图片源于：https://www.theguardian.com/cities/2016/jul/07/vancouver-chinese-city-racism-meets-real-estate-british-columbia
“这里有一个，”梅丽莎·方一边说，一边在温哥华市政厅附近的咖啡馆里浏览在线房地产信息。
在她身后，北岸的群山，透过薄雾伫立着——这是一场让无数竞标战起飞的美景。
“三卧室联排别墅，1400平方英尺，加元150万（约合80万英镑）。这样的地方可以开始一个家庭。但这对我来说，远远超过了我的预算。”
方继续向下滚动，查看了半打房屋，每一栋的面积都比前一栋小，直到她来到一处只有500平方英尺的迷你公寓，位于城市的东侧。
“从照片来看，形容其为‘不起眼’是一个宽大的评价，而这些照片显然都是外部拍摄的。”
“如果只有一个孩子的话，那里可以住。”她带着苦笑说。
作为一名城市规划研究员，方在温哥华和多伦多之间分时间，她的父母住在温哥华，她正在那里完成博士学位。
她在温哥华长大，与这座城市有着深厚的根基，也计划与她的丈夫——一名房屋翻修工——在这里安定下来。
然而，随着加拿大家庭可承担住房成本的急剧增加，她对这一切的关注则夹杂着挫败与恐惧。
“不管你认为情况不能更糟，它总会变得更糟。所以你必须不断调整你的期望。”
过去一年，温哥华单户住宅的价格飙升高达30%，均价达到加元140万。
这只是了不起的长期趋势中最新且最戏剧化的一次，令这个美丽但不起眼的加拿大城市变成全球最不负担得起的城市之一，住房价格与收入比高达10.8，位列第三，仅次于香港和悉尼，远超伦敦的8.5。
推动价格上涨的原因是前所未有的外国资本涌入，主要来自中国。
“不管怎么说，你所拥有的就是一大批非常富有的人，他们希望对不确定的祖国进行对冲。”
不列颠哥伦比亚大学（UBC）的房地产经济学家托马斯·达维多夫表示，“将忧虑的资金——很多资金——与这样一个美丽的门户城市结合在一起，且城市建设空间有限，低的物业税，宽松的资本流动监管，以及欢迎富人的移民方案，你就得到了这样的市场。”
在这样的市场中，一处拥有海滨景观的普通房屋可以以1500万出售，而当地收入的居民则在购买或租赁住房时苦苦挣扎。
尽管不平等现象日益加剧，决策者却缓慢地意识到外国资本的问题。
有关温哥华可负担性危机的公共辩论，直到最近，出奇地克制——这与非常加拿大小的对种族问题的讨论不无关系。
“我们是一个礼貌而包容的社会，受过多元文化主义的美德的深刻熏陶。”大卫·雷说。
从左翼政治中心到超级富豪度假村
中国移民一直是温哥华的社会、文化及经济力量，温哥华的居民们知道历史的另一面是什么。
早在19世纪，来自中国南方的铁路工人就开始涌入，20世纪初，温哥华成为了加拿大最丑陋的种族主义事件的舞台：反华骚乱、对华人征收“人头税”，后来甚至完全禁止中国移民。
随着城市在1960和70年代发展成为左翼政治与嬉皮自我表达的圣地，宽容和包容的理想成为了公民自我形象的核心。
但如今，超过30%的居民宣称拥有中国血统，而按照大多数西方国家的标准，这座城市异常宽容——尽管这一和谐理想与移民自己的经历却始终难以协调。
方指出，她父母那一代感受到的压力——以及他们仍然感受到的压力——是要融合进去。
“在我们长大的时候，他们鼓励我们在家说英语，而不是中文。”她说。
过去的教训在一定程度上解释了温哥华对多元文化主义几乎是宗教般的拥抱，大卫·雷认为这反映了加拿大人想要避免这些讨论的心理。“我们是一个礼貌而包容的社会，彻底接受多元文化主义的美德。”
可悲的是，这也加剧了对可负担性讨论的焦虑。
