图片源于：https://www.winnipegfreepress.com/opinion/analysis/2025/03/26/renovate-existing-housing-reuse-what-weve-got
我每天都会带着狗在邻里散步。沿途有几处空置的房屋。
与邻居交流时，我得知其中一处房子是由银行拥有的。
其他房子则有缺席的业主，几乎很少光顾。
这种情况愈发严重，最近有两栋房子成为了 squatters 的目标，引发了人们的警觉。
随后，警察赶到，进行了逮捕。
不久后，两栋空置的历史房屋被封闭起来。
温尼伯和整个加拿大都面临住房短缺的问题。
各级政府正在努力资助并重新定义城市建设规范，以推动回填和新建项目。
然而，还有另一种方法：翻新现有的住房库存。
翻新往往更快，对环境更有利，有时甚至费用更低。
然而，目前几乎没有激励或支持可供个人或承包商利用这一机会。
Russell Wangersky/Free Press Winnipeg 指出，我们可以更好地利用的住房资源是：具有翻新潜力的老房子，尤其是在已建立的邻里中。
目前，虽然有可供翻新的公共结构的遗产补助金，但这些并不适用于个人住宅的修复。
个人在进行旧住房升级时，也只能享受一些“能源效率”机会。
然而，政府几乎没有提供税收优惠或其他努力，来帮助加拿大人恢复、重复利用和回收现有的材料和建筑。
翻新旧建筑是否更快？每个房子的情况都不同。
在温尼伯，如果建筑的 Intended use（预期用途）保持不变（如单户住宅或双拼住宅等），那么翻新甚至不需要进行区域变更。
开发商或拆迁专家常常建议说，拆除是必须的。
但如果你只会使用锤子，那么每样东西都是钉子。
那些从事老房子修复的人可能会不同意“拆了重建”这一模式。
通常，翻新需要技能、创造力和知识，但没有什么是不可能的。
我曾住在几处百年历史的房屋中，需要进行基础修理、烟囱重建、全面重新接线、管道修复、石棉清除、保温、屋顶修复和/或更换结构梁。
然而，这些修复成本从未达到新建筑的费用。
翻新后，我的家族曾住在一栋有未来的历史房屋中。
家庭可以在这里舒适地生活另一个百年。
每当我们进行翻新时，我们会发现古老时期的工艺或材料。
这些建筑材料的保留非常有价值。
老生长木材、瓷砖马赛克、管道装置、造型和椅背等在老房子中比比皆是。
当我看到温尼伯的房屋面临拆除时，所有的东西都最终进入了垃圾填埋场。
铸铁暖气、四分之一锯裂的橡木、黄铜装置等等，在清空现场以便新建筑的急切中都被遗失了。
在环境方面，我们可以做得更好。
在进行拆除之前，尽可能多地回收是最好的方法。
在翻新过程中重复使用旧材料可以极大地降低材料费用，尤其是当我们面临关税和上涨成本时。
重新使用材料的过程也有助于改善我们在古老房屋中的居住健康，因为许多新建筑材料会在生活空间中释放气体。
当然，这需要创造性的解决方案。
旧材料有时并不总是符合标准尺寸。
但是，通过与老派、聪明的工匠和艺术家的联系，二手材料也可以发挥作用。
这需要花时间在线上市场、参观 Habitat Restore、回收场和旧货商店。
结果通常是惊人的。
我们为高质量、曾花费昂贵的材料找到了新用途，这些材料经受了时间的考验。
桃花心木橱柜、铸铁浴室装置、胡桃木放口门、彩色玻璃和铅玻璃，以及高档门硬件的坚固内部门，在我们“新”的老房子中找到了新用途。
重新使用旧材料意味着原始购买的“沉没成本”早已过去。
甚至有些老生长的硬木现在已经无法再购买了。
通过给这些物品再利用，我们延长了它们的使用寿命，使它们远离垃圾填埋场。
同时，我们也收回了更高质量的建筑材料。
许多人说，能源效率是至关重要的。
无论如何，旧房子都比新房子效率低。
然而，通过更新 HVAC、为屋顶和墙体加保温以及封闭漏风窗户，老房子可以变得更加高效。
一些“紧凑型”新房在能耗方面的确更加经济，但也必须使用空气交换机，因为新建筑的选择会消耗能源。
选择新材料需要供应，这意味着生产、运输和安装也可能使这些建设的环境可持续性绩效降低。
在疫情期间，我们进行了能源审计，以提高能源效率。
在进行老房子翻新时，我们希望避免热量流失。
虽然我们取得了巨大的进展，但我们认识到不同的好处。
原来的房主优先考虑空气流通以维护健康。
良好的空气流通显著降低了COVID-19、流感或其他病毒的空气传播感染风险。
新建房屋的密闭性同样会带来负面影响。
当然，我们需要新建筑、填充和密度，以迅速创造住房。
然而，政府不必仅仅专注于快速拆除和新建的开发理念，这削弱了绿色空间并让环境变得更加黑暗和乏味。
相反，我们可以创建培训程序，来教育工匠进行历史和环境可持续的翻新。
我们可以提供翻新无人居住的房屋以供重用的税收激励或补贴。
政府也可以立法强制拆卸和重用建筑材料，从而创造更多的材料和小型商业机会。
最终，当建筑材料因关税而可能变得极为昂贵时，我们可以找到更好的材料、更好的工艺和更靠近家的实惠选择。
我们那些成熟的、绿树成荫的社区更值得拥有新邻居，而不是空房、非法居住者和火灾隐患。
让我们寻找推进恢复的方式。
这些老房子的翻新项目提供了更多住房机会和至少另一个百年的使用寿命。
这一模式在欧洲和北美东海岸取得了成功。我们也应该在这里施行。
