图片源于：https://thepublicrecord.ca/2025/03/hamilton-charged-developer-650000-months-later-said-it-made-a-mistake-sends-1-9-million-bill/
汉密尔顿市表示，在2023年9月向Valery Group开具65万美元的公园土地现金代替费用时犯了错误。
市政府表示，正确的收费应为190.8万美元，并预计Valery将支付125.8万美元的差额。
Valery Group认为最初支付的65万美元是正确的，并向安大略土地法庭提出挑战，称23号法案对五公顷或更小土地的开发施加了公园土地奉献费用的上限。
周四，市政府和Valery的律师进行了交锋。
市政府表示，费用应根据过去拆迁的日期收取，而Valery则认为这是“荒唐的”，费用应根据开发商申请新建筑的日期进行计算。
法案23无效化了市政公园土地开发费用，并对公园土地奉献费用施加了每栋建筑许可证签发日期的物业价值上限，即不超过10%。
自2022年11月28日之后获得首个建筑许可证的开发项目，仅能按照上限收费。
近年来，Valery逐步收购位于石教堂西路东南角的土地。在收购过程中，Valery申请并获得了拆迁许可证，拆除了该土地上以前的住宅。
在2023年9月，继2022年OLT批准新开发项目后，Valery申请建筑许可证，开始在1021 West 5th Street建设一座216单元的九层租赁建筑。
市政府向Valery发出65万美元的公园土地奉献费用发票，Valery于10月11日付清。
几个月后，汉密尔顿市发出了新的发票，金额为190.8万美元，表示此前几年前颁发的拆迁许可证可以被视为“与开发或重建有关的建筑许可证”。
因此，由于首个拆迁许可证是在2013年颁发的，市政府可以收取法案23之前的费用。
Valery的律师拉塞尔·切斯曼（Russell Cheeseman）辩称：“市政府在同时吸气和呼气，”表示市政府试图建立双重标准。
他争辩道，如果市政府希望收取法案23之前的费用，则应要求根据2013年的估值计算物业价值，这正是首次颁发拆迁许可证的日期。
切斯曼认为，允许市政当局向数十年前的新开发征收公园土地奉献费用是荒唐的。
“法律不是傻瓜，作出这样的决定无疑是荒唐的。”
几乎每个安大略省的物业在某个时刻都曾颁发过拆迁许可证。
现在，他们将面临不确定性，支付基于过去结构拆除时适用的规章制度的公园土地费用。
汉密尔顿市律师彼得·克里西亚克（Peter Krysiak）辩称，OLT应保持一致，法律的字面含义要求法庭做出有利于市政府的裁决。
克里西亚克展示了两项OLT的裁决，称这些裁决确认了在2022年11月28日之前颁发拆迁许可证时，市政当局可以收取法案23之前的费用。
他引用了一项涉及2024年邓达斯71号主街的OLT裁决，指出法庭已经裁定公园土地费用应基于“首个建筑许可证的签发日期”计算。
法庭在12月裁定，拆迁许可证在拆除“必须允许新建筑的建设”时可视为“首个建筑许可证”。
因此，克里西亚克表示，因为拆迁是为了促进新开发而发生的，并且发生在法案23之前，市政府有权收取较高的公园土地费用。
对此，切斯曼辩称，本案的情况与市政府提出的案例显著不同，若决定有利于市政府，将在安大略省制造混乱，破坏规划的确定性。
他提醒法庭，过去的OLT裁决并不是先例，也不约束未来的裁决。
OLT成员丹尼尔·贝斯特（Daniel Best）保留了他的决定，表示将发布书面决定。