“这让人沮丧，”住房行动当地纳税人的活动家贾斯廷·冯说，“（这一危机）是政策问题，也是一场社会正义问题，直到现在，大家都在说，‘我们是善良的，不能谈论这些。’如果你连金钱来自哪里都不能谈论，那你就无法采取任何措施。”
在温哥华一个受中国买家欢迎的街区，正在建设的一座豪宅。
加拿大家长期以来一直针对来自亚洲的“忧虑”资金。
现在，如果你投资一笔为期五年、无息的$800,000，加拿大就能够有效地为你购买公民身份。（相比之下，英国类似计划的移民投资者计划提供的公民身份则在£200万到£1000万之间）。
这样的方案促使温哥华房地产市场的全球化。
它们是在1990年代为香港的精英阶层制定的：在1997年回归中国前，来自香港的百万富翁成千上万地涌入，那个时候，温哥华也充满了紧张气氛。
如今与以往财富迁移潮流截然不同的是现在的规模和速度。“香港是一个小地方，”雷说，“而中国则有一笔惊人的资本——这些资本越来越渴望逃离祖国。”
这样的资本正在将温哥华打造成富人的度假小镇。
遗产保护房屋被拆除，取而代之的是巨型豪宅。
青少年们驾驶着价值25万的兰博基尼。
超富有的亚洲新贵生活的奢侈与夸张方式在温哥华的《超级富豪亚洲女孩》真人秀节目中得到了最好的体现。
这部现实节目跟随着精英中国家庭的女儿们，在一座对大多数温哥华当地人来说都是陌生的温哥华中漂浮着，包括，也许，包括这些节目所声称所代表的一些超富人。
“从西方的角度来看，也许有某种粗俗，”营销顾问索尼·黄如此评论，“我曾接待过一位来自中国南方的鸡农，他上一年的收入为1亿美元，完全没有大学学历。
最终，无非是想为自己和家人过得好。
所以，当你移民到新国家之后，你该怎么做？你购买一辆车和一套房。
5百万的房子和一辆法拉利于他而言，都是在经济承受范围之内。如果你能买得起，那就是你要买的东西。
问题不在于富人是从哪里来的，而在于他们持续在加拿大发展自身财富以外的市内财富。
因此，房价已经与劳动市场脱节，令依靠当地工资的居民处于巨大的不利地位。
雷和其他学者的研究显示，全球财富迁移与当地可负担性之间显然存在清晰的联系。
在温哥华排队的客户等待购买复古波尔多葡萄酒的发布。
虽然一些经济移民确实在这里创业，但加拿大的现金换公民计划的问题在于，它并不鼓励长期投资或企业精神，除了最初的一笔资金投资。
百万富翁移民完全可以选择在温哥华安置家庭，并继续在中国积累财富——他们也这样做。
加拿大政府的一项研究表明，移民在抵达10年后仅报告微薄的收入，缴纳的个人所得税也仅为其他加拿大人的五分之一。
这种情况显然让人义愤填膺。
“如果有人想住在这里，他们不应该只是把家人放在这里，而自己在别处赚钱。”工程师雷蒙德·黄对此愤愤不平。他在东温哥华长大，那是一个传统的工人阶级地区，房价却急剧飙升。
“他们应该为经济作出贡献，扎下根，适应这里的文化。”
在此问题上，买家“千万富翁”与其“华裔”身份的区别并不太明显。
我想大部分人都有这样的认识，伊恩·阳说道。
与此同时，专家们指出，由于热钱充斥市场，越来越多的人感到愤怒。
中国政府对个人每年允许带出国的资金限定在5万美元。
黄最近发起了一项在线请愿，呼吁加强加拿大本就宽松的联邦反洗钱法规，已经吸引了超过1万人的签名。
虽然这些愤怒是可以理解的，且需要更强的监管，但关于“扎根”的讨论让一些人感到不安。
方支持住房可负担性措施，但她担心与扎根相关的话题引发了一种更阴险的种族主义形式：可接受性的政治思想。
“问题不在于他们的中国身份，而在于他们的富有。”她说。
南华早报的作者兼“香港温哥华”博客的创始人伊恩·阳，对于这一事件则持更为平和的态度。“当成千上万的超级富人短时间内定居到一个新城市时，这令人不安……人们不知道该如何思考。然而问题在于买家的‘百万富翁’身份，而非他们的‘华裔’身份，我想大多数人都理解这一点。”
