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根据租赁专家的说法，隐私至关重要。
对公寓大楼内安全问题感到担忧的租户可以在他们的单元内安装安全摄像头……前提是他们不侵犯其他住户的隐私。
对于担心入室盗窃或房东非法进入租户单元的温哥华大都会租户，可以使用安全摄像头记录这些事件。
不过，他们可能需要在钻孔或进行任何可能导致单元损坏的操作之前与房东沟通。
然而，许多安全工具不需要安装，并且由电池供电。
但想要在租赁单元外安装门铃摄像头或摄像头的租户可能会遇到问题，尤其是这些摄像头若直接朝向邻居的租赁单元。
Lasse Hvitved 是租赁资源与咨询中心的指定律师助理和法律倡导者，他与面临房东问题的租户在不列颠哥伦比亚省（B.C.）合作。
他告诉V.I.A., 租户必须有权在他们的家中感到安全。
然而，他们必须不侵犯其他人的隐私权。
换句话说，一个租户的权利不能凌驾于另一个租户的权利之上。
根据《住宅租赁法》第32(1)条的规定，房东必须确保“他们的出租物业符合法律要求的健康、住房和安全标准。”
这可能意味着在多次入室盗窃或其他物业问题后，房东需要提供额外的安全措施。
Hvitved 告诉 V.I.A.，房东可以在公寓楼的走廊或租赁物业外安装安全摄像头以确保安全。
但他们不能直接监控某个人。
“对于物业管理者来说，在许多情况下，如果摄像头监视一个租户的门，那被认为是非法的。这已被认为是对合理隐私权的侵犯，”他解释道。
温哥华大都会的租户在安装安全设备时必须考虑其他人的隐私权。
当安装门铃摄像头或其他录音设备时，他们甚至必须考虑他们拍摄的对象。
“这取决于它监控的对象。如果您抓拍到其他租户在摄像头中，仲裁者发现这是不被允许的，”他指出。
Hvitved表示，《住宅租赁法》没有明确阐述房东和租户之间隐私问题的细微差别。
“通常情况下，《住宅租赁法》对这些隐私问题沉默不语，”他指出。
尽管如此，住房租赁委员会发布的几项决定显示，仲裁者如何处理涉及隐私和安全的住宅租赁争端。
在2024年2月29日的RTB听证会上，一位租户表示，他们的协议允许他们使用前院和侧院。
他们认为这意味着“独占使用”。
他们向房东投诉，声称因为楼上的租户在房屋前面安装了安全摄像头，导致他们失去了隐私。
他们注意到，自己无法出入而不被楼上的租户监视。
在这个案例中，该租户感到另一个租户侵犯了他们安静享受租赁单元的权利。
然而，房东指出，另一位租户的安全摄像头仅旨在监控他们在车道上的工作车辆。
仲裁者倾向于支持房东，认为该租户并没有独占摄像头所指向的区域。
在2025年2月5日的决定中，仲裁者引用了以往的一项决定，其中一名租户被命令移动她的安全摄像头，以便“不记录邻居的前门。”
在遵循该命令后，租户们移除了安全摄像头。
在2024年10月8日的听证会上，仲裁者裁定，房东侵犯了她租户的隐私，因为他远程查看了一个指向租户门口，并在开门时能够看到内部的安全摄像头。
安全摄像头在RTB中是一个“灰色地带”；许多因素被考虑
Hvitved指出，监控走廊而不指向特定租赁单元的闭路电视（CCTV）摄像头通常是允许的，但这“仍然是一个灰色地带”。
关于建筑安全的问题通常意味着房东可以争辩说这些设备增加了物业的安全性。
另一方面，租户无法迫使房东做太多超出他们单元的事情，尤其是当这会妨碍其他租户的安静享受和隐私时。
“我们的律师们在这里常常面临一些最艰难的情况，”他指出。
“问题是，‘什么是合理隐私？’在《住宅租赁法》中并没有清楚地详细说明。”
Hvitved表示，租户可能在事情发生之前无法要求改变，例如入室盗窃。
这个规则也适用于其他事件，例如房东非法进入租户的单元。
“只要发生某种滥用行为，就会触发您申请更改的权限。
租户可以申请这一点。如果通常需要有非法进入的情况，”他解释说。
我可以在我的租赁单元内安装一个窥孔吗？
Hvitved表示，若租户提供修复门的损坏以后的合理理由，房东很难反对租户在公寓内安装窥孔。
“如果你愿意为窥孔的安装付费并在离开后修复门，一般情况下房东很难反对，尤其是有合理原因时，”他解释说。
然而，如果房东拒绝租户的请求，租户必须将此事交给RTB，以便得到仲裁者的许可。
“通常情况下，租户在改变物业方面的权限太有限了。
即使你要粉刷单元，在离开前必须把它刷回原来的颜色，” 他指出。
“您需要对门进行改动才能安装窥孔。”
