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随着特朗普总统任期的不确定性已被资本市场消化，未来一年承诺将迎来更加稳定的经济形势，以及温哥华房地产市场的正常化环境。
在11月6日举行的CBRE有限公司前景展望活动上，数据显示房地产租户和投资者的信心正在上升，市中心办公空间的租赁期限也在延长，市场即将趋于平衡。
CBRE的常务董事兼副总裁Jason Kiselbach表示：“市中心的办公空置率历史上一直在7%左右，我们预计在未来四年内不会有重大新增供应，因此我们正在朝着这个数字迈进。”
CBRE在第三季度的数据显示，温哥华市中心的空置率为11.8%，与一年前持平。
优质办公空间的空置率在此期间下降了一个百分点，降至11.3%。
这一趋势增强了人们对市场正常化的乐观情绪，尽管房东们仍在向租户提供刺激措施，导致净有效租金下降。
在标准租赁速度下，预计仍需吸纳140万平方英尺的空间，才能使空置率回归历史正常水平，这一过程可能需要长达三年。
但对于优质办公空间而言，时间将缩短至仅18个月。
Kiselbach表示，随着优质办公空间在CBRE第三季度数据中的需求最强劲，是否在市中心空置率下降至7%之前会有新的办公大楼建设值得思考。
Hines已告知《西部投资者》，与Reliance Properties Ltd.合作的1166 West Pender项目已准备就绪，待预租承诺，但当前尚未设定施工时间表。
资本正在涌现。虽然一些人提到了“资本衰退”，因为投资者依旧保持观望态度，但大宗交易已重返市场，CBRE追踪到2023年前九个月内15宗成交金额超过5000万加元的投资交易。
其中包括位于市中心的401 West Georgia Street和402 Dunsmuir Street的交易（合计3亿加元）；位于北温哥华的100 Forester Street，这是该地区的最大工业地产交易（1.45亿加元）；以及2315 West 4th Avenue的Safeway地块（9000万加元）。
这些活动助长了人们对2025年各类资产资本化率将开始压缩的预期。
然而，住宅开发用地这一资产类别仍然面临挑战，其活动量较一年前减少了75%。
这反过来又影响到新住宅单元的交付，进一步加剧了该地区的住房危机。
在Kiselbach演讲后的专家小组讨论中，专家指出住宅活动的缓慢复苏，正常化状况在2026年前不太可能出现。
Rennie Group的创始人兼执行董事Bob Rennie表示：“可能会有怀疑，2025年将是一个调整期。”
“我认为在2026年第一或第二季度之前，我们无法推动价格上涨。”
尽管在COVID之后人们的乐观情绪上升，Rennie指出，由于利率和通货膨胀对消费者和投资者情绪的影响，目前尚未出现明确的兑现。
前一晚美国总统选举的结果为本已面临困境的国家投下了进一步的不确定性，而加拿大则面临比其他经济体更大的逆风。
Rennie与其他小组成员，包括黑石集团的常务董事Janice Lin、CIBC的常务董事和副首席经济学家Benjamin Tal和CBRE董事Paul Morasutti达成一致，认为特朗普可能会在政策上大声疾呼，但情绪将保持谨慎。
受抑制的情绪掩盖了温哥华市场乃至整个国家相对积极的状态。
小组成员指出，几乎没有资产类别出现过剩，尽管需求增加，租金增长却在放缓。
这种需求得益于新美国政府即将倡导的近岸和在岸制造战略。
Morasutti表示：“我明年担心的是经济会发生什么，因为我们的工业表现与此密切相关。”
“但从长远来看，我对工业部门没有任何担忧。”
大多数担忧都是可控的，因为温哥华市场的相对健康状况意味着明年的不确定性应对影响有限。
Rennie表示：“我认为这可以管理，但我们可能必须等到2026年才能走出困境。”
