图片源于：https://www.thepublicrecord.ca/2024/11/demolish-the-historic-tivoli-auditorium-193-page-report-submitted-to-city-of-hamilton/
Aventus Developments公司表示，具有遗产保护身份的Tivoli剧院审计室无法得救，必须被拆除。
在原有大审计室的位置，开发商希望建设两座高楼。
他们提议在大审计室的位置上建造一个“新的纪念性元素”，该元素将包含大约800平方英尺的共享公共空间。
“Aventus Developments提出对该地块进行再开发，计划建设一座高层建筑，这需要拆除审计室，因为整个建筑内存在有害物质，并且其结构完整性严重恶化，”开发商在提交给汉密尔顿市的拆除申请中的193页报告执行摘要中这样写道。
第二区市议员Cameron Kroetsch表示，这一结果“很难接受”，但193页的报告明确表明该建筑已无法拯救。
“看到市中心失去另一个受欢迎的遗产地标真令人伤心，尤其是像Tivoli剧院这样被喜爱的地方。
这不是我希望的结果，但我理解导致我们走到这一步的条件。
正如193页的报告所指出的，该建筑已经多年没有投入使用，且未能保持足够的供暖和制冷。”
他表示：“历史保护部门的工作人员如果能够的话，他们一定会拯救这一因忽视而面临拆除的宝藏。”
开发商表示，拆除是必要的，审计室无法得救。
审计室已在不规范的状态中被遗弃和忽视了二十年，特别是自2015年福德市议员Jason Farr推动高楼的重新规划通过市议会以来，尽管规划部门推荐拒绝地块开发商Diamante Investments的申请。
当时，Beasley邻里协会呼吁保证审计室能够得到保存的“具有强制执行力的保证”。
然而，未采取任何有效措施来防止“忽视拆除”。
在2022年，该地块被出售。
2024年2月的结构工程报告和2024年4月的环境服务检查
2024年的工程检查确定局部屋顶坍塌使得潮湿得以渗入审计室，并且“外部砖和粘土瓦墙在内外两侧严重恶化”，含石棉材料已经腐烂，结构内可能存在致癌尘埃。
报告得出结论认为该建筑“应被视为超出修复范围，因为老化的墙体和屋顶结构应被更换。”
“整个建筑内石棉含量的灰泥状况非常差，损坏广泛。
所有建筑表面建议视为受石棉纤维污染。”
“石棉还可能出现在机械、电气、管道以及建筑系统中，例如地下室的织物连接件上、布线的包覆材料、电气组件、铸铁管连接、玻璃纤维绝缘材料以及结构内其他表面（由于损坏的灰泥而污染有石棉纤维）”，报告中指出。
新的开发提议：两座高楼，高度为32至35层
开发商计划请求规划权限，在该土地上建设两座高楼，每座的高度在32至35层之间。
这些塔楼将在大约三分之二的位置通过便利设施连接在一起。
现有规划权限
Tivoli地块的区域规划具有规定性。[ By-law 05-200, Schedule C, 451 (on Page 251)]
Tivoli地块的区域规划是针对这一特定地点的豁免，允许在该物业的James Street前沿建造一座22层高的建筑，作为后方审计室的附属用途（111 Hughson Street North）。
此外，该规划还禁止拆除位于115 Hughson Street North的现有独立住宅。
该特定地区的相关法规“转移”了Hughson Street物业的开发权限到James Street塔楼。
“住宅塔实际上是对审计室的附属和附带用途，”汉密尔顿市规划局局长兼首席规划师Steve Robichaud在2015年最后确定该法案时表示。
“如果审计室消失，那么塔楼组件将不再附属于任何东西，只是一个空地。这将使住宅组件的这些区域规划权限无效。在没有审计室的情况下，他们不能获得附属住宅构件。”
简要时间线
审计室是原Tivoli剧院仅留下的部分。
在2004年6月29日，一段南墙和屋顶的部分塌陷，汉密尔顿市不得不出面稳定建筑物，该建筑面向James Street。
当年晚些时候，前方三层建筑在经过花费30万美元后被拆除。
2006年，来自“Sam the Record Man”声名显赫的Sniderman家族以2美元的价格将该物业出售给由Belma Gurdil-Diamante经营的“汉密尔顿加拿大芭蕾青年合唱团”这家慈善组织。
2013年，该物业出售给了Diamante Investments，一家由Belma的丈夫Domenic拥有的公司。
2015年，高楼审批通过市议会，显著提高了该物业的土地价值。
2022年，Aventus Developments宣布他们已经收购了该地块及邻近的Centre Point Plaza。
市议会委员会将在11月12日审议
汉密尔顿市议会的遗产许可证审查分委员会将在11月12日星期二下午5:00召开视频会议以投票决定拆除申请。
新的开发申请必须经过完整的过程
Kroetsch市议员指出：“市规划人员设定了一项条件，要求如果剧院被拆除，区域规划程序必须重新开始。因此，当剧院消失后，区域规划也会随之消失。”
“这意味着在拆除后决定将发生什么的过程将受到全面的公众咨询和市议会的批准。”
市政府2024年10月31日的规划申请状态更新中没有列出该地块的申请。
