图片源于：https://www.mississauga.ca/city-of-mississauga-news/news/who-does-what-making-housing-more-affordable-in-mississauga/
住房负担能力是密西索加市与皮尔区共同面临的重要问题。
近年来，密西索加的住房价格不断上涨，已成为一个不争的事实。
根据市长住房工作组的报告，首次购房者需要在收入最高的20%之内，才能负担得起密西索加的平均房价。
对于租户来说情况也是如此，平均单卧室公寓的租金超过2,000加元每月。
那么，市政府能做些什么来提高住房的可承担性呢？
需要了解的是，密西索加市和皮尔区在住房问题上是共同协作的。
总体而言，各自在不同收入水平下，通过不同的方式来提升住房的负担能力。
在提供住房服务方面，皮尔区负责密西索加、布兰普顿和卡尔登的可负担住房体系。
皮尔区通过与合作伙伴合作，制定和实施皮尔区为期10年的住房与无家可归者计划，并负责管理联邦和省级的资助项目。
该地区为无家可归、住房不稳定或无法在私人市场负担住房的居民提供住房选择和支持。
这些服务包括提供临时庇护所、住房补贴和安全、可负担的社区住房，现在已经为近17,000户家庭提供了服务，涉及50家社区住房提供者和皮尔生活公司。
据估计，皮尔区每五户家庭中就有一户——即93,000户家庭，面临核心住房需求不足的问题。
这意味着他们的住房负担过重，或其住房条件无法满足基本需求。
2024年，该地区开设了六个新住房项目，为皮尔的可负担住房体系增加了381个新床位和住房单位。
尽管如此，需求依然庞大，差距在不断扩大。
根据地区的估计，皮尔的住房支持目前只能满足社区需求的19%。
该地区利用联邦、省及市级的资金来开展住房项目和服务。
此外，皮尔区还与私营开发商、非营利组织及其他社区机构合作，帮助建设可负担住房。
在其为期10年的资本计划中，已分配近10亿加元用于维护和创造新的社区住房。
应对此次住房危机，需要采取“全政府”的方法。
从联邦和省政府获得更多的社区住房投资是缩小差距的必要条件。
而在提高中等收入家庭住房负担能力方面，则主要由市政府负责。
那么，“中等收入”具体指什么呢？
住房被认为是可负担的，如果其成本不超过收入的30%。
如果在住房上花费超过30%的收入，意味着在食品、交通和储蓄等基本生活所需方面的支出将受到影响。
密西索加市中等收入租户家庭的平均年收入为54,000加元至96,000加元。
这些家庭在不超过30%收入的情况下，可负担的住房支出约为1,350加元至2,390加元每月。
然而，2卧室公寓的平均租金已超过3,000加元，因此这些住房对大多数中等收入家庭来说难以承受。
为此，市政府正在采取以下措施来提高住房负担能力：
1. 为准备好的项目提供激励：市政府已批准重要的财政变更，以促进密西索加家庭的发展。
这些变更包括为家庭型单位免除开发费用，这是市长住房工作组建议的大胆住房改革的一部分。
2. 使住宅建设更容易且成本更低：市政府为希望建造附加住宅单位（如四套公寓、三套公寓、地下公寓或花园套房）的居民提供返利。这有助于在密西索加社区增加各类住房。
3. 提供免费的花园套房设计图：花园套房是可以在城市许多后院中建造的小型住宅，适合希望缩小住房面积的业主、需要为家庭成员提供独立空间的业主或希望额外收入租赁单位的业主。
市政府提供开放式设计的单间或一卧室花园套房的免费预批准设计图。
4. 鼓励更多可负担的租赁单位：市政府已批准一项4400万加元的财政激励措施，鼓励开发商建设新的租赁单位。
这些新单位的租金必须在程序设定的可负担租金阈值下维持至少25年。
欲了解更多密西索加市的住房负担能力改善措施，请访问住房和社会支持以获取有关皮尔地区服务的信息。
