿大的夫妇。
这份报价以意向书的形式提交，列出了基本条款，例如价格、交割日期以及买方提供的小额定金。
库特扬表示，撰写意向书在商业房地产领域是一项常见做法，但在住宅市场却很少见。
在这种情况下，报价远低于这栋标价在400万至1000万加元区间的房子。
“买家甚至还没有看过房子，”他说，并补充说，买方似乎正在尝试与多伦多市中心和中城区的几位卖家洽谈，以评估哪些卖家急于出售。
“这没有任何意义，”库特扬告诉买方的代理人，并建议卖方不要通过同意这些条款而约束房产。
他建议买方提交一个为期五天的有条件报价，包括至少5%的定金，并花时间亲自查看房子。
这确实促使买方提交了正式的报价，而卖方也签回了反报价，但买方拒绝了原始报价，库特扬说。
谈判没有结果，买方最终选择了放弃。
在多伦多富裕地区，房子的成交价通常约为要价的95%。
他补充说，任何卖家不如将要价降低5%在更广泛的市场上看看，以吸引新的买家，而不是接受15%低于要价的报价。
相较于美国货币，加拿大货币的低价值，以及这个地区较低的利率，正推动美国买家的兴趣。
尽管加拿大与美国关系动荡，交易依然持续，根据搬家、 downsizing、离婚以及死亡等因素。
库特扬正在准备在家庭日与春假之间上市的独立单元房。
截至2025年，目前似乎卖方比买方更有决心采取果断行动，库存激增而买家却显得缓慢。
Right at Home Realty和Property.ca的总裁约翰·卢辛克表示，到2月中旬，库存量较1月份上升了5%，与去年同期相比上升了31%。
在这个充满不确定性的市场环境中，这位行业资深人士开始疯狂调整预测。
卢辛克在2025年初对未来的春季市场感到乐观，因为过去几个月利率有所下降，他相信选择观望的买家中存在相当的潜在需求。
他认为，充足的供应将吸引买家，而价格则保持稳定。
卢辛克仍然预计、在2月剩余和3月的销售将保持合理的速度，但关于更远期的市场前景却依然模糊。
一些潜在买家也在关注库存的上升，他们认为价格可能会软化，卢辛克补充说。
他表示，当前的平衡市场就像15年前或更久的时光，回归“正常”的市场。
尽管如此，他依然看到潜在风险在地平线。
不仅因关税争端，新的公寓项目和低层住宅的完成将带来更多供应，令市场压力增大。
大多伦多地区及其他中心的租赁市场正在走弱，这使得来自投资者的更多上市信息涌现，以便避免寻找新租户。
同时，2025年和2026年将迎来一波按揭续期，许多在2020年和2021年以历史低位固定利率所在购房的业主将面临续贷。
虽然借贷成本已从最高点下降，但许多业主在续期时仍将面临远高于之前的利率。
“这将推动大量房屋出售挂牌的信息，”卢辛克说。“这些额外的供应是肯定会出现的。”
卢辛克密切关注大多伦多地区被列为“销售权”的房源，发现这一数字正在逐渐上升。
例如，在2024年1月，卢辛克发现331个此类房源，而在2023年1月仅为143个。
尽管数量并不令人关注，他指出，这一趋势表明越来越多的房主无法维持支付。
尽管卢辛克保持积极，但他认为如果在贸易战中企业陷入困境，工人失业率飙升等，经济形势可能会显著恶化。
这进一步可能导致迫使低价出售的局面出现。
“这就是担忧之处。”
位于汉密尔顿等城市的钢铁生产具有较高集中度，而温莎作为汽车零部件和设备的供应地，如果美国总统唐纳德·特朗普不退让，将会受到关税的重创。
如果这些城市的企业主和员工对收入感到担忧，卢辛克表示，他们不太可能选择换更大的房子。
“他们中的任何人都会变得更加谨慎。”
