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由于近年来新零售建设几乎停滞不前，成本飙升和利率上升使得开发商保持观望，优质零售空间的供应几乎已经枯竭，CBRE在其最新的加拿大零售租金调查中表示。
渥太华零售空间的紧张已经造成了足够的压抑需求，甚至可以“十倍”填满计划中在巴尔哈文新建的商业广场，一位知名商业房地产经纪人在最近的采访中表示。
“渥太华几乎没有零售空置，”马库斯&米利查普（Marcus & Millichap）当地办公室零售租赁部门负责人Candice Lerner-Fry在接受OBJ采访时说道。
“零售商仍然有扩张的意愿，特别是在新建筑中。任何新项目的宣布，都引起了极大的兴趣。”
CBRE在其最新的调查中指出，由于新零售建设几乎停滞不前，随着开发商的观望态度，优质空间的供应几乎已经枯竭。
该房地产公司表示，“房东通常会在空置出现时收到多个报价。”
CBRE预计，像零售“强势中心”和混合使用开发中的商业空间等物业的租金在2025年将保持上涨，预计租金范围在每平方英尺45到55加元之间。位于拜沃德市场（ByWard Market）和格里布（Glebe）银行街等主要零售中心的租金也预计将超过每平方英尺50加元。
“承租商的信用仍是关键，但交易的速度和条款是当前市场上房东的决策驱动因素，”报告中指出。
Lerner-Fry表示，渥太华快速发展的郊区项目，比如Choice Properties REIT在巴尔哈文南部的一个新建70,000平方英尺的药店主导零售广场，预计将于2026年准备入住，其完成的速度迫切需要。
“我们有足够的零售商租用它十倍以上，”这位经验丰富的经纪人表示，她的公司正在处理巴尔哈文项目的租赁。“我们的零售增长远远滞后于住宅增长。”
迅速上涨的租赁住房需求促使许多开发商转变方向，从纯零售项目转向混合用途的多住宅塔楼，这为同一地基提供了更多可租赁空间，Lerner-Fry解释道。
“如果你可以选择建一座20层的住宅塔楼，而不是一层的超市，很多开发商会选择更高密度的项目，”她说道。“在一个完美的世界中，你需要新的住房，然后你需要一点工业和一些零售。这并不是我们所看到的趋势。我们看到的是大量的住宅，极少的新工业和零售物业。”
即使新的开发项目确实包含商业成分，也不一定适合零售商的需求，她补充道。
例如，她表示，餐馆通常需要专门的暖通空调系统，但建筑商可能在构建零售空间时并没有考虑到这一点。
“很多开发商仍未请零售专家帮助他们设计底层（商业组成），因此零售商有时很难理解正在建造的是什么，”Lerner-Fry表示。“很多时候，这些空间的设计并不是出于零售商的角度，或考虑到他们的需求。这并不像纯零售开发那样受欢迎。”
这导致零售空间比以往任何时候都更为紧俏，她补充道。
“对于新建设的零售不足以满足住宅增长的需求，”Lerner-Fry说道。“在一些开发项目中，房东以前只是做纯零售，现在他们正在重新设计加入高层住宅和一点零售。这对于渥太华目前所经历的增长来说并不足够。”
市中心的“积极活动”
马库斯&米利查普（Marcus & Millichap）还在销售一处位于梅里维尔路和亨特俱乐部路交界处的21,000平方英尺空间，该处前身是上层房间家具（Upper Room Furniture），后者去年在渥太华关闭了其门店。
“我们收到的兴趣数量真是超乎想象，”Lerner-Fry说。“没有可用的空间。”
尽管郊区仍然是一个火热的零售市场，房地产经纪人表示，由于Live Nation的新音乐场馆将在年底前在前Chapters书店的地点开幕，渥太华的核心区域也准备迎来复兴。
“城市空间，即使暂时停滞，但很快也不会停滞太久，”Colliers公司的销售代表Kevin Houlahan表示，他专注于零售物业。
“我们在市场上看到这种情况，例如Blue Cactus的关闭。后面总会有新的商家入驻。市中心会持续成为人们想去的地方 —— 一些人是为了居住，一些人是为了工作，还有一些人是为了两者兼而有之。”
“市中心正在从传统的办公区转变为更加动态的、以体验为驱动的社区。我认为随着通货膨胀的稳定和利率的下降，消费者支出将会有所回升。人们渴望这些体验。”
CBRE渥太华办公室的高级副总裁Jamie Boyce也同意，拜沃德市场正在显现零售复兴的迹象。
“我们在拜沃德市场看到了一些积极的活动，这是我们很久没有见到的现象，”他说。
Lerner-Fry表示，位于Sun Life中心的新Planet Fitness健身中心的开业，表明随着市中心振兴工作的推进，对生活方式和“体验”的业务的需求不断增长。
“我认为我们将看到零售商……勇敢地在市中心开店，”她说。
然而，尽管对零售空间的需求持续上升，经纪人表示，潜在的对美贸易战可能会给业界带来麻烦。
“我们需要看看接下来30天发生了什么，以及这会影响哪些企业，”Lerner-Fry在上周表示，指的是美国总统唐纳德·特朗普决定推迟对加拿大产业普遍征收关税，直至下个月。“这是一个有趣的时代，有很多不确定的因素。”
Boyce同意这一观点。
“我相信（经济）基本面的变化不大，但宏观经济确实发生了变化。谁知道这些关税在这30天的宽限期结束后会发生什么？”
