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2023年5月25日星期四，在多伦多市中心，一处新的公寓建设工地正在进行施工。加拿大新闻社/克里斯·杨报道。
市政府工作人员建议多伦多市议会推迟对数千个公寓单元的开发费用，以促使在经济不确定的环境下的住房建设。
市政府在一份将在市长奥利维亚·周的执行委员会下周进行的报告中表示：“由于高昂的施工和融资成本、更高的利率、预售和租金下滑，多伦多正在经历持续的住房供应减缓。”
“外国贸易风险和移民政策的变化为住房供应的增长前景增添了重大不确定性。”
该报告警告称，住房开发的放缓可能会对多伦多目前及未来居民的容纳能力产生“世代性的负面影响”，并可能导致“开发能力的永久性损失，因为资金和劳动力被重新分配。”
工作人员提议推迟对预计在未来两年内开始建设的最多3,000个公寓单元的开发费用，最长可达四年。
这些项目必须包括至少5%到10%的可负担住房，并在3月1日前提交完整的物业规划申请。工作人员还建议，包含更高百分比的可负担住房的项目应优先考虑。
所推迟的费用将最终可以支付，免息，并按2024年6月的费用标准计算。
此举正值住房行业面临多重挑战之际。安大略省住宅保修计划的消费者保护组织Tarion在周四的一份报告中指出，2023年和2024年涉及的存款损失总额超过1亿加元。
“在2024年，Tarion提供了历史上最高的消费者支持，帮助了超过1,000名因建筑商接管而损失保证金的业主。”该报告指出。
该组织还指出，几乎80%的损失与未遵循监管批准流程的购房协议相关。“在与市府的讨论中，建筑产业和土地发展协会(BILD)曾要求多伦多市完全免除所有公寓单元的开发费用。”
该组织在最近的声明中估计，大多伦多地区每年需要建设30,000个地面住宅和20,000个公寓单元，以跟上人口变化的步伐，并呼吁政府“迅速采取行动，解决该地区新住宅建筑的障碍。”
虽然市政府报告未建议完全免除费用，但工作人员表示，拟议的措施旨在“通过降低前期费用来改善公寓住房项目的财务可行性，同时考虑多伦多市的财务限制”，以及这些项目将增加可负担住房的供应。
市政府工作人员指出，目前该市每个公寓单元的平均应付开发费用为60,716加元。他们估计，推迟费用可能为每个单元提供高达18,792加元的财务利益。
这将使市政府每个单元损失约9,426加元，主要来自推迟费用带来的投资机会损失。
尽管将会有短期的现金流推迟，工作人员表示，这笔费用可以在十年资本计划内得到解决。
“这将代表市政府高达1.821亿加元的现金流推迟和2830万加元的投资回报损失，能够在不影响计划资本投资的情况下得到满足。”工作人员在报告中表示。
如果市议会决定推进该提案，工作人员预计将在今年第二季度就实施过程进行回报。
