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尽管独栋住宅仍然是市场的宠儿，90%的高端交易依然集中于此，然而，温哥华的富裕买家们可能会考虑抓住机会投资豪华公寓。
根据Sotheby’s International Realty Canada的报告，随着库存增加、价格下跌和利率下降，温哥华的豪华公寓市场在2024年形成了买方市场。
该地产公司在1月15日发布的关于加拿大豪华房地产趋势的报告中指出，由于可供出售的库存增加以及价格的下行压力，温哥华的豪华公寓市场出现了转折。
结果，去年温哥华的豪华公寓成交量相比2023年有所上升，售价超过400万的公寓成交量同比增长了26%，达到29笔。
与此同时，温哥华市售价超过400万的独栋住宅交易量下降了15%，仅为264笔。
Sotheby’s将400万的价格门槛视为温哥华豪华房地产市场的标准。
预计这些市场动态将在未来几个月持续，为偏好城市生活或无法寻找适合自己需求的独栋住宅的富裕买家创造投资机会。
报告指出：“目前的买方市场涵盖所有住房类型，但位置和房产条件有所不同。”
“然而，Sotheby’s国际房地产加拿大专家特别指出，由于仍然存在供应过剩、价格走软和利率下滑，预售和二手豪华公寓市场提供了良好的投资机会。”
尽管如此，独栋住宅仍占2024年温哥华豪华交易的绝大多数，代表了超过400万住宅交易的89%。
尽管对单户家庭住宅的需求在豪华市场中仍然主导，但Sotheby’s表示，一些潜在买家因市场条件不明而推迟了交易。
报告指出：“随着买家的谨慎，销售活动在全年内部相对低迷，尤其是入门级豪华市场的升级买家，他们优先考虑在经济不确定性和高额抵押贷款利率下的可负担性。”
Sotheby’s国际房地产加拿大公司的总裁兼首席执行官Don Kottick表示，温哥华的豪华市场整体在2024年面临多重挑战。
“如果我们仅仅关注2024年的各种逆风，我们会发现政治动荡、经济不确定性、生活成本上升、房屋税增加、建筑严格的监管限制，加上库存水平的上升。”
尽管面临这些持续的障碍，Kottick表示，稳定的豪华市场可能在未来不久会出现。
他说：“我们仍然有积压的买家需求，仍然有买家希望购买，在2025年我们在温哥华市场构想出更为稳定的市场。”
他补充道：“许多关键驱动因素——积压的买家需求、人口增长和利率——都将有助于2025年市场的强劲回暖。”
与此同时，Sotheby’s的负责人表示，顶级豪华公寓的买家将有许多选择，且价格水平较为有利。
Kottick指出：“豪华公寓领域所提供的购买机会，将为温哥华市场在2025年的良好复苏奠定基础。”
