图片源于：https://dailyhive.com/vancouver/downtown-vancouver-office-vacancy-rate-q1-2025
2025年第一季度，温哥华市中心的办公租赁空置率显著收缩至10.7%。
这是从2024年第四季度的11.5%下降而来；2024年前几季度，空置率在11%到12%之间波动，这表明市场已达平稳期。
根据商业房地产公司CBRE的数据，2025年第一季度是自2021年第二季度以来，温哥华市中心的空置率首次低于大温哥华的郊区市场。这表明，需求终于开始与新完成的供应相匹配。
实际上，温哥华市中心空置率的下降主要得益于对优质AAA级办公空间和A级空间的需求增长，这类空间的空置率达到了自2022年第三季度以来的最低水平。这表明，企业继续转向较新、经过大规模翻新和/或提供更多便利设施的优质办公空间，而非较低级别的B级和C级空间，后者的空置率高出几个百分点。
目前，温哥华市中心仅有29,000平方英尺的新办公空间在建，较疫情前启动的多年办公室建设热潮大幅下降。这场热潮在2023年初结束，期间共产生超过四百万平方英尺的办公空间。
温哥华市中心新建办公供应的90%以上已被占用，这表明随着建设项目新供应的缺乏，空置率将继续下降。
此前批准的主要办公项目未能推进至建设阶段，相关开发提案已转向更多的住宅和/或酒店用途，包括800 Granville的提案。
尽管目前没有对现有办公大楼进行住宅转换的推动，但本周看到了一项显著的提案，计划将一栋建于1966年的12层、96,000平方英尺的办公大楼完全转换为酒店，提供180个客房。
在新兴和未来的主要郊区办公项目中，也出现了一些类似的转换案例。
在2025年第一季度，约220,000平方英尺的办公空间新租赁，而郊区仅吸纳了10,000平方英尺的办公空间。
CBRE还强调，至2025年3月底，本地区的郊区空置率显著上升3.1个百分点，达到了10.8%。
在大温哥华地区的郊区，目前有约553,000平方英尺的新空间在建。
总体而言，大温哥华的办公租赁空置率目前徘徊在10.7%。
需要注意的是，办公空置率不应与实际办公使用隔离率混淆，这两者都受到半远程及混合工作模式的影响。
目前尚不清楚特朗普总统发起的加拿大-美国贸易战是否会影响商业决策和办公市场。根据CBRE的数据，办公需求尚未受到影响。
尽管温哥华市中心的办公空置率相较于疫情前的时期仍然偏高，但在加拿大主要城市中心中，它仍然具有最低的办公空置率。
截至2025年第一季度，其他主要城市的市中心空置率分别为：卡尔加里30.2%、埃德蒙顿21.4%、温尼伯18.2%、伦敦32%、多伦多28.8%、渥太华15.7%、蒙特利尔18.9%和哈利法克斯16.1%。
