图片源于：https://www.canadianmortgagetrends.com/2024/10/barriers-to-homeownership-in-canada-are-vast-butler-tells-finance-committee/
住宅抵押贷款专家 Ron Butler 在周二的财政常务委员会听证会上发言时指出，加拿大的住房拥有梦想正逐渐远离许多人，特别是年轻人和那些没有显著家庭支持的人。
在2025年预算的预咨询中，Butler 呼吁政府解决日益加深的住房可负担危机，强调面对准业主的重大障碍。
他指出，加拿大房主与那些可能因为飙升的房价和工资增长缓慢而无缘买房的人之间的差距正在扩大。
“住房拥有不再是年轻人的合理中产阶级期望，”Butler 说，强调许多年轻加拿大人完全依赖家庭担保人或财政赠与来购买房产。
他形容这种情况为“一场悲剧”，并解释说，中等收入者轻松进入住房市场的时代已经消失，或许只有在大草原和大西洋加拿大的农村社区才有例外。
“在加拿大主要城市，缺乏担保人和大量的首付赠与，使得中等收入者无机会购房，”他告诉委员会。
截至9月份，全国平均房价为674,400加元，比去年增长2.3%，但相较于五年前增长约38%。在安大略省和不列颠哥伦比亚省，平均房价甚至更高，超过100万加元，尤其是在多伦多和温哥华。
Butler 质疑政府的新抵押贷款改革。
他对政府最近公布的抵押贷款改革表示关切，尤其是扩大了加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）计划。
他质疑将被保住房贷款上限提高到150万加元的合理性，称这一金额过高，尤其与美国相比，后者在与联邦住房管理局相关的高成本地区上限仅为766,000加元。
Butler 指出了这一明显的差异，强调加拿大的高价城市数量少，如纽约或旧金山，因此不应该需要如此高的上限。
“我不断强调，加拿大，尤其是安大略省的房价实在是极高。支持150万加元首套房的措施理应受到质疑，”他说。
当被国会议员 Pat Kelly 问到将被保险的房贷上限提高到150万加元是否会帮助年轻加拿大人的住房可负担能力时，Butler 指出，该项目的上限要求家庭收入达到352,000加元：“这绝对无法涵盖平均收入居民的范围。”
对住房供应的忧虑逐渐上升。
Butler 在他的证词中也对未来几年加拿大的住房供应表示重大担忧。他警告称，特别是在像安大略省和不列颠哥伦比亚省等高需求地区，国家正面临潜在的“建筑自由落体”。
Butler 指出，建筑成本上升和新房销售缓慢导致可负担能力挑战，都是引发这一下滑的原因。
开发商因无法售出足够的预售单位而越来越多地缩减或取消项目，使这些开发在经济上不可行。
“在四年内，大多伦多地区新建单位的总数将达到1,500个，”Butler 说。“这正是我们正在走的方向。”
