图片源于：https://urbantoronto.ca/news/2025/03/quadreals-cloverdale-mall-redevelopment-moves-forward-revised-master-plan.58252
克劳弗代尔购物中心自1956年以来一直是伊托比克的一部分，现计划进行重大转型，以将这个长期存在的零售中心变成一个完整的总体规划社区。
四方真实地产集团已向多伦多市提交了修订的官方计划修正案和区域法典修正案申请，计划对29.7英亩的购物中心现场（东街250号）进行重新开发。
该项目由Giannone Petricone Associates设计，总体规划的元素在响应城市、GTAA和MTO的反馈后进行了优化，同时保持了“温和城市主义”的项目愿景，融入高层塔楼与中层建筑，以在规模上实现渐进式过渡，与现有社区衔接。
四方真实地产集团的开发高级副总裁亚伦·奈特强调，公司对社区的持续承诺。“人们告诉我们的重要元素——公园和绿色空间、零售、步行和骑行路线，以及住房多样性——仍然是计划的核心，”奈特说道。
更新后的计划提议在购物中心现场沿线建设总共10栋高楼，楼层数从25层到41层不等，同时在更靠近公共公园的地方设置中层建筑。
这些建筑将共同提供5,536个住宅单元，分布在这29.7英亩的购物中心现场。
修订后的总体规划还包括约17,200平方米的新零售空间，以确保社区内保持多样化的商店、服务和餐饮选择。
项目还提议社区设施，包括一个1,050平方米的日托机构，设有350平方米的专用户外区域，以及1,100平方米的社区室内空间，位于一大片园景开放空间旁边。
在南边建筑群的高度调整方面，已做出相应更改，以响应大多伦多航空运输局的飞行路径考虑，降低一些最高建筑的高度，同时分配密度以保持项目的整体规模。
最显著的变化之一是内部道路网络的重新配置，特别是移除了原计划在两个建筑块之间的新南北连接道路，以应对MTO对新交叉口靠近附近高速公路入口的担忧。
修订后的计划保持了超过9英亩的开放空间，包括两座占地3.5英亩的公共公园。
两个公园中的较大者将跨越2.17英亩，而较小的公园将覆盖1.37英亩。
一个2.52英亩的园景步道系统将环绕427号高速公路和邓达斯街，提供一个连贯的绿色边缘，环绕整个社区。
四方真实地产集团还在重建期间创造性地利用空置的购物中心空间，与地方组织合作，提供社区活动、艺术项目和弹出活动的机会。“我们致力于在重建过程中保持相关性和活跃性——无论是节日、非营利伙伴关系，还是将未使用的空间转变为有意义的事物，”奈特说道。
Giannone Petricone Associates的创始合伙人拉尔夫·贾诺恩对此新社区的整体形态也表达了类似的意图：“作为一个社区资产，我们希望以增强功能为目标，重新开发克劳弗代尔购物中心，重点关注现在使其伟大的地方——社区聚会场所——与公共设施、多元用途的综合体和多代群体共用的绿色空间的整合，这些空间从一个新的有顶中央广场扩展出来。”
首个总体规划的第一阶段“克洛弗”，于2024年秋季启动，与马塔米住宅公司合作。
位于东街和邓达斯街西北角的2.3英亩三角地块上，“克洛弗”将包括一座9层的中层建筑和一座33层的塔楼，提供超过600个住宅单元。“现在有真正的动力，”奈特指出，“‘克洛弗’已经开始发售，体验中心准备好为居民和访客服务，陪伴建筑过程。”
体验中心是参与努力的核心。
这个设计旨在在重建过程中为社区服务的中心，位于该地块的一个最终阶段将建设的地方。
不仅仅是一个典型的销售中心，它展示了总体规划的大型模型，并提供专门的空间用于各种活动、社区参与会议，以及与社区伙伴的未来艺术和文化项目。
在重建中，奈特强调了可持续性的重要性。“我们的重点是减少碳排放，”他说。
第一阶段将实现地热供热和制冷，并计划在整个现场继续此节能系统，同时采用绿色屋顶、先进的建筑外壳和雨水管理策略。
随着修订的提交现在已递交给市政府，四方真实地产集团正在为下一阶段的准备工作做规划。
预计区域批准即将完成，规划正在为启用工作进行准备，这将开始逐步转型该购物中心现场的进程。
这一过程将以一种经过精心安排的方式逐步减少现有购物中心的占地面积，确保关键服务，如杂货店，在建筑过程中保持运营。“我们致力于控制和分阶段的方式，提供对关键服务的不断进入，同时稳步推动克劳弗未来的愿景，”奈特表示。
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