图片源于：https://www.thepublicrecord.ca/2024/11/newsletter-editon-land-use-and-development-planning/
在10月底，安大略土地法庭收到了汉密尔顿市议会与德尔塔合资公司（新地平线开发集团和洛萨尼住宅）之间的和解协议，允许在位于1284西梅因街的德尔塔中学场地上建设962个住宅单元。
该协议包括对东、西两个14层建筑的设计更改，以减少高层建筑的体量，确保对具有遗产保护的高中的修复和保护，并将后建筑降低至12层。
第4区市议员塔米·黄表示，该协议是市政当局与开发商之间的良好妥协，并解决了许多与开发相关的细节，以减少其影响。
“这个和解协议是双方都很好的妥协，明白双方都没有得到他们想要的一切。但我们都得出结论，这对社区是有益的，我们应该继续推进行动。”
此外，加拿大哈密尔顿的安大略土地法庭还批准了在女王北、市场和纳皮尔的高层建筑开发项目，楼高30层和31层。
近期，安大略土地法庭也接受了汉密尔顿市议会与Vrancor的汉密尔顿女王市场公司之间的和解协议，允许在Strathcona街区的女王南侧1.97英亩（0.79公顷）土地上建设975个出租单元。
市议会于11月13日一致批准了该和解协议，土地法庭于11月21日表示支持。
该协议允许在物业的西侧建设六层老年人住房，以及在东侧建设两栋高达30层和31层的高层建筑。
律师丹尼斯·贝克表示，该协议是经过法庭主导的调解，旨在回应城市及邻近居民的关切。
贝克还指出，建筑高度将等于城市对坡岸的地貌高度限制，她形容这对城市而言“非常重要”。
最初的提案是在非决定上诉中申请39层和41层的两栋高层建筑。
第1区市议员莫琳·威尔逊在她的网站上发表了声明。
关于温德路沼泽的申诉被撤回，沼泽地更显危险。
140 Garner Road East的业主重新提交了他们的申请，目的是“搬迁”其财产上的湿地，以便为仓库的建设腾出空间。
该提案得到了当时的第12区市议员劳埃德·费格森的大力支持，费格森当时是汉密尔顿保护局的主席。尽管费格森的努力，汉密尔顿保护局还是投票决定保护这些湿地。
开发商向安大略土地法庭提出上诉。
自2021年以来，安大略省保守派政府重新当选并实施了一些减少湿地保护的变化，限制了保守局对开发的监管能力。
在近期的变化之前，2022年3月，安大略土地法庭将环境防卫组织的党派地位授予了该上诉，实际上，湿地得到了法律代表。
开发商“搬迁”湿地的途径非常窄。
现在，2024年，开发商已“撤回”其原始申请，并迅速提交了新申请以利用新的省政策。
安大略土地法庭于10月30日和11月8日进行了两次案件管理听证会来处理撤回事宜。
预计汉密尔顿保护局会拒绝新许可，开发商随后将对此拒绝进行上诉，安大略土地法庭将根据新规处理新的上诉。
因此，安大略土地法庭已为预期中的新上诉设定了2025年3月14日周五的首次案件管理会议。
城市边界扩展：开发商在安大略土地法庭及女王公园的开发商之间斗争。
安大略省保守党政府正在通过允许开发商向安大略土地法庭提出申请的方式扩展汉密尔顿的城市边界。
开发商团体现在正相互竞争，以便成为第一个获得城市新建10,600万美元主干污水管道批准的开发商。
根据新的安大略省计划规则，首先获得土地批准的开发商将分配其份额的污水管道容量。
主干污水管道的预期用途是为汉密尔顿机场附近的商业扩展提供服务。
西侧与埃尔弗里达的安大略土地法庭对抗。
在10月3日，首个排在前面的Upper West Side土地所有者集团在安大略土地法庭进行了第一次案件管理听证会。
一个竞争开发团体Elfrida Community Builders Group Inc.派律师出席寻求党派地位，声称他们不希望Upper West Side集团在获得规划许可方面领先他们。
Upper West Side集团是拥有白带土地的开发商，位于机场和Upper James附近的Twenty Road区域。
Elfrida集团拥有位于东山地区的Upper Centennial和Rymal以南和以东的土地。
OLT成员达尔·奇普曼表示，不允许Elfrida集团成为党派当前对Upper West Side集团的申请听证会没有公共利益，因为这会增加成本和时间。
Elfrida集团的律师表示，他们会对这一拒绝做出上诉。
安大略土地法庭内部有一个上诉/复审程序。之后，如果安大略土地法庭没有改变其决定，则可以向安大略省的分级法院提出上诉。分级法院上诉将冻结该事项几个月。
我们将不得不观察每个开发商团体愿意在彼此的扩展申请上花费多少资金来阻止对方。
Elfrida集团城市边界申请。
Elfrida集团律师南希·史密斯告诉安大略土地法庭，她的客户将在新的省规划声明2024下提交自己的城市边界申请，该声明于10月20日生效。
相关：Elfrida集团在女王公园游说。
在最近几个月，Elfrida集团聘请了StrategyCorp的约翰·佩雷纳克和约翰·马修森在省政府进行游说，确保新的规划规则允许他们的城市边界扩展申请。
