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渥太华的Colliers公司国家投资服务部副总裁迈克尔·皮曼表示，若加拿大央行继续降低利率，当投资者借款成本降低时，当地商业交易将在2025年出现显著上升。
“我们看到市场再次活跃，这真是太好了，”皮曼在上周告诉《渥太华商业杂志》。”我认为这些利率的下降的确在多个层面上重新唤醒了市场。我们现在在收益端看到这一点，但在开发端也有类似情况，因为它一直在等待利率下降。”
皮曼的言论是在加拿大央行将基准利率下调50个基点至3.75％两周后发表的。
经济学家预计，未来几个月将进一步降息，皮曼表示，这可能会推动所有类型商业物业的新一波投资兴趣。
“我认为这将会在市场上形成波动，而我们明年肯定会看到更多的交易量，”他补充道。”我认为仍然有一些机构卖家在等待进入市场的最佳时机。”
开发商也在寻找机会，希望利用一些资产的资本化率仍然”远低于市场高峰价格”的市场。
例如，Colliers刚刚促成了一座位于中央城的阿尔吉尔大道的办公楼的出售，该楼目前由国防和安全公司ADGA Group占用。
渥太华的甘农家族于1967年创办了ADGA，三年前将公司出售给了渥太华委员会集团。
然而，他们保留了位于110 Argyle Ave.的17,700平方英尺的总部，该楼于2013年以385万加元的价格收购。
该家族在四个月前以570万加元的价格将这座58年的建筑挂牌出售。最终，由渥太华的Colonnade BridgePort收购了该建筑，以及甘农家族在附近的455 Metcalfe St.拥有的一栋三联排住宅，交易总额为690万加元。
“最终，(业主)收到了多个同时到来的报价，”皮曼说。”我认为所有看中这个物业的人都是将其视为重建物业，而不是维持现有的办公楼。来自开发社区的兴趣占主导地位。”
市场”朝积极方向发展”
渥太华地区集团收购副总裁萨钦·阿南德同意，房地产投资市场的活跃程度已经很久未见。
“我会说，过去几年有很多人在场外观望，等待利率的确定性或平稳，”阿南德在上周接受《渥太华商业杂志》采访时表示。”我觉得现在人们已经看到了拐点的出现，他们看到（市场）朝积极方向发展。你看到越来越多的人前来投标；你会看到越来越多的贷方表示他们在所有资产类别中都很活跃。”
尽管办公市场在疫情期间经历了大量租户的离开而苦苦挣扎，但皮曼表示，迹象表明它可能正在回升。
“我认为，从长远来看，办公市场将会反弹，”他说。”我们看到入住率正在增加，回归工作的策略也变得越来越普遍。尽管在该市场部门的投资立场上仍然存在一些不确定性，但我们看到一些相当有机会的投资。”
阿南德表示，过去两年交易停滞不前，因买卖双方在估值上常常存在分歧。
“买入与出价之间的脱节导致交易几乎停滞，”他说。”我对经纪人感到遗憾，因为在渥太华本应实现的一些交易额达到几十亿加元，但并未真正实现。”
但随着2024年接近尾声，阿南德感到事情正在好转。
“我认为各个资产类别的市场活动将会大幅增加，”他说。
皮曼预测，明年“以超市为主的零售”物业将可能成为热门商品，投资者们希望利用在首都圈中已经形成的优质零售房地产短缺的机会。
他还表示，对于优质大型工业建筑也存在”巨大的兴趣”，同时高密度的多家庭物业的需求也在增加。
至于上周美国总统选举的潜在影响，皮曼表示，目前仍然“无法判断”特朗普新政府对北方商业房地产投资气候的影响。
皮曼认为，明年渥太华的潜在政府更替可能对加拿大房地产产生更深远的长期影响。
“我认为我们明年的选举可能会对加拿大的房地产情绪产生影响，”他说。
