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根据商业地产服务公司Colliers Macaulay Nicolls Inc.的报告，温哥华大都会区在去年第四季度的空置率上升了1.2个百分点，达到了9.8%。
空置率的上升以及67,000平方英尺的负吸纳量被归因于“市场不确定性和公司考虑其办公利用策略”，Colliers在1月13日发布的季度温哥华办公室市场报告中表示。
吸纳量是指在特定时间段内，已被占用的平方英尺总和减去空置的平方英尺总和。
Colliers指出，温哥华大都会区的办公室需求在过去几年中波动，导致新的办公室开发项目被搁置或重新规划。
该公司表示，温哥华市中心的空置率从第三季度的11.9%下降到第四季度的11.2%。
然而，他们表示，实际空置率实际上接近12.9%，这是考虑到了大约500,000平方英尺的“阴影空间”—即空置但未公开市场或广告的办公室空间。
自2020年第一季度的约3%以来，温哥华大都会区的空置率稳步上升至上个季度的9%以上，整整翻了三倍。
Colliers表示，这一结果为租户创造了有利的市场条件，尤其是对于缺乏美观、设施较少或位置不集中 Class B 和 C 建筑。
这些类型的建筑在2024年的平均空置率为12.8%，而新建的 Class AAA 建筑的空置率约为8%。
“优质飞行现象在市场上依然存在，”报告中提到，表明在市中心市场和大温哥华市场，优质办公大楼的吸纳量积极，而较低级别的办公大楼则出现负吸纳。
其他市场，如本拿比和温哥华的百老汇走廊，也有利于租户。
Colliers说明，如果房东不愿意改善他们的物业、提供灵活的租赁安排或进行谈判租约条款，那么填补办公空间将变得非常困难。
Colliers还指出，市场上平均需时约480天来出售主租赁空间，约350天来出售子租赁空间。
主租赁是房东与租户之间的协议，而子租赁则是租户与分租户之间的协议。
报告称，大空间通常在市场上待的时间更长，绝大多数达成的交易建筑面积都在10,000平方英尺或以下。
该地区的科技行业在第四季度的租赁活动中占据了重要份额，占总面积的32%。
教育行业、法律服务和医疗行业分别占了13%、12%和10%的租赁活动。
去年第四季度的主要租赁交易包括Connor, Clark & Lunn Financial Group Ltd.在B6的新交易，租用81,747平方英尺；索尼影业在The Post达成的新交易，租用52,315平方英尺；AECOM在本拿比的Lake City Centre续签的41,558平方英尺的租约。
Colliers表示，第四季度大温哥华的加权平均净租金为每平方英尺33.17美元，同比下降4.3%。
不过，对于市中心的 Class AAA 建筑，平均租金超过每平方英尺50美元。
报告还包括关于新办公室建设的数据，表示本拿比是第四季度新建设施最活跃的市场，代表了21%的建设活动。
其他正在建设的显著项目包括BentallGreenOak在False Creek Flats的The Hive和Lark Group在Surrey的City Centre 4。