安大略省的游说透明度规则要求Elfrida这样的团体披露其成员公司。成员公司也在清单中。
与此相关：Upper West Side也在女王公园发声。
在10月25日，游说者帕特里克·拉维尔·特恩斯在Endgame Strategies注册为Upper West Side土地所有者集团的游说者。拉维尔·特恩斯的注册没有宣布Upper West Side集团的成员资格。
游说者的声明显示，游说的目的是“讨论省政府在其更多住房更多选择法案中所设定的目标”。
399 Greenhill Avenue – Mount Albion Plaza重建。
比如：汉密尔顿市地图显示预计私营开发商将在安大略土地法庭上提出申请的领土。
在汉密尔顿市议会的六月，区5市议员马特·弗朗西斯成功阻止了这一广场改建为总共553个新出租单元的混合用途中层社区的项目，而其中包括两栋12层建筑和底层商店。
市政府员工建议批准该项目，但弗朗西斯确保其余七位市议员投票反对，项目申请在8-8的投票中失败。弗朗西斯反对的理由包括高度、密度、交通问题，并要求开发商包括一家杂货店。
Medallion Developments已提出安大略土地法庭上诉。该项目预计会被批准。
安大略土地法庭于周三举行了上诉的案件管理会议。相邻的两栋12层公寓楼的公寓公司（WCC76）获得了参与者地位。
公寓公司表示，在邻里中增加更多的12层建筑将遮挡悬崖的视野，以及弗朗西斯议员表达的共有担忧。
预定的听证会定于2025年3月底进行。市府将被传唤到法庭，提供他们推荐批准的证据。市议会正在聘请外部顾问来反对市政府员工的立场。
市议会对这一填充项目的否决受到了全国媒体的关注，并受到联邦保守住房评论家的批评。（有讽刺意味的是，投票阻止项目的是持右派立场的市议员）
更多信息请参见TPR：东汉密尔顿Greenhill广场重建OLT听证会定于2025年3月中旬举行。
开发费用上诉。
安大略省的市政当局必须每五年更新其开发费用条例。
汉密尔顿刚刚完成其最新的更新。这次只有一个上诉是由洛萨尼住宅提起的。
该上诉的首次案件管理会议于10月2日举行。
Parkside Hills Inc.试图成为上诉方，但由于他们没有法律顾问在场，汉密尔顿市有一名替代律师出庭。第二次案件管理会议定于12月6日。
140 Glen Echo Drive。
10月，140 Glen Echo Drive的开发提案在汉密尔顿市议会上提出。
洛萨尼住宅提议在一个低楼层低密度的东区社区建设一栋八层的中层建筑，提供192个住宅单元和318个停车位。
开发商和市政府没有完成的问题清单。市议会拒绝的原因包括：密度、污水处理能力、气候设计、距离拟建的纳什路LRT车站太远、雨水管理、未能包括任何三居室单位，以及邻里特征。
四位邻近居民获得参与者资格。
为期十天的争议听证会将于2025年6月9日开始。
210 Calvin Street, Ancaster。
这是一项非决定上诉，经过三年的失败谈判，汉密尔顿市与该地块业主的协商未能达成共识。
业主寻求获得许可，以便在这一面积18英亩的物业上开发100个住宅单元。首次案件管理会议于9月6日进行。邻近物业公司请求党派地位，涉及水流管理、土地上桥梁的建设和其他设计问题。
克雷格福斯公司被授予党地位。
汉密尔顿市律师无法提交最终意见，认为他们需要来自市议会的指示。10月18日，在闭门会议上，市议会进行了指导。
10月24日，双方举行了第二次案件管理会议。
为期12天的听证会定于2025年11月进行。
汉密尔顿市中心（77 James Street North）。
IN8开发商与城市规划人员在前市中心的改建最终场地规划上无法达成一致。发往安大略土地法庭的听证会正在进行中。
IN8于10月初提出安大略土地法庭上诉。
城市工作人员与IN8在过去四年中一直在关于改建设计的方面进行反复讨论，尤其是关于步行特征、打破底层以增强公共环境以及恢复已经存在几十年的连接道。
尚未确定听证会日期。上诉档案尚未公开。TPR将继续关注这一故事。
城市在488-500 Upper Wellington Street的公园土地费用上诉赢得胜利。
开发商在汉密尔顿进行中的六层住宅建筑的开发渲染图 // 图片来源： HANDOUT。
今年3月，LiUNA要求安大略土地法庭下令退还城市汉密尔顿对其六层256单元住宅开发征收的159万2000加元的公园土地费用。
简单来说，法案23对公园土地费用进行了上限。2022年11月28日之后的上限为67万加元。11月28日之前，城市的费用为226万2016加元。费用是按建筑许可证签发的日期计算。
2022年1月26日，城市发布了拆迁许可证。2023年10月13日，公寓建筑建设的最终许可证签发。
安大略土地法庭像在71 Main Street（邓迪）一案中裁定的那样，裁决发出的日期为2022年1月的拆迁许可证为计算费用的日期。
