建筑公司与开发商争论新住宅开发费用上涨问题

图片源于:https://vancouversun.com/news/vancouver-construction-firms-builders-join-developers-in-tussle-over-fee-hikes-for-new-homes

建筑公司和建筑协会已与几家知名开发商联合起来,呼吁大温哥华地区重新考虑针对新住宅开发的拟议开发费用上涨。

反对这种收费提升的呼声促使地区当局的市长委员会在10月17日召开一次会议,参与者包括约20个相关团体。

“这实际上是一个有机的过程……越多越多的开发商和团体开始向大温哥华委员会提交信件,寻求一个向委员会发言的机会,”Wesgroup Properties的首席执行官Beau Jarvis说。

大温哥华地区委员会主席、伯纳比市市长Mike Hurley确认,已安排召开特别会议。根据Metro提出的开发成本收费增加计划,从明年1月开始,这些费用将在三年内逐步实施。

之前,大温哥华地区收取的开发成本收费覆盖了新水务基础设施费用的50%以及新液态废物处理基础设施费用的17.5%。

拟议的费用上涨将使Metro能够覆盖新的基础设施全额费用,并将用于公园收购。

这些费用根据住房类型和地区的不同而有所变化,并遵循“增长为增长付费”的原则。

对开发成本收费上涨的抗议始于几名知名开发商在9月中旬向Hurley市长写信。

“最初是我们Anthem和Polygon发起的。这一呼声迅速扩展,”Wesgroup的Jarvis说道。

根据反对者的观点,包括购房者和纳税人在内的公众也应该承担建设新住宅所需的基础设施费用,他们指出,在Metro的“增长为增长付费”的方针下,新购房者将承担大部分费用。

独立承包商与商业协会主席Chris Gardner表示:“我们面临的挑战是如何为基础设施融资。如果你和地方政治家谈话,你会听到‘增长为增长付费’这句话,仿佛这很合理,但实际上并没有。所有的费用都由搬到那个社区的人来承担,这种方式并不合理。我们需要找到一种新的方式来为社区基础设施融资。”

开发商们要求对费用暂停两年,以便已开始的项目可以顺利完成。

Intracorp Projects Ltd.的总裁Evan Allegretto在一封写给Hurley的信中表示,许多项目由于可行性问题已经停滞,这些项目合计将涉及超过10,000个住房单位。

开发商还希望将费用的支付时间从项目开始时改为项目结束时,借助这样的改动来减少项目进行中的经济压力。

“Orión Construction总裁Joshua Gaglardi在其信中写道,在房地产行业面临多重宏观经济压力,尤其是475个基点的利率上升和建筑成本急剧上涨50%的情况下,温哥华污水区域开发成本收费超过230%的增加代表了一种剧烈的成本攀升。”

Wang Wei

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