图片源于：https://www.bestcalgaryhomes.com/how-tariffs-could-affect-calgary-real-estate-market/
许多潜在的购房者和卖家都在问，美国的关税将如何影响卡尔加里的住宅市场。
人们最常问的问题是：
美国关税会提高房价吗？又会提高多少？
美国关税会降低我房子的价值吗？
美国关税将如何影响我的房地产交易？
考虑到由于与我们最大贸易伙伴之间越来越困难的贸易关系，关税即将到来，这些都是重要的问题。
我们作为一支经验丰富的房地产经纪团队，将分析美国关税如何影响卡尔加里的房市，以及它们可能对您即将进行的房地产交易意味着什么。
如果您有任何问题，关于关税可能如何影响您下一次购房或销售，请随时联系我们的专业团队——我们随时为您提供帮助！
### 美国关税会提高卡尔加里房价吗？
是的，关税可能会对卡尔加里大都市区（CMA）的房价产生重大影响。
这主要是由于许多因素，包括潜在的建筑成本上升、区域经济放缓、住宅库存增加、住房需求减弱、供应链中断和抵押贷款利率的调整。
专家们都同意这一点。
加拿大住宅建筑商协会（CHBA）首席执行官凯文·李（Kevin Lee）认为，美国的关税将推高建筑成本，并影响全国范围内的住房可负担性。
“由美国关税引发的贸易战对加拿大的住房来说，将是非常不幸和棘手的事情，”李在全球新闻的报道中说道。
### 建筑商的建筑成本上升
对于卡尔加里的新建住宅，美国对钢铁、玻璃、铝和干墙等进口材料的关税可能会显著影响新房的成本。
许多在加拿大的建筑商所使用的建筑材料都是从美国进口或经过美国，因此，关税将提高建筑商的成本，并可能因供应链中断而导致施工时间延迟。
根据李的说法，加拿大每年从美国进口价值35亿美元的玻璃产品、30亿美元的主要家电和20亿美元的硬件。
此外，基础金属如钢铁和铝将受到很大的影响，统计局数据显示，在2023年，加拿大从美国进口超过140亿美元的钢铁和铝。
我们联系了一家卡尔加里的本地建筑商，讨论新建填充式建筑的预计成本。
我们询问了他们的建筑成本有多大幅度的增加，他们表示木材、管道材料、干墙和铜线等金属产品的价格可能会上涨10%到15%。
根据这位建筑商的说法，这可能会给新建后院套房的建设带来约35000加元的额外成本，对填充住宅来说可能会增加80000加元甚至更多。
*注：这些数字在很大程度上取决于木材价格的走势。
### 材料和家电成本上升
加拿大使用的大部分干墙在墨西哥生产并通过美国运输。
此外，大多数家庭电器，如空调、冰箱、洗碗机和洗衣机等，都是在美国制造的，包括惠而浦、KitchenAid、GE，甚至部分三星产品。
许多在新住宅建设中使用的金属和管道产品也来自美国，包括水槽、通风设备、管道和炉具等。
这些额外的成本无疑会转嫁给购房者。
使用家电的更换部件也大多在美国制造。因此，如果您是需要维修的现有房主，您可能会感受到关税带来的经济影响。
### 经济放缓的影响
关税通常会导致商品和服务价格上升，这可能会抑制家庭的消费支出，因为家庭在支付账单时会感到担忧，从而导致经济活动减少。
此外，许多卡尔加里人都在担心他们的生计，因为许多工作可能会受到关税的影响。
根据全球新闻的报道，阿尔伯塔省的几个市镇都在担心由于关税可能造成的石油和天然气行业裁员，这一点完全合理。
该行业占阿尔伯塔省国内生产总值的五分之一和大约130000个工作岗位。
“经济放缓或衰退总是直接导致住房开工量减少，因为人们的不确定性、可能的失业等，因此这将是我们行业的最大担忧，”李表示。
在经济中可支配收入减少的情况下，新住宅建设开工量可能会降至低谷，许多潜在购房者将住房梦想搁置。
### 美国关税会降低卡尔加里的房屋价值吗？
“当然，二手房和现有房屋的销售不会受到直接影响。”
皇家莱培地产首席执行官菲尔·索普（Phil Soper）在全球新闻的报道中说道。
然而，正如索普没有提到的，关税可能会对卡尔加里二手房的价值产生间接影响。
房屋卖家可能会受到影响，不是因为建筑材料成本的增加，而是由于随后的经济和市场后果。
### 房屋存量增加
卡尔加里地产委员会最新的报告显示，住宅市场的房屋库存持续增加。截至2月，库存水平较去年同期显著增长，增长幅度达到76%，达到4145个单位。
整体供应月份为2.4个月，是去年的两倍多。
“尽管有更多人将房屋上市，但二月份的销售量实际上比2024年减少。”卡尔加里地产委员会（CREB®）的总裁兼首席执行官艾伦·滕南特（Alan Tennant）表示。
“就此而言，这导致了房价上涨的速度有所放缓，这对于买家来说应当是一个受欢迎的消息。”
如果由于关税引发的经济不确定性，卡尔加里的库存水平持续增加，市场可能会转向买方市场，那么基准房价可能会下滑。
