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一宗涉及中国一名富豪被谋杀的卑诗省最高法院诉讼揭示了海外资金如何涌入大温哥华地区房地产市场的某些方式。
此案涉及数栋主要是高档住宅，这些住宅在2010年代期间被购买，争议的焦点在于受害者家属与谋杀其父亲的嫌疑人之间的法律对抗。
此案在卑诗省和中国法院已经拖延了近七年，受害者的妻子和子女与谋杀者的妻子和女儿对簿公堂。
被谋杀的受害者，杨长斌的家属控告商人李龙（Long Ni）承诺将其1.13亿美元投资于中国煤矿业务，并承诺能获得50%的利润。
然而，杨家族在卑诗省最高法院指出，李龙实际上欺诈性地将大部分资金投资于温哥华和伯恩比的房地产。
在去年11月的裁决中，法官尼格·肯特（Nigel Kent）描述了李龙前往中国“残忍”杀害杨长斌的情景。
杨的家属宣称，李龙之所以杀人，是为了避免偿还这笔钱。
李龙在中国被逮捕，三年后，于2020年被中国法院判处死刑。
“将这些交易描述为模糊不清有些过于委婉，”温哥华移民律师山姆·海曼（Sam Hyman）说。“虽然借款人杀害贷款人是一个戏剧性的转折，但此案与许多占据我们法院的案件一样，给卑诗省纳税人造成了巨大的费用。”
此案的焦点在于位于凯瑞斯代尔和肖克森等高档社区的五栋住宅，这些房产的原告称李龙是通过欺诈手段购买的。这些房产目前仍以李龙的妻子或成年女儿的名义持有。
李龙当时将1.13亿美元中的大部分资金投入到大温哥华地区房地产市场，在此期间，卑诗省商业委员会的戴维·威廉姆斯（David Williams）和前西蒙菲莎大学教授乔什·戈登（Josh Gordon）曾指出，中国资本流入澳大利亚和加拿大房地产市场的数量在2016年至2019年间激增了六倍。
根据加拿大公寓专家乔丹·斯克林科（Jordan Scrinko）的估计，在中国海外购房高峰期，约有三分之一的温哥华房地产投资来自中国人，类似的比例也出现在多伦多。
李龙的投资被指在温哥华和伯恩比购买了八栋住宅，价格从约100万美元到1000万美元不等。
他大多数房产都是以其妻子李娟（Li Juan Chen）的名义登记，她宣称自己不会工作，因为不会讲英语，并不理解丈夫的商业交易。
她的成年女儿也获得了一些房产，现两人仍住在这些房屋中或出租这些房产，同时声称自己面临经济困境。
其中一栋位于西33街的房屋，评估价值达500万美元。
肯特法官允许以受限制的方式出售该房屋，以缓解谋杀者的遗孀的经济困境，并偿还部分欠款给被害的家属。
另一栋位于凯瑞斯代尔的独立屋也在争议之中。
法官表示，受害人家属认为，“李娟的贫困申诉显然不符合事实。”
多年前，卑诗省省长大卫·埃比（David Eby）因担忧跨国投资现象对房价产生通货膨胀影响，于2019年引入了投机和空置税。
该税的一项目的在于使政府更易于监测卫星家庭的财富，即在卑诗省拥有住宅但主要是在国外赚取收入的家庭，因为这些收入不需在加拿大缴纳所得税。
卷入这一案件的双方家属多为加拿大永久居民，且他们中许多人也会在中国长时间逗留，这也是投资资金的来源之一。
海曼律师提出了一个更为宏大的问题：李龙是如何在近十年的时间内将高达1.13亿美元从中国转出的？
多年来，中国法律一直禁止其居民每年转移超过5万美元的资金出境。因此，海曼担心，李龙与其他成千上万的中国投资者一样，可能找到办法将其巨额财富转移出中国，尽管该国严格的货币管制。
海曼也对许多加拿政府、银行、开发商和房地产经纪人在这样的交易发生时熟视无睹表示担忧，这些交易虽然有法律要求验证资金来源，但执行效果并不理想。
他提到，早前涉及豪华温哥华房地产的一个案例，福（Fu）与诸（Zhu）案揭示了许多房地产、避税和移民方面的违法方案。
福与诸案显示，一些跨国家庭可能会试图避免向加拿大税务部门申报全球收入，通过代理人隐瞒真正的房地产所有权，洗钱资金出境并滥用加拿大的移民项目，尤其是那些旨在吸引富人并已经结束的项目。
海曼表示，涉及欺诈的案件还提出了一系列“关于移民安全与背景审查的充分性、核实外国投资者资金来源的努力，以及加拿大是否在住房库存反洗钱法律执行上尽职尽责的重要问题”。
海曼还指出，复杂的针对可疑跨国房地产交易的诉讼，往往历时多年，最终使加拿大纳税人承担巨额费用。
因为即便法官可以裁定争讼方承担法庭费用，但正如肯特法官在此案中所做的那样，最后的法庭费用仍由加拿大纳税人支付，为法官、翻译、法律人员、记录和法院建筑等提供经费。
在被害人家族发起对大温物业的诉讼近七年后，此案件预计将于2026年1月展开全面审理。
