图片源于：https://edmontonjournal.com/life/homes/edmonton-bucks-trend-of-canada-becoming-a-nation-of-renters
埃德蒙顿的二手房市场并不昂贵，意在让期望购房的买家在此城市获得立足之地。这一现象与Re/Max最新报告中指出的，加拿大现有和未来潜在的购房者可能会被市场价格排挤的趋势形成鲜明对比。
“我们每年都会对加拿大人进行调查，其中70%的人希望在未来五年内购房或者升级他们的住房，”Re/Max Canada总裁克里斯·亚历山大（Chris Alexander）表示。
报告中提到，加拿大六个主要市场的调查显示，年轻人面临的压力主要来源于三个方面：严格的购房资格测试、高企的房价以及无法以合理成本建造符合市场需求的住房。
此外，Re/Max发布的“租房者国家报告”还显示，加拿大住房拥有率从2006年的68%以上下降至2021年的66.5%。
报告比较了2006年到2021年间的房价变化，发现大多伦多地区（Greater Toronto Area）的平均房价从大约$352,000增长到约$1.1百万，而到今年1月，数据已达到约$1.15百万。尽管如此，从2006年到今年1月，价格升幅达227%。
相对而言，卡尔加里的情况也不逊色，2006时的平均房价约为$357,000，到了2021年达到约$493,000。但根据卡尔加里房地产委员会的数据，今年1月的平均房价却已激增至$605,000，较2006年的增长幅度为69%。
尽管缺乏2006年所有房屋类型的平均价格数据，埃德蒙顿单户住宅的平均价格在那时也仅为$342,000，而截至今年1月，已近$485,000，增长幅度约为42%。
亚历山大指出，尽管埃德蒙顿确实是加拿大最实惠的大城市之一，但购房资格测试依然是一个挑战。这项由加拿大金融监管局（OSFI）实施的测试要求借款人在申请贷款时，需以高于所提供利率两个百分点的标准进行资格审查，这使得即便是可负担的住房，对于买家来说也变得更加昂贵。
不过，亚历山大也表示一个积极的方面是，作为阿尔伯塔省的许多市镇之一，埃德蒙顿能够比其他地方更快地建造房屋。阿尔伯塔省的“繁文缛节”较少，这为购房者提供了更多选择。
根据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的最新市场统计数据显示，埃德蒙顿在2024年实现了创纪录的住房启动活动，超过18,000个住房单位的启动数量同比增长了39%。其中53%是为拥有所建造的住房，41%是租赁，约6%为公寓。
CMHC的草原和领土首席经济学家泰勒·帕尔迪（Taylor Pardy）指出，该市在2024年新增加了4,000个针对目的的租赁单位，增加的供给使得市场的空置率从2023年秋季的2.4%升至去年的3.1%。
与之相对，次级市场（通常指公寓出租市场）则出现了紧缩的局面，空置率从2.5%降至2.1%。
帕尔迪表示，这可能反映出市场需求的变化，越来越多的房主愿意出售给首购族，而租房者也可能正在向新产品转移。
“开发商们正试图通过提供一个或两个月的免租激励措施来吸引租客，使他们愿意从现有的、更负担得起的单元转移到新市场的房屋上，”他补充道。
