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根据STOREYS的消息，总部位于中国的房地产开发商中国奥园集团（HKEX：3883）已完成一系列销售，几乎全面退出加拿大市场。
在过去三年中，中国奥园集团以奥园国际和奥园加拿大等名义，出售了其在不列颠哥伦比亚省和安大省的两个项目，共计四个项目的股份，其中有三个交易尚未公开报道。
这三个交易涉及奥园国际网站上最后三个列出的项目，该网站在2024年12月时仍可在线访问，但目前已下线。
第一个项目是名为“Grove”的建筑项目，曾被称为“Alpha Gardens”。
该项目原计划是一个多阶段的总体规划社区，占地8.34英亩，位于本拿比的Brentwood社区，包括4500-4554 Dawson Street，2223-2375 Alpha Avenue，以及2350-2430 Willingdon Avenue。
然而，据彭博社报道，2022年1月，中国奥园决定将该项目以2.15亿加元的价格出售给温哥华著名开发商Anthem Properties，这成为该年不列颠哥伦比亚省最大的交易。
2022年3月，Anthem宣布已与总部位于多伦多的KingSett Capital一起完成收购。
Anthem和KingSett有着众多合作历史，随后将项目重新命名为“South Yards”，该项目计划包括2105套公寓、120个市场租赁单元、342个经济适用房租赁单元以及6万平方尺的商业空间，分布在五栋高层和三栋中层建筑中。
在此之后，人们纷纷关注中国奥园在萨里市开发的44层“One Central”项目，该项目位于13350 Central Avenue，紧邻133A Street，距离萨里中央车站仅几条街远。
项目网站现在列出Macdonald Communities Limited和Strand 133A Surrey Project Limited Partnership（也称为Macdonald Development Corporation和Strand）作为该项目的开发商，但这两家公司在各自的企业网站上并未列出该项目。
此次销售尚未公开报道，但根据奥园中国总部在2023年5月的披露，奥园已与Macdonald Communities Limited达成协议，以5,030,004加元的价格出售“One Central”项目，交易通过出售133A Street Projects Ltd.、Aoyuan Parking and Storage（BC）Ltd.与Aoyuan 133ASurrey GP Ltd.的股份进行。
奥园表示，该销售将造成2,022,600加元的损失，但销售价格代表其评估价值4,745,000加元的6%溢价。
销售披露中未提及Strand Development，表明他们可能是由Macdonald Development Corporation在之后才引入的。
根据不列颠哥伦比亚省企业注册处的通知，参与交易的实体在2023年9月已更名，将“Aoyuan”替换为“Macdonald和Strand”。
“One Central”项目包括553套公寓并于2023年完成建设。
在安大略省，中国奥园先前从Carlyle Communities手中以7207万1311加元的价格收购了357-359 Richmond Street W和120-128 Peter Street。
该地块还包括被称为“John Holdford House”的历史遗迹，奥园原计划在该地块上建设一座39层的塔楼，包含374个住宅单元。
然而，Colliers执行副总裁Jeremiah Shamess表示，该地块于2024年初以4000万加元的价格出售，这与原始收购价格相比大幅下降。
关于这笔交易的详细信息似乎不可用，但新拥有开发商似乎是Kingdom Developments，根据其公司网站及BDP Quadrangle的官方网站，后者为该项目的建筑师。
M2M Condo项目位于多伦多北约克地区，Yonge Street和Cummer Avenue的东南角。
中国奥园于2018年从Silvercore Inc.手中以2.01亿加元收购了该地块——5799-5915 Yonge Street，45 & 53 Cummer Avenue以及46-47 Averill Crescent。
该8.6英亩的地块曾是Newtonbrook Plaza购物中心的所在地，正在开发为五栋超过30层的高层建筑，总共将建造超过1000个单元，并分三期进行建设。
不过，在2024年5月，中国奥园集团披露已与Winnet Capital Ltd.达成协议，以6800万0070加元的价格出售其在M2M Condo项目第一期的股份，交易通过相关实体的股份销售进行。
在其披露中，奥园表示，销售后的净收益约为6650万加元，并将导致公司估计损失1790万加元。
第一期似乎已经完成，但第二期和第三期的状态和所有权尚不清楚。
Winnet Capital Ltd.似乎没有公司网站，但根据奥园的披露和销售协议的签署副本，该公司由Shiya Li领导，位于安大略省Markham。STOREYS于1月20日联系了李，但未收到回复。
根据其公司网站，中国奥园集团成立于1996年，总部位于中国广州。
“自1996年成立以来，奥园已发展成为一个资产超过1000亿人民币的企业集团，业务范围扩展到房地产开发、商业运营、城市重建、一般健康与医美、文化旅游和科技等多个领域。”
“奥园在2021年录得合同销售额为1210亿人民币，并自2017年以来连续五年被纳入“财富中国500”。
2023年12月，中国奥园集团在美国申请了第15章破产，然而，对于那些关注该企业的人来说，这一消息并不会感到意外。
在将公司扩展至澳大利亚后，奥园于2022年出售了其澳大利亚业务49%的股份，造成了约1.7亿加元的损失。
在2023年5月披露“One Central”销售时，奥园表示由于市场下滑，其面临“流动性问题”，这导致他们的合同销售总额在2021年至2022年间下降了83.3%。
“该集团受到了中国房地产市场负面影响、相关国家宏观调控政策和自2021年以来难以获得典型融资渠道的影响。”
“因此，该集团目前急需额外资本以满足其财务义务，并应对流动性问题。”
“该集团的财务状况进一步恶化，原因是业务放缓，归因于持续的市场下滑以及近年来购房者对中国房地产市场信心的减弱。”
“由于集团的流动性问题，退出加拿大不列颠哥伦比亚市场符合集团的最佳利益。”
“此次处置将为集团提供快速缓解，结束对该项目的持续融资，并为集团更广泛的财务需求产生流动性。”
在2024年5月披露M2M Condos销售时，在完成其73亿美元（美元）债务重组后，中国奥园指出，他们仍面临流动性问题。
“由于集团的流动性问题，减少在加拿大安大略省房地产开发的投资承诺符合集团的利益。”
“此次处置将为集团提供快速缓解，结束对M2M项目第一期的持续融资，并为集团更广泛的财务需求产生流动性。”
最近，根据《南华早报》的报道，奥园创始人郭子文于9月将公司16.38%股份出售给总部位于阿联酋的Multi Gold Group，同时还将自己在公司的股份缩减至13.3%，使Multi Gold Group成为公司的单一最大股东。
Multi Gold Group的董事及拥有者Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli现被列为中国奥园集团网站上的董事会主席。
