图片源于：https://dailyhive.com/vancouver/downtown-vancouver-visitation-real-estate-market-statistics
大温哥华地区的外围社区居民前往温哥华市中心的趋势出现下滑，导致该地区的访客减少。
根据大温哥华市中心地方商业改善协会（Downtown Van）发布的年度《市中心状态报告》，2024年温哥华市中心整体年度访客量较2023年下降了7.8%。
这是自2020年以来首次出现年同比下降，此前温哥华经历了连续三年的疫情复苏。
此外，2024年来自温哥华其他地区的市中心访客同比下降了11.9%，温哥华在总访客中的比例从52.9%降至50.4%。
来自本拿比的访客同比下降1.3%，来自萨里（Surrey）的下降1.5%，来自列治文的下降4.8%，来自北温哥华区的下降7.1%，来自西温哥华的下降9.6%，来自北温哥华市的下降7.7%，以及来自三角洲（Delta）的下降0.6%。
一些地方访客减少也反映在前往温哥华市中心的公共交通乘客人数相对平稳的增长上——2024年与2023年相比，仅上升了2.1%。
虽然SkyTrain的客流量上升了8.7%，SeaBus上升了4.9%，西海岸快车的乘客数量上升了20.4%，但公交车的乘客人数下降了2.9%。
值得注意的是，大温哥华市中心地方商业改善协会（BIA）的管辖区并不包括整个温哥华市中心，该协会对市中心的定义仅限于核心区域的200个城市街区，涵盖了中央商务区和格兰维尔娱乐区。
其他市中心地区则在罗布森街商业协会、西端商业改善协会、加斯镇商业改善协会、耶鲁镇商业改善协会和唐人街商业改善协会的管辖之内。
大温哥华市中心地方商业改善协会的年度报告还指出，阿尔伯尼街奢侈品零售区及西海斯廷街零售走廊的访客分别下降了11.7%和3.3%。
阿尔伯尼街的下降部分是由于主要零售租户如迈克尔工艺店和布鲁克兄弟的关闭，这些店铺将在2025年被加拿大第二家奢侈品牌拉尔夫·洛伦（Ralph Lauren）商店取代。
此外，加拿大第一家鼎泰丰餐厅将在今年春季在阿尔伯尼街开业，靠近香格里拉酒店。
然而，格兰维尔街的访客增加了11.6%，而罗布森街（罗布森街与布拉德街以东）则增加了2.1%。
在2024年底，罗布森和布拉德街的交叉口新开了阿迪达斯（Adidas）旗舰店，面积达35,000平方英尺，原址为维多利亚的秘密（Victoria’s Secret）的门店。
今年夏天，新的Arc’teryx和Roots商店也将在附近开业。
此外，经过五年多的建设，Cineplex于2024年12月在格兰维尔娱乐区开设了45,000平方英尺的娱乐场和餐饮中心“The Rec Room”，而Winners在2024年10月迁至与SkyTrain格兰维尔站毗邻的前史蒂夫·纳什健身世界（Steve Nash Fitness World）空间。
而马歇尔（Marshalls）则在2025年3月接管了之前Winners在百思Buy上方的空间。
总体而言，2024年，大温哥华市中心地方商业改善协会的管辖区内净损失了13家零售企业，但食品和饮料企业有净增7家。在此期间，虽然关闭了16家企业，但开设了23家新企业。
该地区的企业报告称，在过去五年内，经营成本平均增加了25%，尤其是在工资、商品销售成本、保险、财产税和租金等方面。
尽管整体商业的活动有所增加，但即将关闭的旗舰亨德逊百货商店（Hudson’s Bay）预计将在2025年夏季前结束营业，这将给市中心留下一个重大空白，加剧附近前诺德斯特龙（Nordstrom）店自2023年6月以来的空置问题。
关于亨德逊大楼的未来，保留其历史外观的混合用途重建计划仍然可能。
与此同时，Cadillac Fairview已确认将前诺德斯特龙商店分隔为新的零售店，并获得了批准的建筑许可证，以拆除诺德斯特龙的室内家具。
此外，Cadillac Fairview还将拆除1975年建造的30层前四季酒店（Four Seasons Hotel Vancouver）大楼。
四季酒店于2020年1月永久关闭，最初预计该塔楼将被翻新为新的奢华酒店链。
关于温哥华市中心的办公市场，继续采用半远程和混合工作模式对市中心的访客产生了重大影响。
然而，温哥华市中心的租赁办公空置率——不要与入住率混淆——已成为加拿大和美国市中心最低的办公空置率。
根据商业地产公司CBRE的报告，2025年第一季度，温哥华市中心的租赁办公空置率已下降至10.7%，低于2024年第四季度的11.5%，且低于2024年整体范围的11%至12%。
2025年初的办公市场表现标志着自2021年第二季度以来，温哥华市中心的空置率首次低于大温哥华的郊区市场。
这表明需求终于开始赶上新完工的供应。
至于办公空间的实际使用情况，一些公司最近实施了回归办公室的mandate。
最显著的是，亚马逊（Amazon）在2025年1月开始要求全球办公室员工每周五天回办公室——相比于之前的每周三天增加。
该政策同样适用于位于温哥华市中心的亚马逊4,500名员工，他们在多个办公室地点工作，包括The Post。
虽然回归办公室的政策受内部公司战略的影响，但预计也将增加行人流量并为温哥华市中心的零售和餐饮企业带来助力。
尽管温哥华市中心的访客总体有所减少，但来自其他省份的访客却呈现强劲增长，反映出2024年旅游业的异常强劲复苏——包括在加拿大广场创纪录的超130万游轮乘客，以及举办的多项重大活动，如泰勒·斯威夫特（Taylor Swift）最后的《时代之旅》音乐会及CFL格雷杯。
然而，在消费者支出减少、持续的经济压力和上升的地缘政治紧张局势下，近年来的高旅游水平可能在2025年面临逆转。
旅游增长潜力也受到大温哥华日益增加的酒店房间短缺的限制，市中心的过夜房价已领先加拿大主要城市的市场，而2024年温哥华市中心的房间入住率达到80%，与疫情前的水平相当。
至于居民人口，根据地方商业改善协会的数据，从2023年到2024年，温哥华市中心半岛地区的人口增长了2.9%，达到了140,938名居民。
家庭中位收入为81,100加元，平均家庭规模为1.7人，平均年龄为38岁，70%的居民为租户。
温哥华市中心的居民普遍比大温哥华其他地区的居民年轻，且不太可能有子女。然而，在那些有子女的家庭中，61%更有可能育有五岁及以下的幼儿。
尽管市中心的居民受益于靠近极高浓度的餐饮和饮品场所的便利，但他们在外出就餐上的支出仅比该地区其他家庭多6%。
近年来，尤其是自疫情以来，公共安全、无序及犯罪已成为游客、居民和企业普遍关注的重大问题，零售盗窃事件的增加尤其引发关注。
市中心日益严重的道路拥堵问题也引起了关注，尤其是由于正在进行的坎比街桥（Cambie Street Bridge）和格兰维尔街桥（Granville Street Bridge）等大型工程项目。
对于开车的替代方案，SkyTrain、SeaBus和公交车的能力几乎没有任何改善，所有这些交通工具都在经历着日益严重的拥挤问题。
