图片源于：https://edmontonjournal.com/business/i-just-about-fell-over-edmonton-property-assessments-soar-puzzling-owners
埃德蒙顿市的物业评估在一月初发出，许多业主对自己房产价值的飞涨感到疑惑。
“我几乎要跌倒了，”戈德·尼基在打开新物业评估时的反应说。
埃德蒙顿市在本月发出了物业评估，提前警告市民评估值将会上涨。
尽管有这样的警告，一些业主发现他们房屋的价值不仅暴增，而是急剧飙升，令人质疑价值为何变化如此之大，以及随之而来的税负担忧。
2025年，埃德蒙顿独立单户住宅的中位评估价值为465,500加元，比去年的428,500加元中位值增长了超过35,000加元。
尼基于2021年从基洛那搬来埃德蒙顿，他对自搬家以来自己物业价值的上涨以及随之而来的税款感到惊讶。
“我们并没有想到评估会如此高，而且税收也会如此高，”他说。
自2021年以来，尼基的房屋评估值上升了80,000加元，尽管没有进行任何翻新，这让他怀疑是否真的能够以评估值出售他的房屋。
物业评估的过程是将去年7月的房产进行评估，并在12月最终确认，然后在本月发送给业主。
根据强劲的夏季房市，埃德蒙顿Re/Max Elite房地产经纪人温迪·特贝尔表示，市民对物业价值的增长不应感到惊讶。
“总体来看，价格在所有领域都上涨了。
所以，物业税评估反映了正在发生的事情，”特贝尔说。
“我认为这只是一个开始，接下来将会有更高的评估。”
随着城市的住房市场持续升温，市政的物业评估也会变得更加火热。
尽管特贝尔表示，居民的评估值不应该让他们感到震惊，她也指出这些值并不一定准确，也不代表房屋的市场价值。
“评估总是会有偏差，几乎每次我走出去，评估结果都是错误的，”特贝尔说。
她补充道，市政府评估一个房屋的价值时，会考虑位置、可比房屋、房地产市场、靠近公园或河谷等理想特征的距离、平方英尺以及其他各种因素来得出数值。
“通常，评估都是错的。
有人时常看到物业被高估，也有人看到物业被低估。”
Royal LePage NorAlta经纪公司所有者汤姆·希尔表示，当房地产经纪人进行市场评估时，许多方面与市政府评估类似，但有一个显著的区别。
“市政府和房地产经纪人的评估之间的区别在于，房地产经纪人会实际来查看你的房屋，了解内部状况，”希尔说。
希尔解释说，市政府对房屋的评估值在房地产经纪人评估物业市场价值时会是一种参考，但最终市场和市政府评估的结果并不一致。
“房屋很少以评估值出售，”他说。
“每个人对房屋价值的看法都不同，这完全是主观的。在火热市场中，你的房子可能会比评估值卖得更高，而在买方市场中，你的房子可能会卖得低于评估值。
“重要的是查看一下，评估出自己目前的情况，然后确保自己对这个价值感到满意。
如果评估值过高，你可以提出异议。”
希尔和特贝尔都表示，担心评估准确性的居民应与房地产经纪人交谈，后者也可以进行评估，给房产所有者提供对比。
异议必须在3月19日之前提交给市政府，提交费用为50加元。
所有物业信息，包括用于计算评估物业值和税收的数据，都可以在市政府的MyProperty网站上找到。
希尔警告说：“这是一个官僚过程，所以你必须填写所有表格。”
他将这些表格比作申请护照，并表示根据市政府的初步回应，后续可能还有更多的表格和截止日期。
