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尽管由于加拿大央行连续降低政策利率导致借贷成本降低，从而帮助住房价格增长放缓，但在冬末和春初的住房销售依然疲软。
根据大温哥华地产经纪人协会（GVR）的数据显示，2025年3月，其管辖区域内的房屋销售数量创下自2019年同月以来的最低水平。
与此同时，活跃房源数量却呈上升趋势。
在GVR的管辖范围内，2025年3月的房屋销售数量达到了2091套，与2025年3月相比，下降了13.4%，并且低于10年的季节平均水平37%。
GVR经济与数据分析总监安德鲁·李斯（Andrew Lis）在一份声明中表示：“目前的市场情况与2023年初相似，价格趋势普遍平稳，而销售在年初缓慢，随后在春季和夏季开始回暖。”
他指出，考虑到传统因素和输入，区域内“多年来未见如此有利的市场条件”，这主要是由于唐纳德·特朗普总统实施的关税引发的美加贸易战带来的经济不确定性。
“房价已经从近期高点回落，抵押贷款利率处于多年来最低水平，MLS上的活跃房源数量也是近十年来最高。卖方似乎已经准备好参与市场，然而，迄今为止，买方的出现人数却未达到我们通常在这一时期所看到的水平。”李斯继续说道。
2025年的开端基于1月的表现表现强劲，但在2025年2月后则趋于平稳。
2025年3月，新挂牌出售的房屋数量达到了6455套，相较于2024年同月增长了29%，并且比10年的季节平均水平高出16%。
目前，MLS上总共有14546套房屋待售，较2024年3月增长了38%，比10年的季节平均水平高出45%。
不过，李斯指出，由于“持续的供应短缺”，公寓市场现在正接近卖方市场。
在上个月，公寓的活跃房源为2200套，472套公寓售出，基准价格达到111万加元，比2025年2月上升0.2%，挂牌物业的平均销售周期为27天。
相比之下，2025年3月单体住宅售出527套，活跃房源为5110套，基准价格为203.4万加元，较2025年2月上升了0.4%。这一类物业在市场上平均待售35天。
在公寓方面，共有6672套在售单位，售出1084套，基准价格为76.7万加元，比2025年2月上涨了1%，平均在市场上待售28天。
总体而言，GVR管辖区域内所有三种房屋类型的基准价格在2025年3月达到了119万加元，与2024年3月相比下降了0.6%，但与2025年2月相比却上涨了0.5%。
GVR曾被称为大温哥华房地产委员会（REBGV），其管辖区域不仅包括温哥华、伯纳比、库克拉特、波特库克拉特、波特穆迪、新西敏、北温哥华、西温哥华、列治文、南德尔塔、枫树岭、皮特梅多斯和鲍温岛，还包括阳光海岸、斯阔米什和惠斯勒等地区。
大温哥华的其他区域属于弗雷泽谷房地产委员会（FVREB）的管辖，包括苏里、兰里、白石和北德尔塔，以及弗雷泽谷的阿博茨福德和使命市。
根据FVREB的数据，2025年3月其管辖区域内的房屋销量继续接近10年平均水平的50%以下。这是15年以来春季房地产市场开始最慢的时刻之一。
在此期间，各类房屋的销售数量为1036套，较2025年2月上涨了13%。但这一数字比2024年3月的销量低26%。
此外，挂牌数量依然非常高，活跃房源达到了9219套，3月份新挂牌的房源数量环比增长了22%，达到了3800套。
总的活跃房源数量比2024年3月增长了49%，比十年的季节平均水平高出59%。
FVREB认为，贸易战是导致房地产和开发领域不确定性，以及春季市场开端显著放缓的根源。春季通常是房屋销售上涨的时节。
FVREB主席托雷·雅各布森（Tore Jacobsen）表示：“如果没有由美国关税引发的经济不确定性，我们可能会看到弗雷泽谷的典型强劲春季市场。”
“相反，我们看到的是一种分歧，卖方仍然犹豫不决，不愿降低价格，而买方由于融资条件收紧，要么不能满足价格，要么不愿意满足。这种导致的惰性使得销售保持低迷。”
在2025年3月，FVREB管辖区内的基准房价为974,000加元，较2025年2月上升0.4%。
在2025年3月，FVREB的基准价格分别为150.5万加元（单户别墅，较2025年2月上涨0.4%）、83.4万加元（联排别墅，较2025年2月上涨0.5%）和54.1万加元（公寓，较2025年2.5%上涨）。这些物业类型在市场中平均待售的天数分别为31天、27天和31天。
