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阿什克罗夫特住宅集团，这家渥太华领先的开发商，因债权人失去对公司管理层及其重组计划的信心而被迫进入接管状态。
一家总部位于多伦多的接管公司KSV重组公司现已控制阿什克罗夫特在渥太华的广泛房地产投资组合。
该投资组合包括三个养老院：Ravines，Park Place和Promenade，以及三座使用相同名称的老年住宅。
所有这些设施均在阿什克罗夫特的Alavida Lifestyles品牌下运营，这是一家由八个相关公司组成的阿什克罗夫特住宅集团的一部分。
接管公司还控制着位于利itle Italy的Champagne Avenue上的两个学生租赁建筑Envie I和Envie II，以及位于皇后街的精品酒店reStays。
在阿什克罗夫特的住宅中，超过1000人居住。
在最近发送给阿什克罗夫特养老院居民的通知中，KSV重组公司的官员表示，其优先任务是保持服务、项目和设施的照护连续性。
“临时接管人还打算保留一位专门管理养老社区的物业经理，以增强每个社区的现有管理团队，”KSV在其信中表示。
阿什克罗夫特住宅公司在2023年12月申请并获得法院的债权人保护。
在提交的宣誓书中，阿什克罗夫特创始人兼大股东大卫·祝（David Choo）表示，保护措施是为了给予公司时间重组业务并减轻债务。
根据阿什克罗夫特当时提交的文件，该公司的房地产投资组合价值为4.6亿美元。
它欠银行和其他贷款人的债务为2.84亿美元，留下大约1.75亿美元的净资产，公司的文档称。
但阿什克罗夫特在申请债权人保护时，没有通知大多数债权人关于法院诉讼的事宜。
这一群体的有担保债权人——ACM商业抵押贷款基金、CMLS金融有限公司、平等银行和机构抵押贷款资本加拿大——总共欠阿什克罗夫特1.94亿美元。
他们认为阿什克罗夫特的举动是出于不诚实的行为。
因此，当阿什克罗夫特在2024年年底再次回到法院请求延长其债权人保护期时，这一群体反对该申请。
他们要求法院任命接管人，而不是继续对阿什克罗夫特按照《公司债权人安排法》（CCCA）提供保护。
在法庭上，这组贷款方——代表了阿什克罗夫特84%的担保债务——辩称，阿什克罗夫特的房地产评估已经过时，并不能反映当前的市场条件。
这些贷款方的律师指出了Promenade Senior Suites的案例，这是一座于2020年建成的老年设施。
他们表示，该设施的入住率仅为65%，尽管其评估依据可以说是一个稳定的90%的入住率。
此外，他们还认为，阿什克罗夫特并没有提出一项合理的重组计划，这导致了对公司管理团队“信心的持续下降”。
安大略省高等法院法官格雷姆·梅（Graeme Mew）在回顾了他们的论点后表示：“有担保债权人认为，申请人（阿什克罗夫特）寻求CCAA保护是为了争取时间，继续他们迄今为止无效的筹资尝试。”
梅法官最终支持了债权人的观点，认为阿什克罗夫特提出的证据和论点“具有明显的期望色彩”。
“它们所传达的信息是希望的体现，尽管过去18个月里出现了严重失误。”
在这一期间，法官表示，阿什克罗夫特与其担保债权人之间进行着“持续的 juggling act”，有时将同一资产作为多个贷款的抵押品。
与此同时，他还指出，未支付的税款不断增加，无担保债权人得不到偿还，入住率依然没有达到预期。
梅法官表示，他认为接管是最佳的前进道路。
“在某种程度上，申请人由于其准备事项的混乱，将处于破产状态的项目和其有担保债权人相互抵触，侵蚀了债权人的信心，最终导致了他们的自我不幸。”
“本来，其结果可以有所不同。”
阿什克罗夫特于1992年由工程师转型的企业家大卫·祝创立，已在渥太华及周边地区建造了成千上万的住宅、公寓和养老单位。
它之前的项目包括中央公园的计划社区及曼哈顿广场的联排别墅社区。
在一份声明中，祝表示，该公司的流动性问题在近年来的利率上升和入住率下降的双重影响下产生。
这导致了一系列剧烈的问题。
在2024年6月，阿什克罗夫特未能偿还一笔650万美元的贷款，导致三处Richmond Road的公寓财产进入接管。
随后在2024年10月，阿什克罗夫特因未能偿还3000万加元的皇家银行贷款而失去了对其200英亩的Eastboro开发项目的控制，该项目也进入了接管状态。
在一封电子邮件中，阿什克罗夫特的首席财务官曼尼·迪菲利波（Manny Difilippo）表示，他和祝对这家运营数十年的公司被送入接管状态没有评论。
他说，阿什克罗夫特的官员正在与KSV重组公司协同工作，并指出“业务继续正常运营，对所有建筑居民几乎没有影响”。
KSV重组现在必须管理一个复杂的接管过程。
在一份声明中，KSV的官员表示，他们打算“将阿什克罗夫特的业务进行隔离”，以保护各个债权人的利益，并确保盈利的运营不会补贴表现不佳的运营。
它还聘请了一家名为Brightwater的物业管理公司来监管阿什克罗夫特的养老和老年住宅，并另外聘请了位于金斯顿的Varsity Communities来管理学生住房。
KSV表示，希望通过改善和稳定这些业务，使其对潜在买家更加吸引。
