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1月份出现的市场乐观情绪（主要来自卖方）在2月份迅速消失，因对与美国之间贸易战的经济影响的担忧使参与者感到不安。
恶劣的天气条件也可能让许多购房者保持观望，影响了他们的购买决策。
地方房地产委员会的早期报告显示，1月至2月期间，出售的房屋数量普遍下降。
多伦多市场受到的冲击最大，成交量降至新的周期低点。
温哥华、菲莎谷、卡尔加里和蒙特利尔的活动也显著减少。
如今，买家面临的房屋选择是数年来最广泛的，因1月份房源数量急剧增加。
尤其是在温哥华、菲莎谷和多伦多，谈判权明显向买方倾斜。
可以预见，这些因素导致房产价值下滑。
多伦多的MLS房价指数在所有三个市场中均跌至去年的水平以下。
2月份多伦多的指数在环比上跌幅最大，创下15个月以来的新低。
埃德蒙顿仍然是全国强劲的市场之一，尽管其也未能逃脱整体活动放缓的影响，价格仍在快速上涨。
3月份美国对加拿大（及墨西哥和中国）发起的贸易战威胁将进一步侵蚀市场信心，打乱买家的计划，平静通常繁忙的春季市场。
若贸易不确定性持续，影响将会加剧。
多伦多地区：活动降至新的周期低点
市场参与者的关注点在过去一个月中明显从下降的利率（这一情况曾提振士气）转向贸易战的威胁。
一系列重大暴风雪也可能使得房屋寻找变得更加困难。
这些因素导致房屋销售量在季节性调整后，1月至2月之间骤降29%——这是自疫情初期以来最大的单月降幅。
这一水平为这个周期的最低点。这种突发事件使人们对市场能否在短期内继续沿着坎坷的复苏路径发展产生了严重疑问。
房源的早期增加显著提升了供应，使得买方在从卖方那里获得价格让步方面处于强势地位。
多伦多的综合MLS HPI在1月至2月降幅达1.5%。
去年同期、该指数跌幅为1.8%，而公寓价格在这一下降中占据了较大份额。
在过去一年里，公寓市场经历了一波新竣工，而许多投资者则选择暂时观望。
如果贸易战导致失业及其他实质性的经济损害，房价压力可能会加剧。
蒙特利尔地区：贸易焦虑和暴风雪造成的影响
与贸易战相关的焦虑和大雪暴也在2月份对蒙特利尔造成了影响。
这些因素导致交易量下滑至四年来的最大降幅，预计较1月份下降约11%（季节性调整后）。
这让自2023年以来实质恢复持续的活动戛然而止，活动在年初已恢复至疫情前的水平。
供需状况正在缓解，但仍相对紧张。
早先旺盛的需求与库存的平衡，增加了买方间的竞争，进一步推动了价格的上升。
单户住宅和公寓的中位数价格同比上涨，分别为8.9%和6.3%。
我们预计，未来一段时间内，这种热度将有所下降，而升值的步伐将会放缓。
如果贸易战带来较大经济冲击，可能加速这种降温。
温哥华地区：回调重燃价格下行压力
温哥华地区的市场复苏在2月份遭遇重大回调，预计房屋销售较1月份（季节性调整后）下降超过15%。
这基本逆转了过去六个月活动的进展。
买卖双方似乎在上个月都选择了退却，可能因贸易战的威胁而感到不安。
然而，早先的库存重建使市场相对于当前的低需求而言，供应过剩。
温和的价格下行压力再次显现。
2月份，温哥华地区MLS HPI较去年滑落了1.1%，而在前两个月略有上升。
大部分的软化出现在公寓市场，公寓指数下降了2.8%，而独立住宅价值则继续缓慢升值，增长为1.8%。
贸易动荡显然为这个本已面临极端负担能力挑战的市场，增添了下行风险。
卡尔加里：降温中
卡尔加里的市场上个月也受到美国关税的冲击，房屋销售活动较1月份（季节性调整后）下降了约12%，尽管仍保持历史上的强劲水平。
这是16个月以来的最大降幅。
随着过去一年内库存的重建，部分原因得益于强劲的住房建设，市场现在变得更加平衡，这使得其在过去四年中一直是全国最紧张的市场。
这一下调明显降低了价格的热度。
卡尔加里的综合MLS HPI同比仅上涨0.9%。
这与2024年春季接近11%的上涨相比，明显放缓。
我们预计，随着与美国开展贸易战，经济担忧加剧，市场将进一步降温。
