图片源于：https://www.thepublicrecord.ca/2025/01/hamilton-conservation-board-denies-application-to-build-six-storey-residential-at-55-cootes-in-dundas/
汉密尔顿保护局（HCA）董事会否决了在55 Cootes Drive建设六层129单元住宅的申请，原因是附近的斯宾塞溪和库特天堂的回流存在洪水风险。
HCA主席、汉密尔顿第九区市议员布拉德·克拉克表示，董事会决定该开发项目“可能会影响洪水、侵蚀、动态海滩或不稳定土壤或岩石的控制”，并且在严重洪水的情况下，居民的生命将面临危险，建筑物也可能遭受严重损坏。
开发商7612737加拿大公司提议提高建筑物的入口并使用挡土墙将建筑“抬升”到该地区在道路上经历的洪水水位之上。
在历经近12年的开发商、汉密尔顿市和HCA之间的谈判后，听证会于2025年1月9日举行。
2020年，市政府授予了有条件的现场规划批准，其中包含获得HCA批准的要求。
在过去三年中，开发商精细化了他们的计划，希望能够获得HCA的支持。
因洪水事件，董事会否决了该项目的申请，理由是建筑在洪水期间将无法通行。
根据规定，开发商的措施满足干洪水防护的要求。
安大略省的规定要求建筑物的干洪水防护高度必须至少低于该物业的监管洪水高程1.1米（82.14米），电气和供暖系统必须位于监管洪泛区高程之上，并且必须证明开发能够安全承受在地区风暴条件下出现的水动力和水静压力。
然而，周边道路的洪水深度将阻碍安全进入建筑。
建筑物的最低高程为82.15米，监管洪水高程为82.14米，而接入街道（金街）的高度约为79米。
HCA水系规划、管理与生态服务经理迈克·斯通表示，这意味着建筑物可能会被超过三米的洪水淹没。
这不符合安大略省自然资源部发布的《技术指南——河流和溪流系统：洪水危害限制》中规定的“安全进入标准”。
“在这些条件下，通往该地块的市政道路入口受到超过三米的洪水深度的影响。”
开发商的律师布莱恩·德克斯伯里则辩称，居民可以提前准备好在洪水事件中等待。
他在书面意见中支持开发商，表示居民将会提前预知HCA所担心的这种罕见洪水事件。
“结合公共机构提供的早期预警系统和协议，这种细节的水平确保了公寓协会能够确保其居民有足够的预警和指导，以确保所有近距离的必要食物和其它物品都已准备好。”
他表示，公寓董事会将被要求为洪水事件制定“详细的撤离和风暴事件准备协议”，并表示该建筑将配备“广泛的医疗支持，包括除颤器”。
讨论是在闭门会议中进行的，按《保护局法》第28条的规定，这是允许的一种听证方式。
开发商可以向安大略土地法庭提出上诉。
该第28条听证会可以在HCA的YouTube页面上观看。
