图片源于：https://www.westmountmag.ca/real-estate-talk-broker-free-sale-perils/
每隔一段时间，卖家会打电话询问我是否有客户对他们的房产感兴趣。
我询问房产是否已上市，而在这种类型的电话中，大多数情况下都没有。
我会问他们是否想将房产挂牌出售，通常得到的回答是否定的，但如果我带来买家，他们会支付佣金。
我通常会解释上市房产的优势。
事实上，上市经纪人的优先事项是他们所列出的客户，所有的资金、资源和时间都投入到客户身上。
经纪人会通过新闻通讯向他们的客户群和公众营销客户的房产，通过在线网站和广告，以及向目标受众的有针对性的纸质广告。
此外，所有经纪人发布的信息都会经过验证，涉及房产的状况、面积、费用、装修、位置证明、保险、税费和公用事业费用等信息。
如果一个未代表的卖家请求经纪人带买家，就没有任何信息的验证，并且在带客户参观没有可验证信息的房产时存在责任风险。
然而，针对性营销能够吸引到合适的买家，从而节省时间和金钱。
经纪人可以在任何地方出售，只要他们检查所有权文件，并验证房产的大小、状况、费用和与房产相关的其他问题。
根据房产的价格、面积、位置和状况，将房产目标营销给合适的受众，这些受众根据买家的年龄（单身、已婚、有孩子或者正在缩小居住空间）、财务状况、要求（卧室数量、浴室数量、停车空间及其他要求）以及所需位置来划分。
买家不是凭空出现的。
他们的出现源于大量的努力，比如准确确认卖家房产的信息和其他准备工作、拨打潜在买家的电话、在广告、Centris 和多个网站上发布信息、向合适的位置邮寄传单，以及安排和参加房产参观，这为经纪人提供了销售房产的机会。
所有这些工具都需要资金、时间和资源。
然而，它们使得房产能够被合适且广泛的合格买家看到。
感兴趣的买家越多，房产的售价就越高。
这些工具还促使经纪人尽快工作和销售，因为房产销售所需的时间越长，文件成本就越高。
因此，经验丰富的经纪人不会带客户去未经审查和验证的房产，因为可能会产生责任。
此外，买家不愿意参观那些卖家不被要求出售的房产，即使买家的报价达到要价，并且没有任何条件。
在经纪人合同中，卖家无法在无条件报价达到要价的情况下反悔，且不是多重报价的情况。
此外，未代表的卖家可能面临在公证后销售被取消的风险，如果卖家未准确披露信息，例如房间大小、费用、状况等等，卖家都要承担责任。
如果卖家声称主卧室面积为15英尺乘17英尺，而买家在交房后确认主卧室面积为12英尺乘11英尺，卖家将承担责任。
卖方可能需要向买方返还部分款项，甚至可能要撤销销售。
买家是基于所提供的信息购买房产的。
如果信息不准确、被隐瞒或是虚假的，卖方将面临法律问题。
这些问题是专业经纪人通过履行职责而避免的。
市场状况方面，加拿大人被告知美国的关税将推迟到3月1日。
随后，美国立即对钢铁和铝征收了25%的关税。
这对房地产市场，尤其是新建筑开工来说，无疑是个坏消息，因为材料成本将会增加。
如果进一步征收关税，可能会导致通货膨胀和利率上升。
买家和卖家与上周处于同样的状态，保持观望，等待利率的走向。
如果征收关税，购房者和投资型房产买家可能会以折扣价格购买房产，只要他们能够承担持有成本。
现在可以以低利率购买房产。
然而，家庭的持有成本，例如电费、油费、家庭用品、保险等，可能会在进一步征收关税的情况下上升。
如果征收关税，购房者和投资型房产买家可能会以折扣价格购买房产，只要他们能够承担持有成本。
未来充满了机遇与风险。
如果投资者投资，而关税威胁消退，收益将会显著。
然而，这种情况也存在风险。
风险在于关税生效，并且威胁并没有解除，然后不仅仅是房地产面临风险。
希望有好的结果，规划最坏的情况，并保持信息的更新。
祝您有个愉快的一周！
别忘了，癌症患者也是脆弱的群体！
因为现在比以往任何时候都更重要，请继续支持以下组织，为癌症研究做贡献！
点击下面的标志以了解更多信息：