‘一种几乎独特的温哥华反应’
而令人惊讶的是，政府官员们几乎拒绝承认外国资本让人买不起房子这一事实，更别说采取任何措施来平衡市场，比如设定累进物业税。
“我对此感到震惊，香港、新加坡、悉尼和伦敦都有右翼市场友好的政府，他们已经积极采取措施来解决可负担性问题，但这里却没有任何作为。”雷说。
温哥华的华人春节游行，30%居民自称有中国血统。
辩论终于开始转变，部分原因归结于一项引发争议的研究。
去年，安德鲁·燕，一位备受尊重的地方城市规划师和学者，调查了温哥华最昂贵的社区，调查了在最近六个月内购买房屋的无英文化中国人的买家，这是一个他和其他专家都捍卫的，不完美但学术上合理的评估方法。
燕发现，这些买家占所有房屋购买的三分之二。
一些房地产行业的知名人士公开质疑这项研究是否种族歧视。
温哥华市长格雷戈·罗伯逊在CBC的采访中表示：“这不能只关乎种族，这不能分裂人。”
一些华人社区对这项研究也感到不安。
但其他人，包括燕，对此感到震惊。“我的曾祖父支付过人头税。”他在当地一家报纸上说，“所以使用（对）‘种族主义’的担忧来保护你的特权？这简直是荒谬。这几乎是独特的温哥华反应。”
实际上，通过利用人们对种族问题的不安，牟利的现象是存在的。
阳看到，政客与房地产行业共同面对不可接受的政策决策时，愿意维护现状。“这里有很多既得利益。”他表示，“对整个争论画上‘种族歧视’的红线，我觉得这令人不安。这是今天在温哥华的最深刻的社会正义问题。”
突然，大家开始谈论这个话题。
29岁的活动家埃弗琳·夏启动了#donthave1million的活动，抗议中产阶级——尤其是年轻专业人士——被排除在住房市场之外。
来自温哥华各地的人们在推特上发布了他们的照片，手举标语，上面显示着他们的年龄（通常是20多岁或30多岁）、教育水平（通常很高），以及#donthave1million的标签。
这一活动激发了一系列抗议和会议，结合燕的研究与阳的报道，似乎改变了可负担性辩论的轨迹。
“我认为华裔加拿大人的声音帮助让人们讨论这些问题变得合理了。他们帮助将金钱和政策问题与种族问题区分开来，”活动家贾斯廷·冯说道。
本月，特鲁多总理首次公开表示，海外资金“显然”是影响因素。市长罗伯逊也表示支持对缺席房主征税，这也是80%的温哥华居民支持的措施。
然而，阳对此抱有怀疑态度。“人们不应该认为这些税单纯是为了提高可负担性。将资金从中国引出是如此强烈，甚至提议的惩罚也可能不会造成太大影响。”
关闭这个功能失调且高度政治化的现金换国籍计划，专家们表示，但没有人期待这将很快发生。
居民克莱尔·伊梅加和彼得·哈维对此不以为然。对于他们来说，造成的损害已经发生了，他们正通过在伊梅加母亲的后院建造自己的房屋来适应现状。
“唯一能做到这点的原因，”伊梅加望着她童年家窗外那高达25英尺的篱笆，“就是因为我母亲在这里住了20年。”
作为一名律师，伊梅加和物业管理人员哈维面临着与所有年轻专业人士相同的选择：适应或离开。
有人选择与朋友合租，有人选择搬回家与家人同住，其他人，像伊梅加和哈维一样，选择了“车库屋”，这是一种介于租赁和购买之间的选择，换取灵活性以实现可负担性与更美好的社区。
这对夫妻表示，除非伊梅加的母亲买下他们的房子，否则他们将永远无法销售自己的房子。他们也由于严格的划区规定不能有更大的发展。
尽管如此，他们表示自己比很多人更幸运。
“对我们大多数朋友来说，要么背负一笔巨额的抵押贷款——如果他们能承担得起——要么永远支付昂贵的租金，或者搬走。很多人都选择了搬走。”
