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作为温哥华的租户,面对房屋内的害虫问题时必须谨慎行事。
虽然租户们可能希望在发现害虫问题后立即采取措施,但自行处理可能不是最佳的解决方案,并且在费用上可能不会得到补偿。
租户资源与咨询中心(TRAC)是一个非营利组织,提供关于住宅租赁事务的免费法律教育,并在住宅租赁分支(RTB)听证会上代表租户。
根据《房地产租约法案》(RTA)第32条,房东有责任提供和维护符合法律要求的健康、安全和住房标准的住宅物业,使其适合居住。
然而,租户也有责任保持其租赁单位的清洁和卫生,并进行轻微的维修和更换(例如更换灯泡和清洁地毯)。
一旦发现害虫问题,租户应立即通知房东。如果不这样做,租户可能会被认为加重了虫害情况。大多数害虫问题随着时间的推移会恶化,因此立即处理非常重要。
在2024年的一起争议中,一名不列颠哥伦比亚省的租户因试图自行处理床虱问题而无法收回自己为特殊真空机和热风枪所支付的费用。他们在Canadian Tire购买了价值463.70加元的工具,但仲裁者指出,这些工具并没有帮助解决问题;虫害问题应该立即由专业的灭虫公司来处理。
TRAC建议租户在发现害虫证据后,立即通知房东,并请求在合理的时间内对问题进行处理。他们提供了一封模板信以便提交。
此外,拍照、获取目击证据或捕捉证据(如将床虱放在密封袋中)也是明智的选择。这些证据可以在仲裁时使用,也可以帮助灭虫公司。
租户应遵循灭虫过程的所有步骤,包括按照公司的要求为治疗做好准备,并允许专家进入房屋。
床虱是常见的虫害争议问题
床虱以人类的血液为食,类似于蚊子。它们通常出现在流动较大的地方,如酒店、公寓和收容所。
虽然床虱是一个麻烦的害虫,但它们并不被认为可以传播传染病,也不被视为严重的健康威胁。租户通常不能以其存在为由终止租赁。如果因床虱而提前搬出,租户将仍需支付至少一个月的未租金,甚至更多(视租赁协议而定),根据TRAC的说法。
在某些情况下,租户可能会对虫害负责,并可能被驱逐,如果情况极端的话。在2024年7月,一位不列颠哥伦比亚省的房东在虫控公司确定其单位是多户床虱和老鼠感染源后,获得了驱逐的命令。
如果房东不愿意雇佣灭虫公司怎么办?
如果房东在书面请求下未对虫害问题做出回应,租户应向RTB申请争议解决。在这里,他们可以请求命令其房东遵守法律并解决问题。
租户不能以房东拒绝为理由提前结束租约。
房东通常负责支付灭虫处理费用。然而,如果租户拒绝让灭虫专家进入或不配合治疗过程,可能需要承担费用,根据TRAC的说法。