图片源于：https://cityhallwatch.wordpress.com/2025/03/08/palmquist154-jericho-lands-odp-what-does-it-really-mean/
城市对话#154最早于2025年3月7日在Brian Palmquist的Substack上发布。
（有关他在CityHallWatch上发布的City Conversations的列表，请访问此页面。）
作为前言，我们补充说，温哥华市议会即将就MST Development Corporation与Aquilini Development作为隐性合作伙伴的这一大型开发项目做出事实上的决定。
我们之所以说这是即将到来的，因为公众刚刚了解到，市工作人员支持Jericho Lands ODP的“转介报告”实际上将在几天后，即2025年3月11日（星期二）提交给市议会。
在实际操作中，议会通常以共识通过转介报告，甚至不会提出任何疑问。
然后，在几周内，该项目通常会被送交公众听证会，而不会有任何更改，随后市议会通常会以几乎没有更改的方式通过该提案。如果ODP被通过，未来对任何方面的公众听证会将会被有效禁止，而许多决策将会在幕后进行。因此，所有的目光都应该关注3月11日的会议。
在3月11日，是否会有哪位议员将该事项从同意议程中提出，进行提问并指示提案返还给工作人员以解决公众的重大关切？
与此城市对话一样，许多人都指出了这个项目的严重问题和疑虑。
事实上，Jericho Coalition正在组织“‘这就是我们想要建设的城市吗？’市民论坛”，时间为3月9日，而Jericho Lands ODP肯定会成为讨论的一部分。
我们还将此话题放在2025年4月5日温哥华市议会补选的背景下。
在3月11日，现任各政党和市议会成员对Jericho Lands ODP的投票，以及其他政党/候选人的言论，可能会成为选民在4月5日向政治家发出信号的重要材料。
Jericho ODP——它到底意味着什么？
CC #154——数字代表什么，对我们的城市有何影响？
Brian Palmquist
一个由Jericho Coalition提出的Jericho Lands替代方案。
“所以申请人是否在Jericho ODP上要求 너무多？”我儿子在我肩膀上看时问道。
“我的意思是，我们需要住房，对吧？”
“是的，我们确实需要，”我回答，“但，这是一个很大的‘但是’，我们是否需要这样密集、这样高，而且对环境有伤害的住房，这是我的问题。”
他走进了我的圈套：“那么它为什么太密集、太高，且对环境有害？”
“让我们先从最后一个开始，环境。”他耸了耸肩，所以我继续说。“在2022年3月，当百老汇计划正在讨论时，一小组环境和建筑科学家向两位市政绿党议员Adriane Carr和Pete Fry进行了演示——Adriane已经退休，因此即将到来的补选（注1）。”
“最好的方式来说明那个演示是利用几个PowerPoint幻灯片（注2）。”
“请注意，参考资料来自市府本身、BC Hydro和一家备受尊敬的建筑外壳公司RDH。”
“市府的研究表明，低层建筑是理想的建筑形式。”
“木质低层建筑是一种更好的建筑形式。”
“最后，针对我们的目的（还有更多），木框建筑的使用寿命通常优于钢筋混凝土结构，至少在我们开始为了高层住宅而拆除成熟的出租房之前。”
“那么在你们的演示之后，绿党人士是如何投票的？”他问。“他们支持百老汇计划和温哥华计划，而它是总体一部分。”他一时无言，随后继续说。
“好吧，我承认你所提到的计划的环境成本，”他手势表达，“但对更大密度需求又如何呢，因此也需要高度？”
“对此有两个答案，”我继续说道，“Jericho Coalition的替代提案（文章顶部的插图）满足了申请人原来的住房目标，尽管这些目标并不是非常明确。”
“现在这些目标清楚了吗？”他问道。
“并不是完全清晰，而且没有进行一些研究，这是我所做的，”我微笑着答应。
“在密度方面，仍然没有列出家庭数量，只有一个总体住宅面积——117.5万平方米。”
“117.5万平方米在家里是什么，换算成平方英尺又是多少？”他揶揄。
“如果我保守地计算，允许每个家庭平均1000平方英尺，包括走廊和出口等，那么这大约是12600户。”
“顺便说一句，1000平方英尺在去掉出口等后可能是850个净平方英尺。
不管怎样，由于开发行业现在正在建设800平方英尺的三居室公寓，我之所以说我的数据显示是保守的。”他点了点头，我继续说。
“温哥华公寓的平均居民人数通常被广泛接受为2.2——考虑到单身、情侣和家庭——以前是2.4，但因为人们生孩子越来越少，所以我将其设定为2.2。”
继续说：“这意味着当Jericho完工时，会有超过27,000名新居民，这比西点灰区和邓巴的36,000名居民少。”他扬起眉毛，暗示27比36少，所以一切都很好。
“但是，还有一个很大的BUT，这27,000人将分布在90英亩的土地上，而西点灰区/邓巴则占据31,000英亩。”我停顿以便让这个事实产生影响。
“所以Jericho的密度将比其接入的社区大25倍以上。”
“但，爸爸，”他反驳道，“那些社区的密度也太低，因此这不算公平比较，是吗？”
“我同意，”我回答，“所以让我们看看温哥华的其他地方：Jericho的密度将是西区的三倍多。”[注3]我停顿了一下，让这个消息让他们思考。
“而False Creek北岸的昔日博览会土地（200英亩）在每名居民相对面积的公园数量上，Jericho将少于2.5倍（注4）。”
“好多人在更少的地区，公园面积却更少——我明白你为什么不满——我也一样。”他沉思了一会儿，然后示意我从我的笔记本电脑上站起来，给了我一个大大的拥抱。“继续吧，”他轻声说，并给了我另一个拥抱。
Jericho Lands ODP计划在4月份提交给市议会审议。
CityHallWatch是保持了解这一进程的最佳选择。
City Conversations将尽力做到这一点。
这篇文章的长度远远超过市议会当前每位公民发言三分钟的限制。如果你喜欢这篇文章，请分享给你的社交媒体，并考虑成为City Conversations的免费订阅者。
城市对话
城市对话是关于温哥华及类似社区未来的讨论。
Brian Palmquist 在Musqueam人民的传统、祖传和无督管土地上写作。他是一名位于温哥华的建筑师、建筑外壳及建筑规范顾问和LEED认证专业人士（第一绿色建筑系统）。 他是TEAM for a Livable Vancouver的成员。
他半退休，仍在教学、写作并进行一些咨询，但不再依赖任何客户或市政府。
这些对话结合了真实的讨论和基于他50年职业生涯的研究和观察，其中包括几乎所有类型和规模的项目的规划、设计和建造。他还是亚马逊畅销书和AIBC建设管理课程文本《建筑师的建设指南》的作者。
出于对惩罚的渴望，他最近开始写一本书，关于如何能够拥抱、提升和发展我们喜欢生活的地方。
注释
该演示是在2022年3月3日通过Zoom进行的，因为疫情的后遗症依旧促使人们谨慎。幻灯片以未经编辑的屏幕捕获图像呈现。链接–
https://www.google.com/search?q=population+dencity+of+vancouver+west+end&oq=population+dencity+of+vancouver+west+end&gs_lcrp=EgZjaHJvbWUyBggAEEUYOTIJCAEQIRgKGKAB0gEINjY4NWowajeoAgCwAgA&sourceid=chrome&ie=UTF-8
根据两个开发项目的公布数据进行的简单计算。
