图片源于：https://obj.ca/office-vacancies-rise-while-suburbs-fare-better-colliers/
作为一家商业地产经纪人，Denis Shank 并不感到惊讶，渥太华市中心的办公楼空置率正在上升，而郊区的房东则看到比多年来更多的租户对其物业表现出兴趣。
Shank 于2016年创立了Capworth Commercial Realty Brokerage，去年因疫情而将办公室从Centretown的Catherine Street迁至目前位于Prince of Wales Drive的地点。
作为一名租户，Shank表示，这一迁移几乎是个明智的选择。
新的办公地点为他和六名员工的通勤时间缩短了，建筑内配有游泳池和桑拿等设施。
或许最重要的是，这里有大量免费的停车位。
此外现在Trillium北南LRT线路已通车，Shank认为公共交通将为郊区的办公物业的吸引力带来更“积极的作用”。
“所有这些因素结合在一起，为郊区的空置率继续下降创造了完美的环境，”他说。
“总之，在郊区，空置率将继续下降。”
来自Colliers的新数据显示，这正是实际发生的情况。
根据该地产公司的最新办公市场报告，2024年第四季度市中心以外的空置率降至10.6％，下降了近半个百分点。
这标志着郊区市场连续第六个季度实现净吸纳的积极增长。
在东部，空置率略微上升不足百分之十，其他所有郊区子市场均出现了空置率下降。
在分析郊区市场时，目前城市中最火热的地区之一是Kanata，那里科技和国防行业的客户正在稳步租用办公空间。
在2024年最后三个月，Kanata成为了市内最活跃的子市场。
Colliers的数据表明，第四季度内，Kanata签署了17项新租约，总面积为117,765平方英尺。
这包括了渥太华在2024年最后几个月最大的一些交易，比如Marvell Technologies在350 Legget Dr.租下32,371平方英尺的空间，以及Pleora Technologies在450 March Rd.租下17,600平方英尺的空间。
因此，Kanata的空置率较上季度下降了超过一个百分点，降至10.1％，并实现了75,583平方英尺的净吸纳。
经验丰富的Colliers经纪人Lindsay Hockey表示，他和商业伙伴Oliver Kershaw几乎被对城市远西侧空间的需求淹没。
他们最近与一位主要的技术客户达成协议，该客户将租用Kanata南部Terence Matthews Crescent的一座45,000平方英尺的建筑，增加5,000平方英尺的新实验室空间。
“国防行业目前非常强劲，”Hockey解释道。
“我们看到在Kanata的这类公司，无论是维持现有的空间还是扩大业务，都在增长。一般来说，科技行业的持续增长，帮助了Kanata近年来的稳健表现。”
与此同时，市中心的房东则面临着截然不同的现实。
根据Colliers的数据，渥太华核心区的空置率在第四季度飙升了1.35个百分点，达到了13.1％，并出现了240,686平方英尺的净吸纳负增长。
包括最受欢迎的A级物业在内的所有类别建筑的空置率均有所上升。
Colliers指出，在第四季度，有几个大型空置空间被腾空，其中包括由加拿大税务局腾出的250 Albert St.的101,024平方英尺空间；Telus在215 Slater St.投放的43,203平方英尺的子出租空间；以及之前由专业服务公司Welch LLP占据的39,884平方英尺的空间，该公司已迁至Constitution Square的较小地点。
为了遏制损失，物业管理者仍在尝试以诱因来吸引租户，例如降低租金。
Hockey表示，虽然与前一季度相比，渥太华的平均挂牌租金上涨了1％，但同比下降了1.1％，降至每平方英尺17.26美元。
Hockey还指出，渥太华最大的办公空间租户——联邦政府，正在重新评估其房地产需求，并选择转让多余的空间。
“我几乎每周都看到一篇文章或接到一个电话，得知又一大块联邦政府空间将回到市场上，”他说。
“这些空间不是全部是A级的，但我认为这对空置率的上升产生了很大影响，并推动大家在交易中更加具有竞争力。在事情平稳之前，我认为我们可能会继续看到这一趋势。”
Colliers试图在其报告中为当前市场状况带来一些积极的解读，宣称市中心房东的情况“并非都是坏消息”。
该公司表示大块空置空间“仅集中在少数几栋建筑内”，并补充称“市中心市场的租赁活动显示出良好的迹象，租户规模不断增加，特别是较大企业的租赁活动。”
然而，Shank对此表示怀疑，他提到自己的一位长期客户，一家服务于国防行业的工程公司，最近从位于Albert Street的一个拥有超过7,000平方英尺的C级建筑缩减至约4,000平方英尺的“AAA”办公空间，这个新址位于50 O’Connor St.的Sun Life Centre。
Shank表示，这并非一个削减成本的举动——而是由于租户希望位于一座拥有现代化设施的建筑内。
“他们关注的不是金钱，”Shank解释道。“而是，‘我如何使我的空间更具吸引力，以吸引我的员工在办公室进行合作？’这就是我们目前的状况。”
Shank表示，许多其他占据市中心空间的客户也在考虑缩小他们的办公面积。
他认为这一趋势在可预见的未来将继续下去。
“情况在变好之前可能还会变得有点更糟，”他说。
对于自己的部分，Hockey表示，他希望市中心办公市场的低迷时期已走过最坏的阶段。
“我确实觉得我们正在慢慢回归市中心的正常状态，只需看看入住率和流量模式。”
“但我不知道这要花多久。我一直是一个相对乐观的人。我们确实看到了一些积极的迹象，但这将需要时间。这将需要几年，而不是几个月。但我希望可以认为我们的确开始走出这个最近的问题的道路。”
