图片源于：https://toronto.citynews.ca/2025/04/01/vacant-bay-stores-could-spark-interest-if-landlords-are-willing-to-get-creative/
多伦多——随着Hudson’s Bay的离开，公寓、健康中心，甚至是泡菜球场可能会在您当地的购物中心登场。
零售和房地产专家表示，这家拥有355年历史的老牌百货公司的大部分门店关闭，为重新想象全国最受欢迎和人流密集的购物中心空间带来了机会。
“我认为这是一个巨大的机会，可以让房东重新塑造空间，”商业房地产公司CBRE的零售副总裁Kate Camenzuli表示。
“可能需要一些时间，但我认为这是一大积极因素，因为这是加拿大市场上最后一块可用的大型空间。”
这74家Hudson’s Bay、2家Saks Fifth Avenue和13家Saks Off 5th商店的关闭，意味着加拿大这家历史最悠久的零售商将关闭除六个外的所有店铺，单店通常覆盖大约120,000平方英尺的面积。
一些位置，比如位于Yonge街的多伦多旗舰店，面积庞大：Hudson’s Bay在这里占用了675,700平方英尺，邻近的Saks则占用了175,000平方英尺，法庭文件显示。
由于Hudson’s Bay最近出售了大部分物业并采取了租赁方式，任何重新塑造的机会将主要取决于该公司的债权人保护案件的结果。
安大略省法院已允许该零售商收集希望购买或接管其租赁的公司的投标。
但是，想要取代Hudson’s Bay的企业可能需要满足该零售商在获得租赁时同意的条款。
这可能要求租户接管整个物业，甚至可能规定租户必须是一家百货公司，这使得可以满足要求的公司非常少。
如果没有租户在这些情况下签约，房东可能会开始与新的公司以及新的租赁条款进行谈判。
Eggert表示，房东希望能够尽可能多地收回控制权，但除了Walmart、Canadian Tire、La Maison Simons、The Brick、Ikea或杂货店等品牌外，很少有公司愿意接管Hudson’s Bay将留下的空间。
“这些楼层的面积非常大，而在今天的市场中，人们根本不再寻找这么大的空间，这将是一个真正的挑战，”曾任Holt Renfrew副总裁的奢侈品和零售顾问Lanita Layton表示。
她设想一家欧洲百货公司可能会介入，但她认为更可能的是购物中心会选择打破空间，就像多伦多的Eaton Centre一样，Simons、Eataly和Nike即将在2023年接管Nordstrom之前占据的两个楼层。
如果房东走这条路，Layton表示，传统零售品牌以及美食广场和娱乐经营者可能会表现出兴趣。
Camenzuli认为，Hudson’s Bay的撤离将允许逃生室或驾驶模拟器等业务进入市场，而驻扎于温哥华的《Big Mall》一书的作者Kate Black设想加入泡菜球场和医疗服务。
在更戏剧性的情况下，他们都认为房东可能会重新划分其主要租户的场地用于住宅用途。
然而，Black警告称，一些购物中心，如小城镇的购物中心，可能不会有机会重新塑造，因为Bay的离开将对整个物业构成致命打击。
“当这些主要租户如Bay关闭时，剩下的购物中心就会受到威胁，”Black说。“所以，这不仅是Bay关闭的问题，食品广场的生存也受到威胁。”
但它的退出不会让大多数高档购物中心陷入危机。实际上，这对购物中心来说将是“比拥有一家人流稀少的大型商店要好得多的结果，”Camenzuli说。
她认为，新租户将产生更多的流量并签署更加有利于房东的租赁。
Hudson’s Bay房东的律师表示，该零售商的租赁合同具有“非凡”的优惠和让步，包括“更有利的租金”。
“这些租赁是在不久前签署的，如果它们被重组，那也是对Bay有利的，因此并不接近市场情况，”Camenzuli表示。
与新租户制定新的租赁合同不会很快解决。对于适应新的租户及其所需的任何施工，Eggert表示，这个过程可能需要几年的时间。
“整个过程可能需要几年时间，”她说。
“但是，记住我的话，他们现在都在拨打电话，确保他们对自己场地的关键兴趣。”
这篇报告由加拿大新闻社于2025年4月1日首次发布。
塔拉·德尚普斯，加拿大新闻社。
