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尽管中国对加拿大的房地产投资仍然颇受欢迎，但受到经济和政治力量影响，加拿大房地产市场的动态变化正促使投资者拓宽视野。
多年来，中国在加拿大房地产投资的故事大多集中在两个城市，具体来说是温哥华和多伦多。
从市政厅附近俯瞰，温哥华一直是富裕外国移民最受欢迎的目的地，其对提升房价的作用已被同行评审的研究所证实。
作为加拿大西海岸的璀璨明珠，温哥华是距离亚洲最近的大型城市中心，仍然是中国海外投资的热门目的地。这不是没有理由的：除了地理位置的优势外，温哥华还拥有温和的气候、迷人的风景、高质量的生活及多样化的教育机会，更重要的是，房地产价值一直在持续上涨。
根据大温哥华房地产委员会的数据显示，从2015年1月到2016年8月，该市独立住宅的基准价格从101.8万加元（约77.34万美元）上涨至158万加元，涨幅达到55%，仅在19个月内完成。
根据Demographia国际住房可负担性调查的最新研究，温哥华被评为全球第二不负担得起的住房市场。
然而，这座城市的一些光辉开始暗淡。响应对飞涨房价的呼声，省政府在2016年7月宣布对温哥华及周边的外国买家房地产交易征收15%的税。这项税收于2016年8月2日生效，影响了许多尚未完成的交易。这项税收在2018年后来提高至20%，同时省内还引入了针对闲置投资房产的投机和空置税。
这项监管干预导致房价软化，来自中国的投资兴趣减弱。Juwai.com跟踪并整理了中国买家在全球房地产市场的询价数据。数据显示，2017年对温哥华市场的中国买家询价下降了18%。
随后，投资兴趣转向多伦多，加拿大最大的城市及文化和商业中心。CBRE公司在2018年的数据显示，亚洲对多伦多商业房地产的投资上升至5.26亿加元，而温哥华在同一类别的投资则从超过10亿加元下降到大约3.5亿加元。
然而，安大略省的房地产价格飞涨，迫使省政府也推出了针对外国买家的交易税，同样为15%。
尽管采取了一些相对成功的立法措施来降温市场，多伦多和温哥华仍然是中国投资者青睐的目的地，且能带来可观的租金收入。多伦多房地产委员会在2019年10月报告称，2019年第三季度一间一卧室公寓的平均租金为2262加元，比2018年同期上涨了4.5%。
“对于那些希望投资租赁物业的人来说，加拿大许多大型城市仍有不少获利机会，”Juwai在2019年11月发布的《2019年上半年中国买家关注的前十名报告》中指出。
随着这两个主要市场依然繁荣，趋势也迫使中国投资者开始多元化投资组合，蒙特利尔“非常受欢迎”，报告称。作为加拿大第二大城市，该市在买家询价总量中位居第三，卡尔加里、红木梅多斯、渥太华、贝尔维尔、马克汉、汉密尔顿和维多利亚等城市排名紧随其后，进入前十名。
居住于蒙特利尔自1997年以来，并自2003年起在房地产行业工作的钱佳怡表示，随着来自全球的创新产业、公司和人才的到来，这座城市成为了“非常吸引人居住和工作的地方。但房地产仍然可负担。”