3月在TPR上报道OLT听证会的情况，判决于11月1日发布在CanLII。
9451、9517、9541、9569、9579、9593和9867 Dickenson Road West及1199和1205 Glancaster Road。
这些土地直接邻近机场北侧的跑道。业主希望建设“295,326平方米的就业用途”，并已向安大略土地法庭提出申请。
类似于城市边界扩展申请，其根本原因是希望确保分配到城市的新主干污水管道的容量。
市政府与业主将在2025年1月13日进行新的案件管理会议。
进行：申请。
481 First Road West前CHCH塔址发现土著文物：开发商雇佣游说者。
在斯托尼克里克的481 First Road West进行的第4阶段考古研究发现了“属于当地土著社区的考古资源”。
开发商BV Realty希望在Upper Stoney Creek上建设约400套以土地为基础的住宅，主要是联排别墅。
他们于2022年提交了申请，并一直在办理批准程序。
在10月，StrategyCorp在联邦和省级注册为开发商的游说者。
安大略省游说者的注册表指出，他们正在寻求对提交的考古报告进行加速审核的响应。
在联邦层面，他们正在游说“政府财政支持和改进审核过程”。
与该物业有“直接利益”的相关公司包括Dawsco Property Corp、Rondan Holdings Limited、Jayset Capital Corp以及Peerage Real Estate Holdings Ltd。
1494 Upper Wellington Street（位于石教堂路的西南角）。
来自Valery Homes重新提交的概念图。
在10月28日举行的社区会议上，现在的提案是两个独立的住宅建筑，一栋12层和一栋10层（最初提交的是两栋20层的建筑）。
Valery Homes的重新提交提议提供641个出租单元，下调至682个。
概念场地规划的单位组合表示，45%的单位将是一居室，40%是两居室，15%为三居室。这超出汉密尔顿市的最小多居室的期望。
社区会议后，第7区市议员埃斯特·保尔表示：“有不同的观点，我将努力解决我所在区的一些担忧。”
市议员将在2025年初对此区域划分法案进行投票。
项目重新提交文件可在此下载。
斯特尔科土地的重建：Steelport。
来自Steelport城市设计简报的概念图。
后疫情时代的再工业化将惠及汉密尔顿。工业土地需求旺盛，汉密尔顿海港上的前斯特尔科土地是加拿大少数几个拥有便捷水、铁路和公路交通的区域之一。
Slate Asset Management已向汉密尔顿市提交了其草案分区计划，以开始分割和开发这一800英亩的地点。
该提案包括广泛的公共便利空间，包括沿海港的公共领域，提供超过一百年来首次的水域访问。
计划还包括沿水域的商业娱乐，预计将成为一个区域性吸引地带。城市设计简报详细描述了愿景并呈现了出色的视觉效果。
城市规划人员正在审查该申请。
在TPR上：初步工作人员审查意见的总结。
省政府为58 York Blvd颁发环境使用证明书。
照片：2024年10月9日的58 York Blvd。
朝着在市中央图书馆对面开发一栋28层，344个住宅单元的建筑迈出了重要一步。
安大略省环境、保护与公园部签发的21页证明书有许多要求。
该证书详细要求缓解土壤污染，包括建筑必须在基础部分设有硬帽屏障、地下停车场需有严格的通风要求，并将土地限制为商业用途。
一个具体计划于2024年初提交给汉密尔顿市。
设计审查小组在2月审查了该申请。
汉密尔顿建筑商与苏珊·艾利森会晤。
西区建筑协会首席执行官迈克尔·科林斯-威廉姆斯于10月15日与保守党下议院议员苏珊·艾利森会晤，发起有关住房加速基金和新住宅GST折扣的讨论。
艾利森是住房与多元化及包容性的影子部长。艾利森在7月的一段视频中站在399 Greenhill Avenue前，这是一处被汉密尔顿市议会否决的潜在开发项目，政府曾提议允许新建两栋12层的住宅。
他指责市议会投票反对该提案并表示，保守政府会使住房加速资金的发放取决于市议会批准新的住房建设。（有讽刺的是，投票反对的正是一些保守派市议员）
该视频在汉密尔顿的舆论中引起了轩然大波。
安大略土地法庭最终将批准该项目。
省政府提高了汉密尔顿2031年住房目标：财政部现在预计汉密尔顿2031年人口将达到695,874人，高于省级增长计划中的652,000人。
这代表着未来七年需要建造额外17,368个新的住房单元。汉密尔顿必须更新其官方计划，以满足这一新数据。
省政府为土地使用规划和开发项目发布了自愿通用术语：第一版标准文件现已发布。随着安大略省要求大型市政当局每季度报告住房批准情况，我们预计这些术语将在未来几年内变为强制性。
城市将不再维护Sanatorium Road未维护部分的交易给Valery Homes：此交易是OLT与Chedoke Browlands重建的和解的一部分。
