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渥太华 –
加拿大的房屋所有权危机在未来几年可能会加剧，六位经济学家和房地产经纪人对路透社表示，提议项目的销售处于历史低水平，阻碍了建筑所需的融资。
这些提议项目的销售，包括多伦多等主要中心的一室或两室公寓，通常被称为预售，很多此类物业通常由投资者购买用于出租。
自两年前利率开始上升以来，许多加拿大人被迫放弃买房，即使最近利率下降和放松了抵押贷款规定，非投资者买家依然面临困难。
“如果你认为带着婴儿车的父母正在排队购买500平方尺的公寓，那就太天真了，”托伦特房地产经纪公司Realosophy Realty总裁约翰·帕萨利斯说道。
目前没有官方的预售数据，经济学家和房地产经纪人主要通过市场交易的数据获取。
到现在为止，投资者曾推动大型城市的建筑繁荣。但经济学家和房地产经纪人表示，他们目前大多远离市场，原因有很多：高额的抵押贷款成本、资产增值前景较低、租金增长缓慢，以及对利率将下降多少和政府措施是否有效的市场不确定性。
一旦物业的销售达到50%到70%之间，贷款人就会同意为建筑商提供资金以开始施工。
加拿大的房屋所有权危机是导致特鲁多总理的支持率暴跌的主要因素之一。
特鲁多的自由党为解决这一危机推出了一系列措施，但政府数据显示这些措施未能鼓励建筑商建造更多房屋。
预售的下降意味着未来几个月项目的开工将减少，压缩了未来几年急需的供应，以应对不断上升的需求，RBC的房地产经济学家罗伯特·霍格表示。
“在未来四到五年中，我们不会平衡房屋所有权市场，”他说，并补充道，这可能加剧导致加拿大住房危机的持续供需失衡。
本月早些时候，政府改变了抵押贷款支付的一项规则，允许首次购房者或购买新建住宅的人以30年的摊销方式贷款，而不是25年。
但批评者表示，这可能并不能鼓励建筑商开始施工，因为投资者仍然会远离市场，因为最便宜的抵押贷款利率——五年固定利率——在经历过四轮降息后可能不会有太大变化。
此外，多伦多地区市场供应的增加压制了投资者对未来资产增值的期望。
尽管政府推动通过限制移民来控制人口增长，但霍格表示，增长率仍将过强，需求将持续。
根据联邦住房机构CMHC上个月发布的住房供应报告，报告引用的一项独立研究显示，2024年前六个月的新公寓销售较去年同期下降了超过一半。
CMHC副首席经济学家阿莱德·阿布·伊欧尔维斯表示，许多开发商需要资金来启动计划中的公寓项目。
“建造这些大型公寓建筑如今相当困难，”他说。
