图片源于：https://edmontonjournal.com/life/homes/edmonton-housing-looks-set-for-growth-in-2025
埃德蒙顿的住房预测可以用“阳光灿烂但乌云密布”来形容。
虽然埃德蒙顿的住宅住房市场在2024年大幅增长，但并非一切都是阳光明媚，2025年的展望也可用类似的术语来描述。
《邮报》与埃德蒙顿主要住宅行业相关人士进行了交谈，以了解他们对2024年和2025年的看法。
这些组织和公司包括BILD埃德蒙顿大都会，代表该地区房地产开发行业的声音；建立绿色加拿大——一家总部位于埃德蒙顿的非营利组织，致力于与关注可持续发展实践的建筑商合作；Jayman Built，在2024年赢得了埃德蒙顿、省级和国家级的多项住房奖项，以及Rohit Group，它的愿景是大胆扩展到加拿大的其他地区。
2024：喜忧参半
BILD埃德蒙顿大都会和Rohit都迅速指出，埃德蒙顿的新住房市场在去年非常热。
“阿尔伯塔省在埃德蒙顿的住房建设活动达到了创纪录的水平，”BILD埃德蒙顿大都会的首席执行官卡伦·安德森说。
“在2024年7月，阿尔伯塔省的住房开工数量为4352个，比2023年7月增加了29.1%。到2024年第三季度，埃德蒙顿地区的住房开工数量同比增长了47%。
因此，阿尔伯塔省正在迅速发展，而埃德蒙顿的增长速度位居所有地区之首。”
埃德蒙顿经历了一年破纪录的建筑开工，并展示了其韧性，Rohit Group的执行副总裁阿迪尔·科迪安强调，尽管这一数量增长，埃德蒙顿仍然是北美最实惠的大城市之一。
“这吸引了大量新移民涌入埃德蒙顿，”科迪安说。“在2023年，大部分移民涌入卡尔加里。现在，流向埃德蒙顿的趋势开始显现。”
然而，建立绿色和Jayman强调，2024年并非全是阳光。“2024年是个喜忧参半的年份，”建立绿色加拿大的首席执行官詹妮弗·克里斯滕森说。
“尽管由于移民涌入埃德蒙顿，住房开工达到了前所未有的水平，建筑公司计划建造更多住房以满足增加的住房供应，但他们必须赶上这一进程。
与此同时，我们仍然面临通货膨胀和利率上升的影响——尽管利率有所下降。
随着利率正常化，影响仍将存在，住房可负担性依然是关注的重点。”
此外，该行业还面临劳动力供给不足的问题——这也是一个持续的挑战，克里斯滕森说。
Jayman的副总裁查尔斯·菲伊也指出，由于劳动力短缺，建筑时间表遭遇延误。“2024年确实是一个复杂的市场，”菲伊说。
“我们在各个领域都看到了强劲的市场需求，也看到了住宅市场回归到较为平衡的状态。”
乌云在前
考虑到土地供给问题、减少的移民、由于加元贬值导致的成本通货膨胀，悲观者可能认为埃德蒙顿的住房市场在2025年面临困境。
这甚至不包括即将入主的美国当选总统唐纳德·特朗普可能带来的贸易关税影响。
关于土地供给的担忧被提出，安德森表达了对埃德蒙顿重大竣工政策的关切，该政策要求在新地区的建设达到被认为基本完成的门槛之前限制增长。
“埃德蒙顿市议会和管理部门自2019年1月1日以来接管的41街南的土地的规划工作一直未能落实，这些土地是从勒杜克县和博蒙特县划归的，而他们还积极推迟基于名为‘实质性完成’的政策框架推进未来规划工作的机会，
及与市议会相关的一系列动议。”安德森说。
“这些土地之所以被接管，是因为迫切感到住宅和非住宅开发的土地供应在埃德蒙顿最快速发展的地区（例如，西南和东南）迅速耗尽。”
在这个地区的规划和开发被人为拖延将限制土地供给，限制住房建设，并推高买房者和租房者的价格，安德森说。
“消除对已接管土地开发的障碍将允许建造更多住房，帮助缓解供应压力，从而保持埃德蒙顿的可负担性，”菲伊说。
与此同时，埃德蒙顿需要响应全国范围内的变化，科迪安指出，移民水平下降、加元贬值和潜在的特朗普关税等都有可能的影响。
2025：绿色的信号？
在埃德蒙顿地区的住房部门，关于绿色住房的信号是混合的。
Jayman的菲伊说，绿色倡议和可持续性继续吸引购房者的兴趣。
但Rohit的科迪安指出，随着住房成本上升，“更高的绿色特征，这些特征成本高且回报周期长，往往是首当其冲被牺牲掉的。”
然而，建立绿色加拿大表示，进入2025年，该机构通过其第三方认证项目看到越来越多的数字——为住宅的能源效率和绿色特征提供验证。
“尽管我们在商业对商业的模型上运营，我们也接到越来越多的购房者电话，询问我们的项目，及他们考虑的一处特定住宅是否通过我们认证，”克里斯滕森说。
“我们知道，消费者对可持续住宅的需求持续上升。
2024年，加拿大购房者偏好全国调查与Avid Ratings合作，显示出十大最受欢迎的房屋特征中有五个与可持续建设相关。”
然而，尽管只有一些典型案例，建立绿色也指出，因费用而导致的追求净零能耗住房在某些市场上似乎有所减弱（这是可持续建房的最高性能要求）。
但它提供了多个认证级别，基于逐步的能源性能改进和绿色特征提供经济实惠的选择，并且对于净零住房，随着新技术的出现以及行业与政府在成本现实方面的理解加深，这种追求可能会随着时间的推移减轻。
“当然，还有其他变量，”克里斯滕森说。“与此同时，我们也面临住房可负担性危机，因此我们需要将这些相互对立的要求进行更大程度的整合。
同时，我们非常高兴看到2023年RBC绿色住房抵押贷款计划的启动，该计划提供较低的月还款（可选择将摊还期延长至35年），并为选定的能源高效升级融资作为购房价格的一部分。”
2025：好消息？
那么，这一切意味着什么呢？
有一些共识认为，尽管地缘政治不确定性作为关键风险仍然存在，2025年埃德蒙顿的住宅住房部门应该会有一个良好的年份。
“尽管存在关税威胁和土地稀缺的风险，但埃德蒙顿的住房预测依然强劲，”克里斯滕森说。“我们预计，将持续增长多样化的产品供给，同时住房可及性将成为最优先考虑。”
Jayman也预测到增长，但也有一些担忧。“由于西南方的土地限制，东北和东南方将成为埃德蒙顿的增长区域，”菲伊提到实质性完成政策。
“由于市场需求、土地短缺和贸易及供应压力，价格将上涨，而可负担性将受到考验。”
所有事情考虑在内，科迪安说：“我认为埃德蒙顿仍然是一个很好的居住地方。
保持埃德蒙顿的可负担性将是重中之重。
随着其他城市提高开发费用和财产税，所有利益相关者都应节制，以降低埃德蒙顿的成本。”
与此同时，BILD埃德蒙顿大都会表示，考虑到埃德蒙顿承诺欢迎增加100万人口，这将需要公共、私人和社区部门之间的合作努力。
“随着需求的增加，市政行政和民选官员在支持和推动发展方面所需的服务自然也会随之增加，”安德森说。
“我们保持参与，并致力于与市政当局共同努力，不仅预测并为新移民和住房的增加做好准备，还要识别改善法规、流程和时间表的可能性，以确保市场的快速响应。”