当然，各个市场细分可能会因关税而出现不同的反应，因此每个市场都需要根据自身特性进行评估。
### 住房需求减弱
美国关税可能会通过不利影响经济间接削弱卡尔加里的住房需求。
例如，如果潜在购房者因关税失去工作和收入，他们就不太可能继续追求购房。
卡尔加里的春季房屋市场通常是最活跃的，因为买卖双方会在天气变暖时寻找机会换房。然而，由于关税带来的经济不确定性，许多人可能会对做出决策感到犹豫，因为他们的财务信心动摇。
根据CREB®的2月份报告，年同比销售下降了19%，而年初至今的销售下降了16%。
虽然有许多因素对住房需求的下降产生了影响，但关税无疑在卡尔加里的购房者和卖家的心理上造成了沉重的影响。
### 租赁市场与出售市场的转变
随着2024年卡尔加里完成了5500个新的租赁单元，城市的租赁空置率从大约1.3%跃升至4.5%。
因此，根据艾维森·杨（Avison Young）的报告，租金在全市范围内大幅下降。
再加之关税带来的经济不确定性，卡尔加里的住宅市场可能会看到住宅需求显著下降，因为更多的人选择负担得起的租赁选项，而不是购房。
### 关于美国关税如何影响卡尔加里住宅市场的更多见解
#### 供应链中断
供应链的中断也可能对卡尔加里的购房者和卖家产生重大负面影响。例如，美国对加拿大木材产品的关税可能会导致加拿大的锯木厂和其他林业部门关闭，从而降低木材市场的供应，并推动价格上涨。
关税已经导致其他一些加拿大行业，尤其是铝和钢铁行业的裁员和关停。
例如，加拿大金属加工集团因关税裁员了140名员工。
此外，美国是加拿大主要的木材供应国；在2023年，美国向加拿大出口了价值34亿美元的木材产品。
由于对这些商品可能实施的额外关税，木材可能会变得更贵，从而使全国范围内的建筑商（包括卡尔加里的建筑商）面临更高的建筑成本。
#### 影响抵押贷款利率
美国关税可能通过几种方式影响加拿大的抵押贷款利率。
##### 低债券收益率
关税往往引发经济不确定性，促使投资者转向安全资产，如政府债券。
这种需求增加将推动债券收益率下降，由于加拿大抵押贷款利率与债券收益率密切相关，收益率的下降可能导致抵押贷款利率的降低。
我们已经观察到这种情况的发生；根据加拿大抵押贷款趋势（Canadian Mortgage Trends）的数据，加拿大的五年期国债收益率已降至自2022年6月以来的最低水平。
##### 货币政策响应
面对经济放缓或衰退的压力，加拿大银行可能会采取宽松的货币政策，包括降低利率，从而降低包括抵押贷款利率在内的借贷成本。
然而，如果关税也带来了通货膨胀压力，那么可能会强迫后期收紧货币政策，从而复杂化整体趋势。
### 对卡尔加里房地产市场的影响
由于美国关税引发的抵押贷款利率变化可能对卡尔加里的房地产市场产生混合影响：
#### 增强借贷能力
较低的抵押贷款利率降低了借贷成本，使得购房融资变得更为可负担。这可能会刺激购房者的需求，从而使市场在不确定的经济气候下得到一定程度的支持。
但是，如果这使卡尔加里的住宅市场转入买方市场，房主可能会看到其房产以更低的价格出售。
#### 经济溢出效应
卡尔加里的经济与能源行业息息相关，如果美国对能源出口的关税产生负面影响，导致就业岗位流失或该行业收入减少，整体住房需求可能会减弱，从而抵消低抵押贷款利率的好处。
#### 动态市场调整
如果更低的利率鼓励购房，同时由于关税影响进口材料的建筑成本上升，那么可能会出现供需失衡。
一方面，因可负担性提升而导致的需求增加可能有利于支持房价。
另一方面，由于新建数量减少或成本上升，可能会限制新供应，从而导致市场波动。
美国关税可能通过减少债券收益率和宽松的货币政策来导致加拿大抵押贷款利率下降，提高了卡尔加里购房的可负担性。然而，如果关税对像能源这样的关键行业产生负面影响，那么随之而来的经济放缓可能会削弱消费者信心和住房需求，从而可能抵消抵押贷款利率下降带来的好处。
### 投资者的不确定性
如果经济的不确定性阻止投资者动用资本，那么这将可能紧缩卡尔加里的住房供应。例如，由于关税带来的施工成本和材料价格不确定性，新的开发项目可能被延迟，翻新项目也可能被搁置。
众所周知，在不稳定的经济条件下，投资者往往会选择观望，因此，随着美国关税的持续，美国的经济对加拿大经济的影响将愈发明显，这可能使得加拿大新建住宅的投资计划在未来几个月甚至几年内被搁置。
### 关税将如何影响您的卡尔加里房屋交易？
总的来说，美国关税和潜在的反经济政策预计将显著影响卡尔加里的住宅市场。如果您正在考虑在这个时期购房或出售房屋，权衡您的目标并获得最佳建议显得尤为重要。
作为一支经验丰富的本地房地产经纪团队，我们具备专业知识和经验，能够帮助您在任何情况下实现成功交易！
请随时与Cody、Jordan和Calgaryism房地产团队联系，以讨论您的目标！我们期待与您联系！
