图片源于：https://edmontonglobal.ca/news/edmonton-leads-in-housing-metrics/
在今年早些时候的博客中，我讨论了埃德蒙顿地区快速而前所未有的人口增长。
自那篇文章以来，该地区的增长似乎加速，并且预计2024年的增长将超过2023年的水平。
虽然这种涌入给基础设施和教育等服务带来了压力，但埃德蒙顿地区在一个关键领域表现出色：住房。
住房可负担性
如我在另一个博客中探讨的那样，埃德蒙顿仍然是加拿大住房最实惠的城市之一。
与其他地区相比，埃德蒙顿地区的房价和租金水平具有竞争力。
尽管房价持续上涨，但仍然相对其他加拿大城市保持可负担性，这使得埃德蒙顿大都市区在市场挑战中具有优势。
2020年，加尔加里住房价格比埃德蒙顿高出23%。
最近，房价持续分化：如今，加尔加里的房价基准比埃德蒙顿高出三分之一。
有趣的是，埃德蒙顿的住房相较于沃特卢、萨斯卡通或哈利法克斯等小城市仍然更加有竞争力。
租赁住房的情况也是如此。
无论是一居室还是两居室，埃德蒙顿都一直是加拿大最实惠的地方之一。
再一次，埃德蒙顿在租屋市场上比圭尔夫、汉密尔顿和温尼伯等小城市更具竞争力。
在检查2018年以来加拿大十个最大城市的租赁价格时，可以看到埃德蒙顿一直名列前茅，是租住一居室公寓的最实惠城市之一。
现在，埃德蒙顿地区的房价年增长速度比其他加拿大城市快，这可能导致我们在未来逐渐追赶那些房价较高的城市。
关注这一指标对于保持可负担性至关重要，这是埃德蒙顿地区吸引力的关键因素。
不可否认，快速的人口增长通常会导致住房价格激增。
然而，埃德蒙顿已经能够维持相对的可负担性，这引发了一个问题：这是如何实现的？
新住房
支持可负担性的一个关键因素是埃德蒙顿稳定的住房供应扩展。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据显示，在2024年，埃德蒙顿地区的住房开工数量在全国领先，仅次于多伦多。
根据埃德蒙顿市收集的数据，截至2024年第三季度，该市的住房开工总数已超过2023年的总量。
此外，Remax报告称，埃德蒙顿在2024年上半年实现了加拿大最高的房屋销售数量。
建设趋势
埃德蒙顿的建筑成本仍然具有竞争力，尤其是在复杂项目方面。
这种建筑的可负担性或许可以解释埃德蒙顿在住房供应方面的强劲表现。
我发现，有趣的是，随着项目复杂性的增加，这一优势似乎变得更加明显。
另一个显著趋势是公寓建设的转变。
过去30年来，公寓建设总体上稳步增加。
大约在2009年，建筑商开始优先考虑租赁单元而非公寓，租赁市场持续扩展。
尽管如此，自1990年以来，空置率的吸纳情况相对稳定，平均每季度空置单元少于400个。
住房多样性
我想强调的最后一个数据点是该地区住房类型的多样性。
为了满足不断增长的人口需求，埃德蒙顿地区正在多样化住房库存。
排屋、次级套房和公寓的增加提供了更多的选择，助力我们目睹的持续增长。
根据CMHC的数据，近年来埃德蒙顿地区新建住房单元的数量显示出积极趋势。
更仔细地查看可以发现，不同类型的住房显示出不同的模式——独栋住宅、公寓和排屋的数量在增加，而半独立住宅的数量在减少。
当我们看埃德蒙顿的市区时，我们看到类似的趋势，所有类型的住房都在增加，除了排屋和混合使用的住宅。
结论
埃德蒙顿的住房市场继续在可负担性、供应和多样性上设定基准，有效地将该地区定位为新居民的魅力目的地。
随着住房开工数量创下新高以及对人口增长的响应措施，埃德蒙顿地区为平衡的城市发展提供了一个令人信服的案例。
随着需求的增长，埃德蒙顿在多样化住房选择、价格点和类型方面的承诺，对保持其增长势头至关重要。
该地区在住房供应和可负担性方面的前瞻性策略提升了其作为加拿大最宜居城市之一的声誉，随时准备欢迎和容纳一个蓬勃发展的居民群体。
