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北温哥华一块重要的工业 waterfront 房地产发生了交易。
Wesbild Holdings Ltd. 本周宣布，已将位于麦金大街 1371 号的 27 英亩土地出售给一位机构投资者，业内消息源确认该投资者为多伦多的 Dream Summit Industrial LP。
Wesbild 于 2017 年以 1.15 亿加元的价格购买了该物业。自那时以来，该公司对自存储设施和码头进行了改进，并将继续通过租赁回租的方式运营。但开发商对土地最重要的提案在2019年被北温哥华区的审批官拒绝。
该公司曾寻求将该地块北部的 15 英亩划分为小型地块，以容纳包括影视制作、食品共享厨房、电子商务、手工酿造和托儿所等多种用途。
Wesbild 表示，其设想将使北部土地创造 500 至 1,000 个就业岗位，而当时仅有 8 个职位。
“我们最初是想重新开发该地块，以满足北岸迫切需要的工业灵活性，”Wesbild 总裁兼首席执行官 Kevin Layden 说。“我们计划建设将帮助更多人留在北岸的工业空间……但如果区政府不感兴趣，那就没有办法了。你只能尝试这么多次。”
Layden 表示，改善现有设施并将该地块变成户外存储设施，是“我们能做到的最好选择”。
“我们只是在努力满足设定的障碍，”他说。“很遗憾的是，考虑到北岸工业空间的短缺，我们无法实现最初的计划，但 Plan B 也还不错。”
在接受采访时，北温哥华区规划总经理 Dan Milburn 表示，他支持 2019 年的决定。尽管该物业从未用作出口码头，但该区的规划还是将其视为最佳用途。他补充说，未来重工业用地和潮汐通道只会变得愈发重要。
“你拥有海洋和铁路的接入，而且地块很大，因此能够处理大量货物的流动，”他说。“我们知道这种土地不多了。我们需要确保其得到保护以满足这一目的……当然，我认为加拿大面临的关税威胁更进一步证明了保留这样的土地对于帮助我们在国际上运输货物的重要性。”
Milburn 还补充说，前往该物业的道路、行人或自行车通行有限，且没有公共交通，这意味着运输网络无法容纳 Wesbild 提议的商业园区可能产生的通勤人数。
“这可能会影响到港口相邻工业用地的运作，因为交通量和对服务的需求，”他说。
购买价格未披露，但 Layden 说，低于 HTEC 去年为 Maplewood 工业区的 Erco Worldwide 化工厂支付的每英亩 660 万加元。该交易被认为是去年来北温哥华和整个地区最大的一笔工业用地交易。
“他们干得比我们好，” Layden 说。
Layden 表示，买方已经将该物业作为收入生产资产进行收购，并将谨慎处理未来的发展。
Dream 对此交易的请求未做出回应。
Milburn 表示，他尚未接到新物业所有者的联系，但他补充说，区政府对土地最佳用途的立场并没有改变。“如果他们在寻找其他类型的仓储、制造、港口相关用途，如货物的转运，所有这些方面都将符合这一愿景，”他说。“这将得到支持。”
北温哥华商会也在反复强调同样的理由，该商会多年来一直密切关注该物业。
商会首席执行官 Patrick Stafford-Smith 说，他还担心投机性投资导致新商业、办公或轻工业用地的增加，这也抬高了重工业用地的价格，而这些地块本可以在更大范围内发挥更重要的作用。
“北温哥华是加拿大经济的重要组成部分。这一切通过我们的港口实现，我们需要确保它在全球竞争中具有竞争力，这样全国的企业才能竞争。”他说。“我们正在与能够在相对便宜的土地上，运输货物进出该国的其他法域进行全球竞争。我们的港口地产需要对大型工业用地和货物运输使用保持可负担。
CBRE Ltd. 全国投资团队的副主席 Tony Quattrin 表示，1371 McKeen 的销售表明工业户外存储（IOS）作为一种独立资产类别的建立。
“全球有许多大型机构投资者正在对 IOS 显示出兴趣，它提供了具有未来开发潜力的土地，以及当前的收益，”他在一份声明中说道。“由于大温哥华地区的工业用地有限，投资者在这里采取了长远的观点，这对有较强持有收入的合理定价土地产生了良好的投资。”
