图片源于：https://thegauntlet.ca/2025/02/09/new-rental-regulations-in-calgary-what-students-need-to-know/
卡尔加里——2025年2月9日，
在12月份，卡尔加里市通过了一系列新的短期租赁物业法规。这些法规将于4月生效，包括提高短期租赁许可证的价格，要求Airbnb和VRBO等平台必须获得许可证，并限制短期租赁对可负担住房的影响。当空置率降至2.5%以下时，将对非主居住地的新短期租赁许可证发放实施暂停措施，冻结新许可证的签发。
在接受《Gauntlet》采访时，卡尔加里大学经济学系的高级研究员吉莉安·佩蒂博士分享了这些政策变更可能对学生和市民的影响。
“我认为这些法规很好地平衡了旅游和商业利益与住房及住房可用性之之间的关系，”佩蒂说。“我们仍然可以在斯坦佩德期间拥有所有这些可爱的短期租赁，如果住房市场变得紧张，我们可以减少短期租赁的可用性，减缓许可证的发放。”
她还表示，尤其是非主居住地的新短期租赁许可证暂停将不太可能在实施时引起剧烈或立即的变化。
“限制新许可证发放的最严格条款在空置率降至2.5%以下时不会立即生效，这是因为我们目前的空置率为4.6%。”佩蒂解释道。“所以实际上你不会看到太多变化。”
她解释说，由于卡尔加里市近年来努力增加租赁公寓的供应，卡尔加里的住房市场正在降温。“卡尔加里的空置率实际上已经上升到4.6%，这远高于2023年时的1.8%。”佩蒂表示。
尽管佩蒂对新政策影响的看法相对温和，但她认为一些变化将会影响学生。首先，“短期租赁”的定义已延长至最长六个月的租赁，这为可能签订数月租赁合同的学生提供了更多安全保障。
“有时候，作为学生，我们租一个地方，比如八个月，因为那是他们需要的最长时间，因此这些租赁技术上有时会落入这个中期租赁的范畴。如果你是一份四个月的合同，那么这些现在将受到监管。”佩蒂说，并补充道，短期租赁现在需要遵守消防安全规定。
她解释说，这些消防安全规定要求在租赁单元内安装逃生窗、灭火器和火警警报器等措施。
“所以现在在卡尔加里，当你申请许可证时，你必须证明你遵循这些基本的消防安全规定。”佩蒂说。
佩蒂最后表示，卡尔加里市在处理住房问题方面已经采取了显著行动，除了对短期租赁政策进行修改。
“学生住房的很多变化将再次来自于这增加的专用租赁住房供应，而卡尔加里正在采取行动。”她说。“短期租赁不会吞噬所有这些专用租赁公寓。”
欲了解4月实施的新短期租赁规定的全面信息，请访问卡尔加里市官方网站。
