图片源于：https://bc.ctvnews.ca/she-was-victimized-by-a-predator-b-c-court-reverses-transfer-of-1-4m-townhouse-in-elder-abuse-case-1.7051341
一名 systematically isolated, manipulated, deceived, abused, and exploited 了一位北温哥华老年女性的男子失去了她的房产所有权。
不列颠哥伦比亚省最高法院法官 Sheri Ann Donegan – 她已被任命为不列颠哥伦比亚省上诉法院 – 在上周发布的裁决中使用了这些词以及许多其他词来描述 Zoltan Vimhel 对 Judith King 的对待。
法官裁定，Vimhel 通过 undue influence 获得了在 King 位于 Berwick Avenue 的三居室、三浴室联排别墅上的产权，并命令将他在该房产上的份额转回给她。
根据裁决，Vimhel “最初参与”了法庭程序，但在两年前停止回应 King 的律师。
根据 BC Assessment 的数据，截止 2023 年 7 月 1 日，该联排别墅的评估价值略高于 140 万加元。
被告立即开始施加控制
今天，King 已 88 岁，居住在护理之家。 她患有痴呆症，她的儿子 Owen 被任命为她的诉讼监护人，并在法庭程序中途接手。
当她在 2013 年遇到 Vimhel 时，King 77 岁，且“在身体、情感、社交和财务上都很好”，根据 Donegan 的裁决。
裁决称，King 与她的家人非常亲近，包括她的两个孩子，与邻居关系良好，并积极参与教会社区。
“换句话说，在她遇到被告时，Ms. King 的生活活跃且充实，” 裁决中写道。
“被告比 Ms. King 小 15 岁。 当他进入她的生活时，他自称是一名自雇的‘艺术家’。 他几乎没有收入，生活在一辆汽车里。 被告立即开始对 Ms. King 施加 undue influence 和控制。 他逐渐接管了她生活的所有方面。”
尽管他们的关系开始于友谊，但在 2014 年，它变成了浪漫关系，Vimhel “逐渐对 Ms. King 的社交、法律和经济生活施加了越来越大的控制，”法庭裁决指出。
Vimhel 开始“身体上、 verbally 和 mentally”虐待 King，到了 2014 年底，她“感到害怕，感到身体不安全，害怕如果不按照他的意愿行事，他会伤害她，”根据裁决。
“她的世界已经崩溃”
裁决指出，Vimhel 在与 King 会面后不久便搬进了她的联排别墅。
Vimhel 开始批评 King 的朋友、家人和邻居，并采取各种“战术”阻止她社交，甚至与他们沟通，根据裁决。
Donegan 描述了 Vimhel 如何在她的手机中封锁 King 的孩子们的电话号码，阻止她给他们发电子邮件，从她的账户发送恶劣的电子邮件给他们，指示他们不要联系她，做虚假的报警，并让律师代表她的孩子们发信。
裁决指出，Vimhel 还滥用法庭程序“获得了对她女儿的不当保护令”。
他采用类似的战术，与 King 的朋友和邻居断绝联系，安装监控摄像头，每当她出门时都陪伴她 – “似乎是为了防止她单独与他人接触” – 并安装双面锁，利用它将她锁在家中。
“Ms. King 希望与家人和朋友保持联系，但她遵循了他的指示，不联系他们，因为她害怕如果不服从就会受到伤害，”裁决写道。
“她停止参加教堂和所有社交活动。 她停止举办聚餐。 她的世界已经崩溃，只围绕一个人：被告。”
失踪与“救援”
裁决指出，2017 年，Vimhel 和 King 一起搬到素里 King George Boulevard 的一家旅馆，支付3000加元每月的房租，房间没有烹饪设施。
“他没有告诉任何人他们去了哪里，” 裁决写道。
尽管 King 的孩子们对她在遇到 Vimhel 后态度的明显变化感到“困惑和痛苦”，但他们从未停止尝试与她联系。
当 King 在 2017 年失踪时，她的女儿雇了一名私人侦探来寻找她。
2018 年 11 月，孩子们找到了他们的母亲，并对她过着的生活感到“震惊”。
“随着时间的推移，Ms. King的家人和朋友继续试图帮助她，但 Vimhel 已成功地将她孤立并控制了她的法律和经济事务，” 裁决写道。
King 在 2017 年出售了她在 Parksville 的度假物业，将 515,000加元的收益存入与 Vimhel 共同持有的账户。
“到2020年，这个账户被清空，”裁决写道。
同样，King 在 Vimhel 的指示下，对北温哥华的联排别墅进行了20万加元的抵押贷款。
“没有这些资金去向的证据，” 根据裁决。
Vimhel 于 2020 年被添加为该联排别墅的产权持有者，同年，King 的女儿和孙子在警方的协助下与她和 Vimhel 在素里旅馆进行了对峙。
“当她的孙子要求 Ms. King 去喝咖啡时，Vimhel 非常愤怒，开始试图激烈地将 Ms. King 拉回房间，” 裁决写道。 “警方介入，Ms. King 被允许离开。”
Donegan 的裁决在多处提到这一事件，称之为 King’s ‘rescue’。
信托持有的财产
裁决对案件的法律分析花费的时间相对较少，Donegan 得出的结论是，允许 Vimhel 成为房产共同所有者的交易是“无偿的”，因此导致推定他以信托的名义持有该财产的份额。
“因此，Vimhel 需要反驳该推定，证明 Ms. King 有意将他作为共同所有者转让所有权利，”裁决写道。
“他未能做到。因此，我发现 Vimhel 自转让以来一直以信托的方式持有该财产的份额。”
同样，Donegan 认为 Vimhel 在进行转让时施加了 undue influence。
法官指出，King 没有获得独立法律建议， “不知道自己在转让什么，意味着什么或者为什么要这样做。”
“七年来，经过他的统治、控制、虐待和威胁后，Ms. King 所知道的只有 Vimhel 希望她进行这笔交易，”裁决写道。
“她害怕他，所以她照他的话去做。 简而言之，Ms. King 是脆弱的。 她被一个捕食者所侵犯。 转让是 undue influence 的产物，必须被撤销。”
Donegan 的决策以命令结束，宣布 Vimhel 以信托名义持有其房产的份额，并指示土地登记处更改房产的产权，以反映 King 为唯一所有者。
法官还命令 Vimhel 支付 50,000 加元的惩罚性赔偿，以及庭费和利息。
