图片源于：https://ottawacitizen.com/public-service/downtown-ottawa-office-occupancy-return-to-office
2024年第三季度，渥太华市中心的办公楼入住率仍比疫情前低68%。
来自Catherine Morrison的最新消息，不少专家认为，渥太华的经济恢复缓慢部分归因于联邦机关工作人员的办公恢复进展迟缓。
自9月9日起，政府员工被要求至少每周在办公室工作三天，房地产经纪人对2024年第三季度的回暖抱有希望，然而目前的回暖并未如预期那样发生。
根据Colliers的数据，虽然许多主要加拿大城市的办公楼入住率在疫情初期后有所反弹，但渥太华并未经历同样的复苏。
截至2024年9月30日，渥太华市中心的办公楼入住率依然比2023年低55%。
一些房地产经纪人对2024年最后几个月持乐观态度，但也有人表示情况可能会在改善前变得更加糟糕。
Capworth Commercial Realty Brokerage Corporation的总裁Denis Shank表示：“市中心的情况并不好。”
Shank指出，市中心的建筑对租户的吸引力已不如往昔。
他说，虽然一些高端建筑仍对租户有吸引力，但整体的入住改善将取决于经济形势，因为许多人有意 downsizing，并将公司迁往郊区以节省成本。
一些房地产经纪人指出，渥太华市中心的办公空间依旧存在错误印象。
位于渥太华的商业房地产代理John Castle表示：“大家似乎都相信，我们有比所需更多的市中心办公空间。”
Castle补充说，渥太华的郊区办公市场表现优于市中心和周边核心区域。
根据Colliers的数据，在2024年第三季度，渥太华西部和东部的办公入住率已恢复到疫情前的水平，而Kanata和南渥太华的办公入住率分别为74%和71%。
Shank还表示，在过去三年中，他完成的更多郊区交易数量创下了自己职业生涯的新高，“工业和贸易类公司表现非常良好。”
其他人预计，在新的远程工作规定实施后，市中心的入住率会有所提升。
Colliers的高级研究分析师Paul Mullin在一封电子邮件中表示，面对联邦政府更加严格的回归办公室规则，2024年第三季度渥太华市中心的低入住率令人惊讶。
他指出，联邦政府正在减少办公空间的计划是导致这一现象的原因之一。
在8月份，联邦政府启动了加拿大公共土地银行，计划将目标出租给开发商，以便将这些资产转变为住房。
政府承诺在2024-25年开始将其办公空间缩减50%。
Mullin表示：“许多联邦部门在过去一年中已经空出了办公空间，这对整体办公空间的减少有所影响。”
“此外，许多私营部门的租户要么缩减规模，要么迁移至郊区市场，或者选择完全远程工作模式，这也减少了对市中心办公空间的需求。”
Castle指出，虽然市中心的办公空间入住率在2024年第三季度表现不佳，但新的远程工作规则在该期间内仅实施了几周，因此其效果可能“被低估”。
他认为，这项新的规定仍然有潜力积极影响市中心的办公入住率，但Castle表示，“这可能不足以翻盘。”
“市场上几乎没有乐观的预期，”他说，并补充道：“大多数人认为市中心的办公空间仍将保持低入住，并且对郊区办公市场的兴趣远高于市中心的机会。”
他说：“我有银行的同事告诉我，他们的机构对融资市中心的办公空间感到犹豫。
我合作的开发商只关注那些已经过时的市中心建筑，作为建设公寓的机会；没有人考虑提供新的办公空间。”
Mullin强调，渥太华的表现与加拿大其他主要市中心市场相比“明显疲弱”。
他指出，多伦多市中心的入住率比疫情前低34%，蒙特利尔市中心低46%，温哥华市中心低51%。
而温尼伯市中心的入住率仅比2019年11月低14%。
“这些数字突显出渥太华面临独特的挑战，特别是考虑到其对联邦就业的高度依赖，而联邦部门的恢复办公进程相较于私营部门更为缓慢。”
Mullin还表示，目前仍为时已晚，无法判断回归办公室的规定将如何影响今年最后一个季度的空置率。
然而，Mullin在9月30日发布的一份市场报告预计，渥太华的办公空间将开始重新拥挤。
“渥太华的回归办公室率明显低于其他主要加拿大办公市场，但显示出改善的迹象，”该报告称。
“Colliers预计，随着联邦政府公职人员在2024年9月开始每周至少工作三天，渥太华市中心的入住水平将在2024年第四季度有所上升。”
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