图片源于:https://www.biv.com/news/real-estate/remaining-social-housing-buildings-at-little-mountain-under-construction-holborn-vancouver-10052406
温哥华小山开发区的所有剩余社会住房建筑,历经二十多年的承诺,如今终于开工建设,预计将于2026年迎来新居民。
Holborn Properties Ltd. 于2008年以3.34亿加元的价格从省政府购买了位于女王伊丽莎白公园附近的15英亩土地,并承诺替换在早期开发阶段拆除的200多个社会住房单位。
截至目前,仅有一栋为老年人建造的53个单元的社会住房建筑已投入使用。
替换住房的拖延,使公司多年来频繁遭到住房倡导者、地方及省级政治家的批评,包括在2021年担任司法部长时的省长David Eby。
但在1月6日对开发现场的访问中,商业内幕(BIV)了解到,面向主街的一栋62个单元的建筑预计将于3月完工,而另外三栋建筑则定于在2026年春夏间完工。
Holborn的首席执行官Joo Kim Tiah在本周的一封电子邮件中表示:“五栋社会住房建筑中,有一栋已完工,其他四栋正在不同阶段的建设中,它们将在任何市场住房之前全部竣工。”
这五栋建筑的总单元数为282个,其中48个单元的市政建筑将包含一个社区中心、儿童托管中心、户外广场和公园。
在小山开发区37号大道一侧,另有一栋49个单元的社会住房建筑正在建设中。
“够了就是够了”,
尽管正在加紧建设,但Holborn未能遵守于2021年9月与BC Housing和温哥华市签署的谅解备忘录中的截止日期。
Holborn承诺运用“最佳努力确保小山开发区的所有非市场住房及相关社区设施能够迅速完工并能够入住,期限不晚于2024年12月31日。”
该协议的目的是加快施工进度。
Eby在签署这一他所描述的“善意协议”后,对Holborn的批评直指人心。
他说:“小山悲剧的发生,受到了前政府的操纵,导致了一个低收入社区被夷为平地,一个数亿加元的无息贷款和一片在住房危机中心日益长满杂草的空地。”
“Holborn并不需要签署这个协议,而他们如果不履行这些承诺,只会造成更多的不良新闻,这让我对我们能完成这一项目感到乐观。”
未能按时完成任务并未导致市政府或省政府对Holborn实施任何处罚,该公司的首席执行官在2023年11月的一次采访中承认,社会住房部分进度落后,无法在2024年之前完成。
在小山开发区33号大道侧,施工队正在对一栋70个单元的社会住房建筑进行施工。
“一项关键步骤”,
在与Holborn的面谈中,市长Ken Sim及其ABC温哥华的同事已经同意修改与Holborn的住房协议,解除对12块指定市场住房地块中三块的“入住许可证限制”。
这些限制是合同中的标准做法,Holborn必须优先建造所有社会住房,才可开始市场单元的开发。这个要求是基于该地曾是224个1954年建造的社会住房单元的旧址,但这些住房后来已恶化并被拆除。
Holborn希望修订协议,因为该公司表示,在三个地块上有如此严格的入住限制的情况下,无法获得市场单元前两个阶段的融资。
当时,Holborn告诉工作人员,该公司希望在年末之前启动一栋87个单元的市场建筑的预售,同时提交其他三栋建筑的开发许可证申请。
“由于对社会住房交付的严格限制,银行不会为我们提供融资,这就是我们要求修改此限制的原因。”
Tiah在本周的一封电子邮件中解释说,市议会决定解除这些限制“至关重要,使我们能够为第三栋建筑(即市政建筑)获得融资,而根据协议,必须在完成最后两个社会住房建筑之前,这座建筑必须已经完工。”
Tiah补充道:“这是推进施工进展的关键步骤。”
1月6日,小山开发区建设活动繁忙。
“相反的情况”,
从技术上说,Holborn本可以在2024年专注于开发一栋市场住房建筑,但决定同时推进所有的社会建筑,这些项目均由BC Housing提供建设贷款资助。
Holborn通过自己的商业融资资本为市政建筑筹集了资金,根据公司的信息。
ABC温哥华的市议员Mike Klassen表示,得知剩余的社会住房建筑正在建设中,他感到欣慰。
Klassen表示,批评市议会解除建筑许可证限制的言论是不必要的,考虑到结果。
他说:“当时出现了一种即刻的反弹,认为我们在放弃某些东西,即背弃了非市场替代社会住房的发展。”
“事实是,情况完全相反。我们现在看到的是,这些项目均在施工,并按计划在明年完工。”
Klassen承认,市民、住房倡导者以及各级政府的政治家对2008年Holborn购买该房产时曾被德修德文议员称为“甜心交易”的延误感到沮丧。
“我们无法重写历史,延误也确实发生。”
“对一些人来说,他们对这些事件仍然感到失望和愤怒。但此刻,我们必须向前看,确保这些新的非市场住房能够建设并入驻。”
Holborn的首席运营官Yi-Khy Saw(左)和高级施工经理Daniel De Caiman在1月6日参观小山开发区。
该物业在周一建设活动频繁,Holborn首席运营官Yi-Khy Saw指出现场散落的管道和各种材料,以服务新建筑。
然而,该地大部分区域仍然是一片空地。
Holborn计划建造13个市场公寓,但预计整体开发将在10到12年内完成,具体取决于市场和可能影响时间表的其他因素。
Saw表示:“如果市场良好,那么也许我们能够每年启动多个项目。”
非营利组织More Than A Roof和SUCCESS是被选为某些社会住房建筑运营商的组织。
根据BC Housing的文件,其中10个单元将分配给Musqueam Indian Band。
近年来,BC Housing曾在该地建造一个临时46个单元的模块化住房综合体,为无家可归者提供居所,但在几年后将其拆除并存放,所有租户均搬入大温哥华地区的其他住房。