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Forum Asset Management以1.83亿美元收购渥太华大学附近的一处579个单元的学生公寓，成为2024年渥太华市最具价值的商业地产交易，这一交易也带动了整体交易量与前一年持平。
这家总部位于多伦多的投资公司于10月从Choo Communities手中购买了位于256 Rideau St.和211 Besserer St.的物业。这是由Colliers编制的数据显示，去年渥太华前十大交易中有四笔涉及多家庭物业，资产类别交易总额达到了13.7亿美元，占渥太华总交易量的超过一半，总交易量为22.3亿美元。
根据Colliers的报告，这标志着多家庭物业连续第五年在渥太华市场中表现最佳。
该公司表示，强劲的租赁住房需求，受“人口增长和对租住生活的偏好”推动，吸引了寻求“高质量物业、稳定性和抗风险回报”的投资者。
Colliers国家投资服务副总裁Michael Pyman在接受采访时表示，租赁及联排别墅综合体主导交易名单并不令人感到意外。
“我认为该领域的所有基本面仍然强劲，”Pyman说道。“多家庭物业无疑是去年的宠儿。人们对该领域的关注非常高。”
此外，零售交易在去年的投资活动中也占据了相当大的份额，出售给来自温哥华的Anthem Properties Group和多伦多的Streamliner Properties的Carlingwood购物中心以7350万美元的价格成交，领衔交易。
进入前十名的交易还包括Choice Properties REIT以3165万美元收购的位于Orléans Tenth Line Road上的Avalon Centre。该85,000平方英尺的商场已完全出租，承租人名单中包括Farm Boy、Mattress Mart和Barley Mow酒吧。
Pyman指出，渥太华的零售空间仍在高需求中，许多物业中的潜在租户数超过可用空置房源。他表示，他并不希望这种情况在2025年发生变化。
“仍然对大宗零售物业有很大的兴趣，”Pyman解释道。“我认为公寓和零售将在今年的交易中再次引领潮流。”
另一方面，2024年成为办公交易的低迷之年，因为仅有两笔交易跻身前十名。
参与这两笔交易的物业分别为位于181 Queen St.的270,000平方英尺建筑和位于40 Elgin St.的Chambers大楼，均以高于渥太华去年每平方英尺183美元的平均价格成交，买家均为联邦政府。
Pyman表示，联邦政府积极试图“带回”靠近国会区的私有物业，因此当他们获悉这些物业可能上市时，会迅速行动，争取机会。
“这些交易是偏离常规的，它们并不是渥太华典型的办公交易。”
Pyman还表示，许多大型机构投资者仍对扩大其办公室资产类别的投资持谨慎态度。
“在（办公室市场）中仍然存在太多不确定性，”他说。“大型养老金基金和房地产投资信托对这一领域的兴趣减少，特别是由于返工这一策略仍不确定。”
“这给一些本地买家提供了机会来捕捉市场份额，但我们并未看到该领域有太多兴趣。”
总体而言，渥太华的商业物业在2024年共进行了466笔交易，总值22.3亿美元。尽管交易总数较前一年增加至322笔，但商业交易的总美元价值从去年的23.5亿美元下降至22.3亿美元，平均交易额从2023年的600万美元降至2024年的500万美元。
Pyman表示，过去两年的总交易额标志着渥太华回归至约10年的平均水平，此前2021年和2022年曾有超过30亿美元的交易激增。
“我觉得（2024年）是一个略显平静的一年，”他表示，并对此次总交易额几乎与2023年持平感到“有些震惊”。
“如果不考虑一些较大的交易，我们可能会回到2020年的水平。”
对于未来11个月的展望，Pyman表示，许多情况将取决于加拿大与美国是否解决关税争端。
“贸易战最终会对市场中的一切产生影响，”他说。 “它会制造不确定性，这对商业地产是不利的。我认为如果我们无法找到解决这些关税问题的方法并进行降温，市场将会变得更加不确定，更多资本可能会选择观望，而不是被投入市场。”
2024年渥太华十大商业地产交易：
Envie Rideau，256 Rideau St. 和 211 Besserer St. – 1.83亿美元 – 学生公寓，579个单元，卖方Choo Communities，买方Forum Asset Management
181 Queen Street – 1.253亿美元 – 市中心A类办公楼，270,543平方英尺，卖方Morguard，买方加拿大国王陛下（公共服务和采购部）
1-27 Woodfield Dr.，12-26 Woodfield Dr.，30-72 Chesterton Dr. – 8600万美元 – 可负担住房联排别墅，311个单元，卖方Minto Group，买方渥太华社区住房
Nuovo公寓，518 Rochester St. – 7850万美元 – 高层公寓，144个单元，卖方RealStar Group，买方CAPREIT
